每个人一生经历的事情都会在表达上留下痕迹，于是，任志强成了愤青的国企领导人，黄怒波成了诗人地产商，冯仑成了幽默企业家。
云里下棋
冯仑跟王石、柳传志谈得甚好。
前几天，冯仑又遇到了王石，这次他们探讨的话题跟“下棋”有关。“如果我俩把棋盘放在地上下，旁边的人都能看得懂。但如果我俩把棋子撒到了空中，把棋盘挂到了云里，就都看不懂了。王石的车过来了，我一想，还在云南，我的马还在日本。他的象10年后才出现，我的帅20年前就抄起来了。”
冯仑说，这就叫战略，会下这种棋的人才叫有眼光，这样的企业才能不败。如果做了一件事，全中国的人都能看懂，都认为是百分百成功的事，即使是对的，也变成错的了。因为1万个聪明人都在这里搅和，非把这事给搅烂了。
冯仑实质指向的是万通和万科目前都在走的“美国模式”。万通在2002年请来清华大学和咨询公司的专家，研究美国房地产发展进化史和中国房地产上市公司。2004年，万通放弃得以成功的“香港模式”，全面导入“美国模式”。
到目前为止，也只有万通和万科在走“美国模式”。是“美国模式”曲高和寡，还是别人不屑于此？冯仑又说了：“当那些人还沉浸于洞房的时候，我们已经提起裤子出门奔下一个洞房了。当我们在下一个洞房快活的时候，那些人都已经进坟墓了。”
冯仑认为，“香港模式”有它成功的特定环境。香港是一个城邦经济体，70％以上的市场份额集中在五大地产商手中，土地是个“物理概念”。但中国跟美国相似，土地供应量大，土地的价值跟上面的GDP产出有关系，所以是一种经济概念。“前几天，王石还对我说，万科2005年销售收入超过了100亿，但市场份额竟然下降了。万科的增长还赶不上市场的增长。”
因此，冯仑坚持，万通只做经营性土地储备，不做存货性土地储备。“买了那么多地，你能开发完吗，一大堆负债，净资产收益率直线下降。外人都觉得美女生活幸福，但美女老说红颜薄命。”
万通研究美国房地产发展进化史，发现“第一代工头，到处炒地炒房，也有泡沫；第二代是厂长，开始出现分工协作；第三代是张艺谋。张艺谋靠什么赚钱，钱不是他投的，故事不是他写的，但他知道什么故事可以拍，他知道找什么演员能赚钱。”
“转型和增长中间会有一个过渡期，会慢一点，慢一点就忍吧。当别人都说超过100亿的时候，就要控制住，不要跟这事较劲。美女多了，不能说我丑就上吊吧。她长得漂亮，红颜薄命呢，我长得差，但日子过得踏实。”
谈及万通正进行中的国际私募及境外上市，冯仑说：“好姑娘幸福是目标，出嫁不是目标，出嫁有可能是幸福，也有可能是坟墓。实在没人要，也得做个清清白白的姑娘在家待着。”他还说：“人家姑娘出嫁该做的事，咱们就照做。至于要嫁给外国人，那外国人该办的手续咱就办。这事有计划有方案没有时间表。”
杨乐渝：大仙在召唤
（2006…11…14 15：54：43）
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如果不是看到那么多英华青年在黄大仙的蛊惑下陷入迷茫，如果不是屡受黄大仙短信与仙文的骚扰，以至于身心疲惫不堪，我是断断不会冒着得罪黄大仙的风险写此文章的。
黄大仙原名黄玺庆，从事房地产住宅开发业。头一次见到他，是一起谋划成立地产神仙派时。开始他还比较拘谨，但很快就进入常态。只见他甩着二郎腿，捻着佛珠，口里念念有词：“这个派呢，也可以当pie，就是饼，上面都是一样的，底下各有各的馅。 ”听罢，便认定此人至少有四度以上思维，遂命名为黄大仙。
谁知一发不可收拾。
先是在9月份，大仙神秘地召集一拨人周末上香山修炼。大仙深知各位理性，去前曰：“此次目的，其一主要是通过学国学，指导企业管理；其二，因为我是智慧顾问，所以有6个免费名额。”听罢，无人不动心。上山以后，便觉异样。在开营仪式上，只见他陶醉地挥舞修炼营的大旗，左一下、右一下，眷恋不已，脸上荡漾着痴迷的笑容，那神情，有如梦回故乡。
第二天清晨，习练太极拳。大仙一米八五的个头，又是北京四中出来的，打篮球是把好手，可练起拳来，身段居然变得如此柔软，一招一式似水潺绵，真有“柔情似水，佳期如梦”的感觉。
