吧洗文憷炊伎吹搅耍笔蔽颐羌派仙舷孪露荚诩影嗉拥悖献磐瓿上矍暗囊磺凶急腹ぷ鳎苹凇逡弧ぜ倨诩渫瞥觥览鯝AA’花园！江苏华建施工单位的上千名工人也在拼命赶时间，只等国土部门的《预售许可证》批下来，我们就轰轰烈烈地把‘美丽AAA’推出去。这个楼盘在龙华甚至在深圳都已经挂了名，有些购房的业主已经等我们的房子一年多了！而‘五一’长假又是一年中地产商们销售楼盘的最佳时机。‘五一’一过，深圳将进入气温最高的时期，谁还有心思跑你这儿来买房？所以我们全力以赴抢工期，要赶‘五一’长假这个销售黄金期。原先预计政府有关部门会在‘五一’前把我们的《预售许可证》批下来，而我们3月中旬开始就天天送材料、等批文，结果一直等到4月25号，上级部门竟回复说，‘美丽AAA’与新的国土政策要求有出入，暂时不能批《预售许可证》！”
经仔细询问，我才了解：按照规定，开发商在建设一个大型社区时政府要求他们必须无条件地建设一个独立占地的幼儿园。“美丽AAA”是个大社区，根据区国土规划局批准的设计，已经建好了幼儿园，可就在3月底报预售时，恰逢国土和规划分家，原规划科分离出来成立规划局，两局都分别出台了新的文件和规定，国土局产权部门认为“美丽AAA”花园的幼儿园必须独立占地，而规划局认为原来已经批过的规划不需要再更改，两局之间就此问题形成了不同的意见。两家意见有冲突，却搞得“美丽AAA”《预售许可证》一拖再拖，直到4月28日也无望办到，“五一”根本不可能正式预售。欧阳只有耐着性子按照国土局新的规定重新打报告，但是此报告要按程序逐级上报，从科、分局、市局到市政府，来来回回要从二三十人手中过，最后还不一定能批准，这样预售就更遥遥无期了。但谁又知道工地上每天需要一百多万来支撑呢？一个月就需要4000多万，这么一大笔的资金从哪里来？
欧阳焦急的泪水在眼眶里打转……
十年闯荡深圳商界，吃过千辛万苦，经历惊险无数，却不曾想到当自己拥有亿万资产时，忽然一夜间会因为资金链断了而被逼得快走投无路！
他是一个易动感情的人。以往每每谈到他的往事时总会饱含热泪。而他自己现在已经坚强了不少，艰苦创业积攒下的资本让他说话做事底气足了不少，“钱有时也是一种支撑精神和意志的强大力量，可现在……” txt小说上传分享
第三章 当了亿万富翁也不要“抢先一步”（3）
美丽集团有许多投资业务，仅地产这一块目前就有几个在建工程：深圳以“美丽AAA”为代表，东莞的项目比这个还大，和武汉中铁大桥局合作的项目也有三个。这些项目之间有个资金链的关系，而“美丽AAA”作为领头项目，资金的先期投入最多，资金回笼也本该在先。整个集团公司的运营就像一盘棋一样，“美丽AAA”等于公司业务这盘大棋中的“车”，“车”过不了界，现在这“车”被一张批不下来的“预售证”卡死了，资金链就会出现断裂，集团公司的整个棋就死在那儿。就说“美丽AAA”这一块，预期的售楼不能进行，几个亿的资金就无法收回来不说，上千名建筑工人只能滞留在工地，他们得吃、得拿工资。不仅如此，楼盘销售是门大学问，销售时机的选择与购房者的消费心理有着极大关系。“五一”、“十一”是一年中地产商们通常最看好的时机。对一个楼盘来说，其产品本身过硬固然重要，但地产界因为销售时间掌握得不对头，好房子卖不出手的事也不少。一个楼盘一旦因为某个因素滞后再想推销出去，成功的可能性几乎是微乎其微。房地产是一次性投入、一次性收益，当逐步投入时别人不知道不理解。这次已经投入了几亿元，却不知道何时能收回……
欧阳来来回回上上下下到规划局、国土局跑了多少趟自己也数不清了，每次都是恭恭敬敬地敲办公室门，声音也不敢大，态度还不能急。
我们这个文件不能批的关键原因是什么？我们知道后好马上去改善。”在办公室内，欧阳轻声地问工作人员。
“这个原因……”对方正慢条斯理地准备解释时，欧阳的手机骤然响起。
“对不起，对不起，我先接个电话。”欧阳连连道歉，躬身退出了办公室门。
鬼电话，早不响晚不响，紧要关头响什么嘛，欧阳退到墙角无奈地接起电话，心烦意乱：“喂……”
没等他“喂”完，对方在手机里急促地说：“欧总你好啊，你们这个电缆的款到底什么时候付啊？我们这边也实在是没办法啊。”
