房事规则:隐交易(全本)- 第19部分

　　我连声喊冤，“我的姑奶奶，你这是非把我往反革命的队伍里推啊，你想啊，就你们的梅梅，怎么也算秀色可餐、人潮中惊鸿一瞥、虽不能说是中国第一美女，那在我这里也是仙女一级的，我怎么敢三心二意，如果那样，仙女对我施展魔法把我变成小矮人，你说我这辈子不就是在大森林里出不来了吗？”

　　“你这话是真心的？”她问。

　　“天地良心，想三心二意还没那本事，逢场作戏我也不敢，你想啊，我这样的垃圾股，忽然有人想持有了，我怎么还敢挑三拣四啊？”有人敲门，进来的是唐立。

　　我示意他坐下，那边说，“我看也是，三心二意貌合神离你是对手吗？你信不信，你心里装着什么事儿我一眼就能看出来。”

　　我说，“那是那是，我甘拜下风。”

　　那边又说，“有个事儿你得办，晚上我们几个约了郭导吃饭，你得出席。”

　　我说，“这可真是对不起，你们能不能改日，我今天晚上有一个非常重要的应酬实在是走不开。”

　　那边估计又是在商量，等再有声音已经是范梅梅，“天佑，你看，我们约一次郭导也不容易，你看你那边能不能推一下？”

　　我笑了，“梅梅，你们请郭导和我请人家都是一样的，为了生存，这样吧，晚上我叫昨天那个唐经理先去陪你们，我这边结束早了我尽量赶过去好不好？”

　　其实，我晚上没事。我只是不想跟她们接触太频繁，给她们养成我随叫随到的毛病。

　　那边回答，“那好吧，晚上你一定来，我们这边晚点开始。”

　　我放下电话，对唐立说，“晚上你去那边，先把合同跟郭俞凡敲死，细节等下你去合同部和法务部跟他们商量一下，原则上绝对不让步。”

　　昨晚送她们几个就是唐立去送的，早上他跟我复命时，我已经决定这个跟郭俞凡的合同叫他去谈。本来这个合同应该夏思云去的，我昨天晚上看到唐立在几个美女面前不卑不亢的样子，忽然有了主意应该锻炼他一下商务方面的能力。

　　“嗯，那你晚上还去吗？”他问。

　　我说，“我肯定不会去，你一定在她们面前营造出我很忙，对这个合同也不是很在意，即使是王市长极力促成我也不一定买账的气氛。”

　　“我明白了。”唐立道。

　　中午在食堂，我看见张小莹一个人默默地在角落里面一个粒一个粒的数米粒，我端着餐盘走过去，问，“怎么情绪不高啊？”

　　她叹口气，唉，“今天还是零成交，这样下去可怎么得了？”

　　我笑了，“你别给自己那么大压力，时间长了神经会受不了的。咱们公司不是光靠房地产一块的，还有其他的收入，即使别人资金都出现问题，我们也能比别人多半口气。”

　　“你不在前线，你不知道我们这些人的心情。现在售楼部门可罗雀，那些女孩子们整天唉声叹气，很不好管理。”她吃了一口青菜，又犯下了筷子。“现在的竞争可残酷了，有时来了一个客户，几个售楼小姐会蜂拥而上，没办法，都是生存逼的，卖不出房子，不但拿不到钱，而且还有可能失去工作。这在以前形势好的时候，大家才不会这样呢。”

　　我说，“你应该多强调一下纪律啊。”

　　张小莹惨然一笑，“这个行业连续三个月完不成指标就要自动离职，虽然现在我们调低了指标可是还是没有人能完成指标。三个月一“结账”的机制更使这个行业的淘汰率达到了20％。就说赢家中心吧，价格标的不低，但售楼小姐的收入却并不比卖写字楼和公寓的多。”

　　“为什么，我到没注意过这个问题。”我吃了一块排骨。书　包　网　txt小说上传分享

第六章　投标手段
“现在商品房销售员的底薪一般也就是1000元，提成通常是所售房屋总价的2‰至3‰。但由于一套商品房的总价都在百万元以上，所以只要卖出一套这类的高档房，销售员就能拿到两三千元的提成。而我们的商铺，随便一套都四五百万，乃至上千万，由于购买商铺的人较少，通常不会出现像普通商品房那样的抢购场面，所以成交量并不可观。所以，她们现在都急切地希望我们的二期住宅能快点推出，不然大家都要饿饭了。”张小莹道。

　　我问，“二期住宅推迟开盘不是你的建议吗？怎么？你要改主意？”

