北京租房全攻略- 第2部分

　　和二房东签合同的关键是要确认你的承租期是小于或等于他和直接房东的承租期。千万不要和以前的我一样刚搬进去一个月就遭遇直接房东就来收房这等惨烈。

　　其他令人迷惑形式还有，某单位集体租下的员工宿舍再对外转租，或者某个人不是房屋主人确是的房东亲戚等等，其实质大家都能按上诉情况对号入座。

　　特别提醒：和任何单位或个人建立承租关系都必须看好本分的那个，不要有任何节外生枝的隐患。书　包　网　txt小说上传分享

租房伙伴
对于个人单独承租非独立一居来说，那就要面对租房伙伴这个问题。选择一个和谐的环境事关重大。除了租前多询问屋内人员情况，习惯外，还可以通过自己观察家庭气氛，屋内卫生等来决定你要不要和这群人一起生活。运气不差的话，出门在外，大家互相帮助，也容易结识新朋友。

　　若是房东单独出租他所住房屋其中的一间房，那么如果你们签约的话，房东就成为了你每天都要面对的室友。这种情况多出现在年级稍大的一些房东身上，他们独居，多有的空间就出租了。于是在承租这种房屋前要考虑清楚你们将来会不会成为和谐的室友，你的一举一动都要受房东的“监视”。

　　现代生活得快节奏高压下，许多人不愿意去和不认识的人合租或合住。首先彼此缺乏信任感，另外生活习惯的确会有冲突。于是有了同学、老乡，同事等任何形式的好友群体合租的特别情况，使得原本复杂的租房更加难上加难。但是大家走到一起，缘分那，为了今后的幸福生活再苦再累也值了。

　　前提是大家能够在承租时间，房屋地理位置上能够有一定得交叉区域，有相同的价位选择及成立的房屋分配方案（如几男几女，谁住单间，谁合住一间），还有相对统一的房源认可条件（新旧，格局，装修等）除外，最重要的是久经考验过的珍贵友谊。这样才能避免日后矛盾，弄巧成拙。

　　特别提醒：若好友集体承租，应该固定好成员，任何成员的中途变卦都会影响到全局的找房行动，极有可能导致前功尽弃。书包　网　。　想看书来

搜集租房信息
前期这四个大方面都规划结束了就要开始行动了，通常找房子需要2…3周的时间比较充分。一般出租人都希望房客能第一时间入住，所以太早找到房很多时候意味要多承担即将到期房源的重复房租。

　　行动的第一步是要获得房源信息。房源信息有以下几个来源：

　　网络：时代的选择就是最最主要的手段。各大网上租房交易市场定期查看，而且都可以组合区域，价位，房型，中介或个人等基本条件组合搜索。租房网站也分几种。

　　搜索引擎：google搜房和酷讯搜索。方便，综合了其他网站的出租信息，实时更新。但是难免会有漏网之鱼。

　　大型综合型交易网站：　

　　各大交易网站都少不了租房版块。例如赶集，站台，58同城，263，新浪租房等等。个人出租首先也会选择这些名气较大的综合网站发布消息，所以这里仔细筛选能找到直接房东的机率相对较大。

　　专门做房产的网站：

　　搜房网，安居客等。这类网站绝大部分都是房产公司发布的消息。

　　论坛：水木，天涯等各大高校和综合性的租房版块，以及各大居住社区论坛的房屋交易版块，如回龙观社区论坛等。房源真实性高，但是大部分是求合租的。整租的房源在高校论坛上很少。另外社区论坛的房源地段针对性强，仅限于该社区及附近。如果恰是你中意的社区可要多费精力留意社区论坛。

　　网络信息及时但是鱼龙混杂，难辨真伪。尤其是恶意房产公司发布或冒充房东个人发布大量虚假房源吸引房客眼球，取得房客联系方式，然后进行强势推销。若非紧急情况不要在网上发布求租信息公布手机号。

　　近期有些网站还对部分号称铁定真实的房源信息采取了收费方式。例如需要发短信收取5毛钱服务费才能看到发布者电话，还有一些专业网站一周收取50…100元专门针对你提供房源信息。前者我尝试过，房源是真的，但是问了具体情况不合我意。所以在决定付费前你要清楚它只是保障房源是真的，你要看可以领你去看，但是并不承诺你房屋简单介绍之外的其他任何情况。

　　两三天的网络搜索和电话询问之后，你按价位很快就能识别房源的真假，没有人会主动和钱过意不去；也很容易能识别出冒充个人的商家，他们惯用“我的房子在**”“好房便宜出租啊”等语气，而且房屋描述很简单，家电齐全，交通便利，小区环境好就完了，再有甚者加上“中介勿扰”的牌子掩人耳目，其实是为了避免同行致电骚扰。