“电缆款啊，我们过几天就打款，对不住啊，让你们等了这么久。”其实欧阳现在哪有什么钱付电缆款啊，只能好言应付。这边预售证批不下，那边又要催款，真是事急两头堵。
挂了手机，欧阳立马又回到他们的办公室，到了门前，差点冲进去，脑子一清，赶紧缩回脚步，再次礼貌地敲门。
“进来吧，不用敲门。”办公人员倒是很亲切随意。
“是，是。”欧阳赔着笑，“刚才，我们说到这个预售证批不下来的原因，您看？”
“上回我们仔细研究过，根据规定，是你们的小区幼儿园不合规定。”
“是，是，是，幼儿园……可这个幼儿园我们原本是……”
“丁零零——”电话鬼叫似的，又响了起来。欧阳一看又是来催款的单位，原本答应今天是要付款的，接也不是，不接也不是，“对，对不起啊，我再接个电话。”
人家一看，只好自顾看文件了。欧阳赔着笑又退出了办公室。
“喂，欧总，您正忙着吧，打搅您了，我们的款是不是……”对方在手机里又来催款，并且是礼貌地催。欧阳下意识地退避到洗手间，生怕被什么人听到似的。
“哦，是这么回事……”
“我知道，欧总您很忙，您看现在房子也已经建到十层了，是不是先给我们付一些款呢？”还没等欧阳解释，对方又礼貌地诉苦。 txt小说上传分享
第三章 当了亿万富翁也不要“抢先一步”（4）
“对不起，实在对不起……我回头去看看吧，要不再3天吧，3天，我一定叫财务打款过去。”欧阳说这个数字的时候其实心里一点底都没有，可是为了稳住对方，有什么办法呢？
“好好好，那谢谢欧总了。”对方又礼貌地挂掉了电话，可这礼貌对欧阳来说，差不多是一把“软刀”啊。
真是天要下雨娘要嫁人，欧阳此时的神经几乎已经错乱了，应付这头也不是，应付那头也不是。对，还有规划局的事，欧阳梦醒似的突然从洗手间又奔回了办公室。
“对不起。”
“没关系。”坐在办公椅上的工作人员依然态度随和，“那我们继续说事吧。”
“好，好好。”
“丁零零——”
这一响，欧阳差点把手机要摔碎在地上。怎么跟个游鬼一样纠缠不完啊！欧阳此刻已经说不出口了，想赔笑致歉，但是这次连装个笑的力气都没了，精神崩溃一般。
欧阳彻底无语了，显得极其懊丧。这一天，又毫无结果地从规划局撤了回去……
现在，他不得不放弃原定的销售方案，庞大的工程，几千人滞留在那儿，只能做一件事——等！可他等得起吗？最后欧阳没办法，一方面让施工队伍抓紧毁掉用千万元建好的幼儿园，一方面不得不到银行贷款来支撑上千人施工的工地，集团员工们遥遥无期等待预售证的下来……一天上百万就像扔在海水里，眨眼就没了！欧阳把公司的商场、铺位以及自己的住房抵押出去，苦苦请求银行的领导，贷了6500万元来应付目前的困境。这么大的摊子，几千万元也仅能对付个把月的时间。前两天他还把家里仅剩的46万港币现金提了出来顶数……
天！亿万富翁真会惨到这份上？我听到此处，心头重重一颤！一个小科级干部因为手中捏着的一张小小的“商品房预售证”，就能轻易地将一个叱咤商界的风云人物掀倒在地。造化真能捉弄人啊！
欧阳时下所置的地产和公司资产不下十个亿，可眼前他却是个开着“大奔”已经赤条条的“穷光蛋”！
“当时的施工规划图不也是他们批准的吗？当时的方案评审会不也是他们评审通过的吗？还有七人专家小组也都看过了呀！你找他们理论去！要不行政起诉他们！”我有些为欧阳愤愤不平。
“当时没有他们的批准我敢开工吗？几个亿的投资就算是傻瓜都不至于那样盲目干啊？”欧阳瞪圆了两眼，情绪很激动，冲我大声说。转眼，似乎感觉对象不对，又压低声音道：“行政起诉的话我可能有理，也可能没理，可打这场官司，即便最后我赢了也是等于输了。”
“怎么讲？”
“这样的官司没有一年半载根本不会有任何结果。一年半载对我美丽集团来说，就是彻彻底底的死期啊！一年半载，我要扔多少钱？几千万，几个亿……再说，这些科长局长他们是要按规定办事的，是不能违反原则的，我不能让人家丢了乌纱帽来为我办事呀！”欧阳一边说，一边像只无头的苍蝇在房间里来回走动着。
“明天一早我们什么都别干，上规划局和国土局！不就是几个小科级干部嘛！找他们理论理论。要不我们通过关系找广东省的领导干部给深圳这边打个招呼，把事摆平不就得了！”我有些冒火。