自我陶醉也就罢了。大仙还不是这种“独上西楼”境界，济世的情怀更加动人。要把幸福带给千家万户，平常很难理解如何操作；这次大仙示范了一下。第二日晚，大仙突然失踪，四处追问，惶恐间，一熟知大仙的朋友曰，大仙有接客的习惯，且都是在晚上。我有些不太信，弯弯曲曲、漆黑一片的山路，大仙不会吧？话音未落，只见漆黑的山道两盏黄色的明灯闪亮，大仙开着别克载一美女归来，见此情形，突然感觉山路成了天路，耳边骤然响起：“那是一条神奇的天路，把大仙的温暖传遍四方，从此山不再高，路不再漫长，跟着大仙走遍四方。”更邪的是，刚坐下没多久，大仙又失踪了，不大时分，又一美女飘然而至。至此，我幡然醒悟，好事要成双。大仙就是大仙，不是谁想学就能学会的。
闪黄灯不仅仅只有接美女的时候，更延伸到了网上。至今，我都很后悔把MSN号告诉大仙，自从他加上我以后，我这网上的黄灯就闪个不停，十有*都是大仙的召唤。仙就是仙，也不说话，径直把文章的链接推过来。开始我还“细心和认真”，试图“洗心去欲”，认真地读“心态决定命运”，“学会讲故事”，“给自己安颗花心”。可到后来，看见黄灯闪烁便有些紧张，但这时我还能批评与检讨自己：这写的人都不累，看的人还抱怨，真是修行不够。然而，到了这两周，大仙变本加厉，开始写系列仙文时，终于击垮了我。当然，崩溃的不止我一个。有留言“越看越迷茫”的；有言真意切恳求大仙成立预测公司，要求入股的；有愤怒地留下一串惊叹号的；总之，看客大多已神志恍惚。可越是如此，大仙热情越高，已不满足于在北京网上坐而传道，而是越是人多越向前，就在刚刚上海召开的全国住交会的论坛上，也大谈房地产的“乾坤之道”，“象形之术”，其经世济民之情，溢于言表。
一日，马越醉酒后高呼：“你简直就是神仙派的旗子啊。”大仙笑而不语，欣然领受；过些时分，马越酒醒，近乎于恳求：“求你了，能不能写点别的？”大仙捻着佛珠，慢条斯里地答到：“别的不会写。你们看事物看的是形，我看的是象。〃马越无语，眼里布满了血丝。
再有一日，去佳程广场参观，神仙派成员、佳程广场的王总热情四溢，陪大仙四处参观，向大仙讲述写字楼物业的特点，大仙一脸茫然。一直到了大堂，见一束天光从天而降，大堂里流水潺潺，方有些笑意，评道：“人文地产。 ”
当然，大仙也并非完全出世。比如，大仙是超女迷，就常常抱怨“超男”海选迟迟不开，以至标准男模身材无处施展。正要续写，大仙似乎有感应：MSN上的黄灯又亮了。
大仙在召唤。
图腾镜：万科用人术
（2008…01…25 01：05：45）
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1月22日，地产巨头聚餐佳宁娜，由黄楚龙做东，王石、陈劲松等10多位大佬出席，事实上，本次聚餐成了一次非正式的论道。由企业战略舞到企业标准，由宏观调控侃到2008年地产走势，由中介倒闭事件聊到如何用人，由老生常谈谈到最新事件，总之，是无主题式的散发性舞剑，闲聊中夹带诸多专业思维，不愧为一次久违的思想盛宴。
中介倒闭导致50万人下岗
当王石体累聊罢、埋头小吃的时候，陈劲松思维急转弯发出一些热门的话题，用来挤破冷场。大家对中介纷纷倒闭也是爱莫能助，陈劲松说：“深圳中介麻木扩张，有的甚至为了上市而快速膨胀，银行紧急刹车，扼杀二手楼市交易按揭，导致中介纷纷倒闭，且已蔓延到北京、上海等城市。据不完全统计，2007年下半年，因为中介倒闭，全国三级市场下岗人员高达50万。”地产行业也是险象环生。
镜子按耐不住地开腔：“据传，深圳三级市场最大的创辉半倒闭瘦身，是因为平时经营忽略了媒体公关这一层面，也就是说，媒体的神速报道，加速了创辉的寿终正寝。”在场的多数地产巨头表示认同，企业在处理危险公关的时候，必须有主张、有手段，方能稳保一壁江山。
在地产行业中，镜子认为，鸿荣源处理媒体关系问题，手段尤为独到，乐于防微杜渐，这也是鸿荣源越做越大、健康推动发展的秘密武器之一。
万科10年的人才变术
人，是地产的主体，没有地产人，等于没有地产的里程。万科能做520亿的产值，且遥遥领先第二名，归根结底是万科用“人”得当，驭人和用人，可谓驾轻就熟，恰到好处，所以，业内不少人士称，万科人个个都是“人精”。当聊到人时，王石感悟颇深，眉飞色舞，娓娓侃来。