　　她摇摇头，说，“我倒是不想改主意，只是人心散了，队伍不好带了。现在交易量比前几个月锐减了60％以上，一些售楼小姐的收入因此比去年下降了十几倍。她们现在压力不仅仅来自于经济，还有自尊心。看到别人的业绩那么好，不用我们去说，最后一名也没脸再干下去了。到时候，你留都留不住。我就怕，到形势好的时候，优秀的人才都跑光了。”

　　“这样不行，你跟锦辉商量一下，的出台个政策，不能叫能干的销售人员就这么流失了。”我说。

　　“是啊，可是，我现在也难不出什么好办法。现在，售楼小姐们没事做，都一门心思打以前客户的电话，想找出个能嫁的给自己买个长期饭票。可是，根本就不可能有买房子的客户真想把自己的售楼员娶回家。对了，记得赵楚君吧？”

　　“就是锦峰公馆的那个业绩最好的？她现在怎么样？”我脑子里冒出一个有着典型的江浙女孩的窈窕身材，人也长得非常漂亮的形象。后来她不知道怎么离职了。

　　张小莹道，“赵楚君一直对香港人情有独钟，而我们这个工作刚好给她很多接触香港客户的机会。有一天，有一个香港人来看过我们当时那个项目第一购物，不太满意就走了。但她却对这个香港男人一见钟情，非常有心地留下了他的电话。随后精心设计终于与这个客户谈上了恋爱。她以为她所期待的爱情终于来了。可当她把自己全都投入给对方之后，对方立刻跟她提出了分手。”

　　“她离职就是因为这个？”我问。

　　张小莹点点头，说，“这也是我最近才听说的。唉，售楼小姐在大众心目中的地位偏低，很大程度上是因为某些从业者不遵守职业道德，耍弄一些伎俩来骗顾客。为了买一个称心如意的住处，普通人几乎要穷尽一生的积蓄，被人家用一个小手段欺骗后当然会耿耿于怀。”

　　我点点头，说，“越是这样的时候，你作为她们的头头越要把工作做细。对了，这两天我的事挺多的，也没有机会跟你仔细谈谈，晚上要是没事就一起吃个饭吧。”

　　她摇摇头，说，“晚上有事，以后有机会再说吧。”

　　我明白，除了工作，她心里还有更大的压力。

　　正打算离开，黄敬澜端着饭走了过来，我问，“不是送支票去了吗？”

　　他说，“嗯，送到了。”

　　我问，“不是叫你请米成文吃个饭吗？”

　　他大口地喝了几口汤，说，“咱们的竞争对手的人也在，就约了晚上。”

　　我问，“大问题没有吧？”

　　黄敬澜说，“米成文都是老朋友了，这回又是上面打的招呼，他敢不招办吗？”

　　“嘿嘿，他跟评委沟通了。”黄敬澜站起身，过去又打了一碗汤。

　　我问，“其他的部门也做了工作吗？”

　　黄敬澜笑了，“你怎么突然谨慎起来了？他代理费都受了，还能有变化？”

　　我说，“这次不一样，我们志在必得，要是搞不定，我们会陷入巨大的经济危机。”

　　我的担心不是没有根据。国务院有关文件规定：“对于招投标过程中泄露保密资料、泄露标底、串通招标、串通投标、歧视排斥投标等违法活动的监督执法，按现行的职责分工，分别由有关行政主管部门负责并受理投标人和其他利害关系人的投诉。”按照这一原则，一个工程项目在招标过程中，要接受多个行业行政主管部门的监督。如一个工业建设项目招标，在土建施工、设备安装招标环节，要接受建设行政主管部门的监督；在货物采购、勘察设计招标环节，要接受相应行政主管部门的监督。虽然王兆瑜打了招呼，下面的人也不得不听，但是，一旦哪个环节出现问题，还会前功尽弃的。

　　“专家名单他拿到了吗？”我问。

　　“这个你不用担心，由于专家面较窄，人数较少，被抽取的几率较高，容易和招标代理机构建立朋友关系。很多专家、评委在评标时，只要有人打招呼，大多会按照招呼人的意思去评标。这部分我们只要提前把红包准备好就行了。”黄敬澜看起来真的饿了，三下五除二就吃光了面前的饭。

　　“你在去打点儿，我在这等你。”我说。

　　现在，大多数建设项目都委托招标代理公司负责招标，他们长期从事招标，对国家的一些政策掌握得相对比较清楚，对招标文件、评标程序、评标办法、评标报告组织得比较严密，违规的事情一般不会露出破绽。除代理机构中的少数人或业主之外，其他人很难知道真实内情。我跟米成文合作很多次了，这次应该不会出现问题。