谁知欧阳连连摆手：“别别，冷静！千万冷静！那样我可能真的就死定了！”
“这还怎么冷静？”我不明白。
“有人以为送钱有可能办成事，这不假。但给了钱，弄不好最后连自己也会跟着一起栽进去……可此刻我知道，你使钱、不使钱都不一定能办成事！”欧阳一串长叹，“唉，难就难在这儿！”txt电子书分享平台
第三章 当了亿万富翁也不要“抢先一步”（5）
“那你就送上他‘几方’、‘几十方’（道上话，一方就是10万元），让他们批给你‘美丽AAA’的预售证算了嘛！”我建议道，“反正比你现在一天白扔一二百万也要合算一点吧？”
欧阳摇摇头苦笑：“我虽然是一个穷当兵出身的，可也受党的教育多年。老实说，每次遇到难事时也想过这么做，最后还是放弃了。你一定要问为什么？99％的工作人员是不会吃这一套的，他们还是秉公办事的。个别的，你给了人家钱，事情可能一下办成了，但最后说不定既害了对方，也害了自己。你说这样害人害己犯得上吗？”
“可现在就这么个社会，你不这么做，有些事情就是越不过去呀！”我也感到十分无奈。
“这一次能不能也感动‘上帝’，就看天意了。”欧阳朝我苦笑。
搁在欧阳心头的负担太重了，表面上他仍然需要拿着大集团老板和亿万富翁的架势有条不紊地处理全公司零零碎碎的各种事务，不让人看出一点破绽。但我深知他此刻的心理压力是多么大。
第二天一早，我们俩一起首先前往规划局。
一个月前，他已经把原先建好的幼儿园“敲掉”了，这一“敲”，光建筑成本就是800多万元打了水漂，并且把新的设计施工图送到了规划局重新审批。
如果这份新图纸获得批准，“那我就有救了！”欧阳把身处“水深火热”的解脱之法宝全押在这一招上。
区级规划局，是一个处级行政单位。一栋在深圳根本不起眼的楼房，但此刻它在欧阳的眼里胜似“阎王殿”。规划局九点上班，欧阳和我八点钟就驾车到达这儿。
“我在这之前的一个多月里都是在这个时间不是到规划局就是到国土局来来回回耗时间，天天如此。”欧阳说，“我心急如焚。除周六周日他们不上班外，我每天要上这儿一趟，不来不行，呆在公司和家里就想跳楼。可一进两个局的办公楼，我还必须装得十分自然、平静，像办一件根本不怎么重要的事一样，丝毫不想让办事的官员们看出我内心有多焦急。”
“那——你天天来不也让人看出些名堂嘛？”
欧阳苦笑：“这是我的成功秘诀之一。无论干大事小事，得让人感到你都是诚心诚意的。我跟规划局还有国土局的办公人员都很熟，几个业务骨干每天通常比局长和一般工作人员要早一二十分钟到办公室。我总在他们上班前十来分钟进办公室，这个时候没有其他人来找他们办事，我就跟他们把自己的困难一一说清，免得久等，可以争取时间办其他的事。等上班时间到了，楼里的人多，我就退出办公室，看他们什么时候有空了再进去跟他们说一说我自己要办的事。在深圳商界，我欧阳也算是个有头有脸的小人物，这么一来，这些同志觉得我不像个别老板那么盛气凌人、眼里装不进别人，所以三五天下来，这些公务员们就跟我熟得不得了！他们了解我的真实情况后，就会主动帮我想方设法把要办的事督促办。”
“这回你又采用这个战术？”
欧阳带着几分苦涩的笑意默认了我的猜测。果不其然，我们俩在八点半左右进规划局时，业务大厅里除一个保安外空空荡荡，那保安见欧阳来像见某个熟悉的领导一样，笑眯眯招呼道：“欧总来了。”欧阳见状也谦和应一声后，道一声“你辛苦啊！”之后又扔过一包“好日子”一类的香烟，这些细小动作让那位保安很感动。接下去欧阳在大楼里就畅通无阻了。 。。
第三章 当了亿万富翁也不要“抢先一步”（6）
进规划局前，欧阳没有把车停进停车场，而是停到院子外的一块空地上。他说：“停在这儿有几个好处：一是我的车较好，横冲直撞进院子有点让人感觉拿大老板的架势，印象不好；二是停在门口我有急事随时可以走，不会被堵在里面出不去，浪费时间。”
规划局提前上班的一个科长和总工见到欧阳后，非常热心地让座，并主动告诉欧阳：他的幼儿园施工设计图的更改材料已经送到主管局长那儿……
“你这个是又大又急的事，要不呆会局长来了，我上去跟