*买楼不买股
海归大教授*敢怒敢言，好几年来，在内地风光无限，举手投足，引来无数媒体追逐，多番言行，也引来同行或大骂或击节赞赏，总之就是热闹。
不过，大教授并不喜欢热闹与应酬，饭食也简单，买个汉堡包套餐就解决。回到家里，他也是独沽一味，反反复复就是黄豆芽排骨汤，大白菜豆腐汤。他家里的菲律宾佣人就方便了。朋友们问，你是不是太节俭了啊？大教授连连摇头，说不是钱的问题，是从小喜欢吃，45岁之后更加喜欢吃。
有时候，大家说要改一下饮食风格，于是就改在家里吃火锅。而教授的吃法也特别简单，就是把超级市场的冻肉片拿过来，打开一桶沙茶酱，就着吃个不亦乐乎。大家都说服了他。大教授边吃他的特色火锅，边跟大家说起他以往的和钱有关的故事。
1986年，*花了两年半的时间拿下博士学位。这可能是沃顿商学院开院100年以来速度最快的博士之一，然后顺利地获得财务学教席，再后来成为了金融财务学的权威。很多时候他会被问及，是不是从小就天资过人，又或者从祖上遗传了某些做生意的头脑才对财务问题如此精通？郎教授总是大笑三声，回答是：天资过人不敢说，中学全是在落后班上的。遗传头脑更不敢说。。 最好的txt下载网
第二节 买到合适房可不容易（3）
他会讲起自己的“家事”：“五十多年前，大概有二三十万山东人撤退到台湾，军官一般都带一箱子的黄金、白银，但我爸爸这个人特有趣；他只带了一箱青岛啤酒。而且在船上就喝完了。我爸爸身上另外带着三块大洋。那时我妈妈还怀着我哥哥，坐在船上，波涛汹涌，我爸爸花了两块大洋给我妈妈买了一个床位。因为以前没见过香蕉，到台湾的基隆一下船第一次看到香蕉，又花了一块大洋买了一串香蕉，从此身无分文。”
1983年，已经为人父的*一边做记者，一边申请留学。而*
他当时寄发了七所美国大学研究生院的入学申请，“我的运气不好，只有一所学校回应：宾夕法尼亚大学沃顿商学院，而且没有奖学金。年轻的我当时也慌了神——看来老师说得没错，我是没有什么前途了。唯一一家接受我的学校，竟然是从来没有听说过的、不知道有多烂的学校！真的，不是说笑，我到了沃顿才知道这所学校原来大名鼎鼎。现在国内对沃顿是妇孺皆知，沃顿的名声如同洪钟巨鼎，令人仰止，不过80年代初的台湾消息闭塞，很少人知道沃顿。”
更紧张的情节还发生在后面。“1983年的台湾和现在的内地经济水平相仿，当时我们家有两幢房子，我妈妈把其中一幢卖了两万美金，准备给我出国交学费用的。可是我爸爸还想拿去做生意，他跟我妈妈讲，你放心，我下个月就还你，我发誓还你，还好我妈妈长了心眼没借他。如果借他的话，到现在我还在等着那笔钱出国呢。”
成了名教授，*说他的生活改变不大。除了在外面和大家吃饭，他会抢着请客，叫上满满一桌子菜，而他在家里的饮食很单调。所以家里人每次吃饭时候都大叫烦死了，有时候干脆另外叫菲佣做一桌饭菜和他分开吃。
那时候在美国，一般的教授，大约10万美元年薪，税后实际到手的只是55000元，折算成每一个月就是美金不到五千元，房租2000美元，供车400美元，还要出去旅游，其实开销很大。“那时候，年轻教授最怕的事情，就是学生找上门来请教问题，因为谈完了教学，到了吃饭时间，出于面子关系，就得请学生吃饭，吃完了就心疼。我因为教学多，还算好一点。”郎教授谈起那时候同行间的趣事依然津津乐道。
这么多年来，郎教授一直不炒股票不买基金，按照他的说法是“连花旗银行的企业管治都有问题，我这个自己做大企业侵害中小股东研究的人，难道还不知道害怕吗？”所以他对投资一概敬而远之，宁愿把钱存银行。
2004年在深圳，*订购过一个香蜜湖附近的项目，一度想安家于此，后来他觉得在内地，还是中心城市好，于是又退掉了。当时的购买价格大约是每平方米一万二，现在，该处的价格在每平方米三万元了。
*一度也想在北京置业，但是他很快发现，每个月在北京居住没有几天，与其空着房子等自己来住，不如每次抵京租酒店。他的想法很务实，北京很大，他来北京如果在西边讲课，再回到东边来居住，路途时间花费起来不划算。实际上，他到北京讲课，大都是一天六七个小时，再加上各方友好的饭局，到家也都是午夜时分，倒头便睡。本来，也有人建议他买一个精装修的物业，家具电器一应俱全，租出去能够有七八千元一个月。可是*自嘲道：我也算是个公众人物，做房东还要催租管修水电什么的，实在太不适合，这个钱，不赚也罢。