　　“不过我还是不放心，晚上你们在哪里吃饭？我也出席。”我对黄敬澜说。

　　“那太好了，你去分量更重一些”。黄敬澜道。书包　网　。　想看书来

第七章　政策漏洞
现在政府工程招标都采取最低价中标法，这个法律起源于英国。在英国，当项目进入评标阶段时，先由业主和技术人员要求各投标者对投标文件中不清楚和不完善的地方加以澄清和解释，然后评审投标者资格。评标时，报价最低的投标书应被评为“财务报价最有利者”。只要技术、合同与管理方面能达到要求，此投标人就会被业主认可。目前，最低投标价中标法已成为国际工程建筑施工领域的通行做法甚至规则。但在，在实际的实际招标过程中，最低价中标法的最后结果却往往走了样。原因很简单，监管不力，出现这种情况的根本原因是，我们在采取最低价中标法时，相关的预防措施没有跟上。没有建立与最低价中标法相配套的“工程量清单计价规范”和“合同履约担保制度”。

　　国家规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程列入强制性标准，其最大特点是量变价不变。各施工企业按照招标人提供的统一的工程量清单，结合工程实际情况和自身实力，自主报价。但是，从目前情况看，这个规范还比较笼统，门类也不全，存在一些不完善之处，所涉及的清单项目与工程实际情况还有一定差距，加之配套措施没有出台，在一定程度上影响了工程量清单招标的有效实施。

　　但是，实际上项目业主拖欠施工企业工程款，垫资、带资施工的现象仍未得到根本扭转，加重了施工企业的困难和负担。对盲目报价低价中标而又无力履约的施工企业，也没有相应的惩戒措施。因此，在目前这种寅吃卯粮，用明天甚至后天的钱做今天的事，建设资金缺口巨大的时期，合同履约担保制度在今后很长一段时期，或许只能停留在文件甚至口头上。

　　所以，我们才能有空子可钻，才能跟其他企业不站在一条起跑线上。

　　相当长一个时期以来，各地的工程项目在招投标中存有多少猫腻，早已是路人皆知的事情。虽然每个项目的上马都要通过一套完整程序，立项、验证、评审、公示……看上去无懈可击，而这一切不过是“台上”的功夫，起决定作用的和这些表演毫无关系。滑稽的是，对这样的现象谁都心知肚明，谁也不觉得奇怪，谁都痛骂权钱交易，谁有机会也不轻易放过。

　　我们还行，至少是自己有资质，这样，我们不会将第一步的风险投入变成偷工减料的借口，所修建的项目也没有成为綦江彩虹桥、钱塘江防洪堤那样的豆腐渣工程。可是，有些人呢？没有获得任何建筑施工资质，没有办理任何证照，通过向有资质建筑公司缴纳高额“管理费”的方式，也承接了一个个政府重点投资建设的工程。那样的人往往将工程技术标等格式性、技术性强的标书内容交给有资质建筑公司制作，自己则利用熟悉当地建材行情、人脉丰富的优势，制作商务标。中标后，自己花钱租赁施工设备，拉上熟悉的业内老友，请一些赋闲在家没经过施工培训的民工，组建起自己的山寨施工队。这些人都是些什么人？不说大家都明白，都是政府官员的兄弟或者是大舅子小舅子，反正不是我这样的人。

　　这样的人通常在相中某一工程之后，便会找一家具备建筑资质、证照齐全的建筑公司达成协议，由该建筑公司参与竞标。夺标之后，向其支付工程款2％到10％不等的高额管理费，而施工过程则由这样的个人负责，建筑公司实际并不参与。别的不说，就是这些管理费，不就是诱发偷工减料的基本因素吗？

　　我看着黄敬澜吃饭，心里感到很是过意不去，看着他喝下最后一口汤，我感慨万千，说，“老黄，你这些天太辛苦了。”

　　黄敬澜拿纸巾擦擦嘴说，“别说这些了，只要是公司能挺过去，辛苦点算什么？”

　　我问，“这次那几个围标公司米成文是怎么安排的？”

　　“还不是吃份饭？咱们投标，那几家几家作陪，形成自高而低的梯级投标报价？因为政府采购资金来源充足，支付能力强，资金风险小，咱们这几家在价格上丝毫不作让步。投标文件头差不多，标书的编制人与审核人相同，技术服务人员也近似，相互之间取费大致相同，报价十分接近，数额事先都定好了，旨在张开价格网，志在必得互相抬桩，一起抬标。”他显得很轻松。

　　我说，“我这里有张按摩中心的卡，你带他们几个这几天比较辛苦的去轻松一下吧。”

　　听了黄敬澜的汇报，我一颗悬着的心稍稍放下了一下。看来事情做的还算扎实。

　　有人说，在社会转型时期，各方面的事情盘根错节，随便拿出一件小事都能牵扯出一大堆问题，达到所有的人遵纪守法程度尚需时间。是的，13亿人口的大国，没有人敢担保不会出现*。然而，如果