　　除了网络之外，我们还有其他一些实在的方法获得可靠的信息。如找北京本地的朋友询问，让目标区域内的好友留意，再打个电话给前房东。虽然信息量不大，但是通过熟人介绍放心好办事。房客们千万不要放弃这些途径。

电话询问
获得房源信息之后，接下来打电话的方式技巧很重要。

　　电话中一定要问清楚所有你在意的要求，尽量减少因交流不够而浪费时间精力去看无用房，尤其是离现住地较远。筛选完了之后留下可以去看的名单，记录好房屋的具体地址和联络人。

　　打电话的过程中你要留意下电话号码，熟悉的可能是同一人发布的相同房源，就不要浪费电话费了。

　　如果不打算在直接房东之外的情况下租房的人，在打电话之前可以利用网站的联系方式查询功能，查看发布人近期发布房源类型和数量，轻松判断他是否是个人出租。

　　对了，打完电话，发现虚假房源，或者假冒房东个人，描述不实等情况别忘了在网站上举报一下，为租海中其他的战斗军清扫一块石头。　电子书　分享网站

看房注意事项
1。 提高效率，增加备选房源，可以一个下午约上附近的两三套房比较。

　　2。 去的路上留意周围生活设施，计算离车站时间，观察小区环境。

　　3。 如果对房屋有意向后及时向业主表明，同时试用家电，初步商量入住细节。

　　4。 无论出租者如何夸耀房源热手度都不要轻易缴纳定金，即使看中了犹豫不绝也不要缴纳超过200的定金，越少越好，覆水难收，保存好收据。

　　5。 租客挑房东，房东也挑放心租客。时刻注意穿戴整洁，言谈举止。说话不宜太大声吵到隔壁邻里。女生切忌浓妆艳抹，男生切忌吊儿郎当。看房也是一次双向严肃的面试。

　　注意询问房东是否有特别要求，是否和自己的生活习惯有冲突。

　　6。 不要签订房产公司出具的涵盖违约责任的看房单，避免一切因为签字而带来的法律纠纷。

　　7。 了解房屋房产情况，是否存在集体产权，不宜出租等问题，当然该问题可以在看房前询问，只是现在市场上存在很多这样的情况。

　　8。 好友合租最好是全部成员集体看房或者大多数人去看房，再用手机拍下照片和视频。一来可以带给有事不能前来的租友，另外也方便存档进行形象比较。如果当时不能全看齐了，记得要在大家都看过之后满意的话第一时间告知业主租房意向。

　　9。 即使房屋条件很差也应该保持礼节，不要过多对房屋或业主指手画脚。　txt小说上传分享

签订房屋租赁合同和承租须知
以上讲了多种合同方式，无论是和直接房东，房产公司或是二房东建立租赁关系，都要落实到纸面的合同上。君子协议莫不如正规合同。租房合同纠纷已经成为房屋交易市场主要矛盾，因此双方对簿公堂的也屡见不鲜。

　　在签订合同之前双方必须要出示有效证件，如身份证。要求房东或房产公司出示房产证（原件最好），表明房屋所属关系，若出租人是业主的直系家属，也得出具户口本复印件表明关系。

　　不要嫌麻烦，如果这一步没有做好，以前的租房前准备也将付诸东流。明确的房产关系是顺利承租的重要保障，有些产权不清的房屋经常出现产权纠纷而中途逼迫房客退房。只要不无故中断租赁关系，其他租房间的小问题都好商量解决。

　　现在北京租房市场由于房源相对紧张，而且房产公司掌握了大部分房源，所以在签合同上他们也拟定了很多偏袒承租方的条件。房客们在签合同前一定要仔细通读合同上的各项条款，避免签下霸王条约。除了明确承租时间，房租和交付方式，双方权利义务之外，常用合同中会涉及一下几个敏感事项，部分也是租房期间需要处理的事情：

　　1。 押金

　　通常房租交付方式为：押金为一个月，押一付三，押一付六，年付。短租房可以是月付。

　　切记在合同解除时，要求出租方按照合同规定退承租房费，以及押金。有中介公司不承认押金为房费/房租。

　　除了一个月的房租押金，房产公司还巧立了很多押金：钥匙押金，门禁押金，水电燃气卡押金等等，而且费用都不少。原则上租户是能少交就少交，也可以砍价，若遭遇不良中介，多押一分钱，他们就能多霸道一份。