王石回顾万科10年用人的历史，10年前，万科有1000人，当时中介公司只是一个雏形，所以，万科的项目由自己组建的队伍销售，营销人员有500人，占总人数的50％。5年前，万科全国布局形成，有很多分公司，最多的人员是财务，占总人数的30％，后来，发现人力配备比例极不合理，就将分公司的账目分包给当地的会计事务所去干。
现场有大佬问，万科不怕某些机密支出让外人看到了吗？王石坦然笑言，万科是上市公司，财务透明，没有什么机密支出，也不会去做两本账。不难看出，王石不仅在标榜，且有充当教父之嫌，不过，镜子仍然佩服王石的决策是英明之举。
王石继续津津乐道，07年，万科总人数达到2900人，最多的是规划、建筑设计人员，占总人数的50％。地产营销已经被行业细分出去了，象陈劲松的世联、中原等都做得相当优秀。你要做好营销，就必须先将产品做好，做足引领市场的功夫产品，定位做对了，营销自然就顺理成章了。
镜子认为，万科10年用人，历经三次的格局转变，肯定是费了不少脑细胞，一个企业要做好“扬弃”是要付出一定代价的，特别是人才结构的调整，更是要具备一定的胆略，万科也不会例外。万科的地块多数较为偏僻，一旦万科驻场，该片区马上变得火烧火燎。深究原因，万科开发的产品多为大众消费品，使用的建筑材料不算最顶级，而万科的产品包括规划、外立面、户型等形态绝对是领先的。万科走的是捷径发展路线，暗合了万科现在多用产品研发人员的策略。
郭兆斌愤然离开万科
王石回想万科的过去，道出了郭兆斌（现任星河地产总经理）离开万科的真相。王石说，1995年的时候，万科拿到俊园地块——位于深圳文锦北路的三岔路口，风水对冲俊园。万科地产原总经理郭兆斌将该地块定位成写字间商业楼宇，取名：海神大厦，他辛苦规划了两年，准备开工。
王石审核海神大厦方案，结果将规划方案全然推翻，意欲重新定位，改做住宅，郭兆斌眼看工作成果被格杀，等于一个剑客被废武功，第二天，愤然辞职离开了万科。
郭离开后，王石任命莫军做总经理，姚牧民任董事长。姚牧民说，这是一个合作项目，不容任何闪失，责任重大，我个人无法担纲风险。王石只好亲自出马，就任董事长，并号召弟兄们说，如果住宅定位出错，由他承担全部责任，万科那时还小，哪里经得起折腾？！
海神大厦方案被毙，俊园典装登场，开始把目标买家瞄准为一朝天下的潮州佬（黄楚龙眼睛回转偷笑）。潮州佬喜欢生孩子，就把房间做多点。俊园开卖了，喜欢玩风水的潮州买家几乎为零，真正的买家是在香港谋生的北方佬。
镜子认为，万科俊园的确走了一步险棋，因为王石在规划前，找错了目标买家，好在有“外销”填补了俊园，否则，俊园会死得很惨。如果俊园真的做了写字楼，可能死得更快，风水一定会阻碍其销售，那时的深圳，毕竟是潮州佬的天下。镜子善意地问王石，当时你的决策是不是受到某风水先生的影响。王石说，不是，俊园改变定位纯属商业判断。黄楚龙撇着嘴巴哈哈大笑，笑王石也有买家分析出错的历史。镜子友情提示，地产用人以及产品定位都玄妙得很，有时靠市场经验，有时靠实战经验，有时靠领导魄力，有时靠智慧才能。总之，玄机颇多，但愿地产企业不要出现用人和定位错误，一旦错了，可能会带来满盘皆输的风险。
王石：阿猫阿狗赚钱的时代
（2006…08…13 01：02：37）
//blog。sina。/s/blog_47233d0f01000a1f。html
清心小筑 ：
昨天偶然翻开报纸，看到您的预言：房产泡沫也就两三年就结束了，是吗？我们河北房价基本就是4000元/平米，不算泡沫吧？
王石：
我从未有过“房产泡沫也就两三年就结束了”的言论。
最近一次公开场合，当记者问到：房价高企，您认为有泡沫吗？
我的回答：房地产当然呦泡沫。当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度时，泡沫就产生了。
中国看到房地产泡沫给日本经济带来的危害，希望避免，这是中央政府一致为抑止房地产价格增长过快而出台政策的主要动机，虽然价格在上升，但我认为政策还是有效的，否则市场早就失控了。
价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民升值、有流动资金过剩、有缺少投资品、还有投机操作市场的因素。
有泡沫就有破灭的一天。
什么时候破灭？明年，两三年内？还是10年以后？我不是算命先生，无法预测。
但我能