第二节 买到合适房可不容易（4）
当然，*也有地产投资很成功的时候。那就是在2000年初，香港地产市道低迷，他买入了尖沙咀机场铁路旁边的超高层项目擎天半岛那个160平方米的单位。有趣的是，这个项目后来价值攀升，让按揭购买的郎教授这笔投资回报丰厚，以首期投入计算超过百分之一百绰绰有余。这倒是再次证明，在香港靠“砖头”（香港俗语对房产的代称）赚钱，分分钟比起靠“人头 ”（智力）收益强啊。
推销员买楼歪打正着
被誉为20世纪美国最伟大的剧作家阿瑟米勒2005年去世。这竟勾起了保险讲师老宋的一段心事。此位大师在国外享负盛名，但新一代年轻人，恐怕知之不详。毕竟他在汉语范围内，只有两件事比较有娱乐性，第一，当然是他经典作《推销员之死》，大众即使没有看过，也听说过；第二，是他娶了*的偶像玛丽莲？梦露为妻。这件事情，知道的人不少，羡慕的人更多。
《推销员之死》，在美国被不少大学列为教科书，亦是戏剧发烧友必须看过、读过，甚至演过的指定剧目。老宋第一次看《推销员之死》是在80年代初期，还是小宋的他刚好到香港探亲，心中仍然有着一份文学情怀，所以咬牙花了80港元门票，算是大出血。
至今20年了，老宋除了难忘的第一次海外买冰箱大件带回去经验，就是主角临死前的一段台词印象深刻。老推销员的大意是，他辛辛苦苦为家庭挨了这么多年，得到的，只是家庭中所有分期付款的物品刚好供完最后一期。最后一期，也是生命的最后一天。这段戏之所以印象深刻，是因为当时老宋的亲戚，刚刚分期付款买下一个单位，年期是25年，老宋第一天还想，外国的银行这么好，愿意一次借那么多钱给穷人买楼。看完这出戏，他就觉得25年真是长啊，用半辈子还钱的感觉真不好啊。
但是，这一出戏，没有吓倒老宋以后按揭分期买房，倒是改变了他的职业生涯，那时候，他还只是一个中等城市的小科员，文化程度不高，也没有什么社会关系。他由这一出戏，想到了一点，就是资本主义的成功经验，在中国也能有作用。既然别人做推销员，都能养活妻儿，还买了大屋好车，那么内地做推销员，一定也有办法。于是，他毅然辞职到了深圳，一开始是推销纸箱，复印纸，然后是药品和保健品，一直坚持了三四年，做上了保险代理后他就如鱼得水，多的时候，有四五百个客人，也算保险公司的一员猛将。再后来，小宋成了老宋，房子买了一间又一间，而且按揭只是5年、10年，他说不想负债这么久。人也做了讲师，专门给新人讲推销心得。
想不到阿瑟米勒的逝世，除了重温观看这经典的经历，也带出这样一个社会底层发迹的故事。
理想居所
说了很多富人买房、卖房、的事情，该讲讲我自己对房产的感受了。
其实，越是年轻的时候对于未来越有想象。记得童年里，觉得一个理想的家应该是一个城堡，旁边有护城河，就像是007系列电影中，主人公在上面跳来跳去的那种高大沉郁的样子。
当然，现在年纪大了，也知道住在那样的大房子里面不仅保养维护很费神，而且容易寂寞，即使是不计成本，也不会再选那些太缺乏个性的古堡了。
30岁前后，自己最欣赏的居住空间的灵感来自于电影《盗火线》。里面的男主角罗伯迪？尼路的房子，在悬崖边高楼最高的一处，墙壁全是纯白色的，还有一面全是落地的大玻璃，望出去是海，不远处的是山崖和岛屿，绝对是非旁观者的感觉！好在这篇文章里不用考虑成本，才可以这样漫无边际地想下去。但实际上要安这样一个家，已经不仅仅是钱的问题，还要有一个这样的环境，说不定要到地中海或者加勒比海才可以找得到。
第二节 买到合适房可不容易（5）
以前我在媒体坐班的时候，天天看着电脑，想的都是抽象的概念：有这样的一个空间环境，可以让我把喧嚣和紧张减到最小，而且只要接上宽频电信通道，就可以直接在家中做SOHO一族，连路上的时间都省了下来，一样可以完成工作。
对于买了杂七杂八一大堆镜头的我，总觉得在阳光里面把玩器材是一种特有的乐趣，1999年前后，我最盼望的是，可以有这样的一个家：足不出户坐看秋水与长天一色，绝对是赏心悦目的乐事。而且与自然接触得这么紧密，可以在不经意之间默默感地受季节轮转的微妙节奏，风雨阴晴和自己都只有一层玻璃的距离，在漫长的一生里，每一天用镜头一一记下身边周而复始的四时变化，夫复何求！