　　2。 提前一个月缴纳房租

　　提前一个月缴纳房租意味着对出租方多付了一个月的押金，这是房产公司所选的租房合同的通用条例。签合同时请慎重考虑。

　　3。 违约金

　　违约金通常为一个月的房租。但许多房产公司写为两个月的房租，针对北漂房客大多工作不稳定不到租期提前退房的情况设定高额违约金。所以签合同的时候要看清楚。另外同样的“待遇”标准也要适用于出租方违约。

　　如果和个人出租方打交道，承租时间长，双方关系处的不错的话可以商量减少或延续一个月都至于追究违约，凡事计划赶不上变化，只要对另一方不产生较大影响和经济损失双方都应该本着平等协商的原则解决问题。

　　
　　4。 换锁

　　换锁问题的本质是说房东该不该拥有房客的钥匙。这一争论没有明确的法律给以答案。部分房东坚持掌握钥匙是对房客的重要监管，但房客们肯定会不放心除了自己外还有别人拥有自家的门钥匙。目前流行的通常做法还是房东不掌握钥匙，而保留随时查看房屋的权利。话说回来，如果看好房东人品的话，房东留不留钥匙都不重要。

　　5。 留宿

　　任何一位房东都不希望自己的房子里住太多人，尤其是房客背地里长期留宿外人。所以合同上一般会规定房客不得留宿或长期留宿外人，也会明确承租人数量和有效身份。但是谁没有个朋友或是亲戚来京探望？所以签合同的时候要说明是不能长期留宿，而不是不能留宿。

　　6。 维修

　　房屋中日常要碰到的主要问题是维修。因为大部分电器，家具都是二手的。一台已经用过10年的洗衣机刚搬进来的时候是好的，可是没两个月就会在你的手上用坏。合同通常上写的是人为损坏应由房客自己承担。有恶意房东或房产公司咬文嚼字，把人为正常使用，电器老化的“罪过”归咎于房客。如果这样的话，房客半年内会承担不少维修费用，比如冰箱压缩机更换是300左右，还有空调，洗衣机等大型家电维修费用都不菲。

　　建议视家电新旧程度和实际使用情况双方协商决定维修方式。当然签一份合同，这么咬文嚼字是没有尽头的。平时换个灯泡，马桶盖，莲蓬头这些小事就不用事事麻烦业主了。

　　前期准备工作做好了，合同签到位了，找到合适的业主和房子了，一切遵纪守法，爱惜卫生，爱惜房屋，爱惜同伴，万事大吉。

　　如果中途发生意外，因为业主或房产公司的原因，房客不能正常生活，断水断电等都要注意留好相关证据，照片，文件，视频等。

解约
天下没有不散的筵席。合同到期，或是双方有一方变故终止房屋合同，那么原则上就按照合同上的规定解约程序照做。水电煤气，租金押金统统结算清楚。涉及到违约情况尽量双方商量，多结交一个朋友。如果房产公司或房客执意追究房客违约责任，房客那要分清楚情况做对策。如果房客确实有损害房屋，拖欠房租，聚会扰民等严重情节那就白纸黑字为自己的行为复出代价。如果是长期租房的房客提前退房可以和对方商量把违约金降到最少。如果对方克扣房租和违约金情节严重，房客损失惨重可以寻求投诉与其他法律解决方法。。　最好的txt下载网

投诉
真到了争论不休，撕破脸皮的地步，咱们也有招。　“黑中介”态度恶劣，威胁恐吓，强行霸道，我们可以求助于以下有效途径：

　　1。 工商局投诉：

　　各区工商局都有投诉部门，其实也就是12315热线的功能，但是热线很少能打通，还不如去一趟工商局登记。事先要查好该房产公司的全名与法人代表，在工商局网站上可以查到。工商局处理时间很快，两三天时间对方就会接到监察电话。后期还会询问处理结果。

　　2。 建设委员会：

　　各区建设委员会有质量监督科。效率快的能当场致电房产公司法人，尽显强大威慑力。因为房产公司和建设委员会平常联系多，房产公司很多举动要通过建委批准相关手续。

　　3。　警察：一般适用于发生暴力冲突，出租方撬门，轰人，强行占有房客财产，对房客人身攻击等情况。

　　4。　法院：

　　如果上诉调解都解决不了实际问题，挽回不了损失，最后一招便是法院立案。虽然打官司是件麻烦的事情，但是问题该解决的还得解决。打官司周期长，而且要求房客手里掌握有利于自己的证据和证人。

　　笔者总结有限，不免疏漏，有关在民用租房方面有建议或者疑问的读者可以来函讨论。希望本文确实对准房客有一点用处，祝北漂一族都能安居，乐业。