不过，这两年因为经常接触房地产业，看了很多所谓的豪宅名盘，特别是一些日本的大师级的住宅作品，听了行家一讲解，才慢慢知道妙处。原来，真正适合人居的房子，其实不必太追求什么主卧室的视野和夸张的外立面，也不仅仅是看有多少豪华会所与绿地的配套，而是房屋的选用材料，是否健康和环保；建筑和周围自然资源的关系，是否合适；房子里面的设计间隔，是否考虑到了用户的年纪、文化以及生活习惯。
当然，这样说起来，理想的居所，比起一所谓豪华装修、绝版地段、唯一风景什么的项目都要难遇到了。
2005年的冬天，我刚好在海外寄居。一个有着小院子的独立屋的首层，大厅有一个不夸张的落地窗，正好能够看到院子里面的几株大树。恰赶上那边60年来的最低温，连续多场鹅毛大雪过后，端的是粉雕玉砌的世界。虽然，美中不足是雪后就得赶紧劳作铲雪，不然就全没了道路，但是的确是一个愉快的冬天。
不是什么人都适合买房
首先声明，这篇文章说的是海外的事情，和国内的具体情况有一样的地方，也有不一样之处。
大凡到异国的新移民，房子的问题都是一大困扰。例如加拿大第一大城市多伦多，一般最差的地下室单房，月租金也要300加元；别的出租房，环境比较差的，月租金是600加元；要过得去的话，就得每月800加元；要住得舒适的呢，每月花费接近1000加元。至于真的要住上中产水准的房子，光是物业管理费每个月就得两三百加元了。换成人民币来计算的话，这些数字还要乘上7，新移民自然就难免肉疼。于是，就有的财务公司或者金融机构开始游说，说不如自行置业吧，普通一点的房子，做个按揭贷款，交了首期之后，每月只要交付1000多加元给银行，15年20年之后，就是自己的物业，不像租房子那样，白交了一二十年的租金到头来还是什么都没有。这样的说话乍听上去还是很吸引人的。
吾友阿福，就是在城市东北角的城乡结合部买了一幢房子，大概是20年的还款期，首期35％，每个月供款是1000多加元。这幢房子虽然离市区较远，但是上下两层五间房子还带一个车库，除了他夫妇儿子三人之外，还足以安置得下他的父母。他还把其中一间房子出租，收到的租金足以支付一半的银行供款。
不过，他真的这么做之后才发现问题不是这么简单。首先，因为住得远，加上家里人口多，所以一定要买车，买车分期付款费用加上保险、油费，也要上千元。其次，要租房子出去，就多了很多法律手续支出，不是每个房客都很好打交道，因此还带来了风险。同时，自己的物业也要定期给政府交地税，又是一笔数额很大的支出，特别是首期出去五六万加元之后，等于把半生积蓄在手头的现金全部压了出去。而现在，一贯活跃好动的阿福发现，生活已经被牢牢地固定在这幢房子方圆几公里之内，每想到旅行，都会很担心花费，总是觉得自己的房子不住就吃亏了。这样的心态使得未满30又不甘心做上班一族的阿福夫妇都进退维谷，再也没有往昔迎接挑战的豪情了。 电子书 分享网站
第二节 买到合适房可不容易（6）
其实，阿福已经算是运气好的了。另外一个从武汉来到加国七八年的工程师夫妇，已经因为房子而焦头烂额。本来丈夫在北电网络工作，每个月扣税后有净收入4000余元，算是小康水平，但是他们前几年一时贪图方便，购买了比较好的房子，而且按揭做得很低，首期只付了5％，于是每个月要给银行2000多元，加上养的车每月供款也比较贵，这样一来，遇到经济不景气失业之后，那点积蓄根本支付不了多久的银行付款——要知道加拿大的银行可真是铁面无私，一旦每月付款拖延，真敢叫法院来封屋，把人赶到大街上去。但是偏偏他们急切间又找不到工作，于是只好到处找朋友告贷，狼狈非常。
其实理财专家已经总结出规律，大凡购买房子等变现能力差的不动产，千万要量力而为，首先按揭比例不能够低于10％，一般为15％－20％为合适；其次，每月供款最好在月收入的20％左右，上限不能超过30％，这一个规律在哪个国家基本都通用，但是如果经济条件不许可，就没必要一定买房子了。毕竟，全世界的发达国家，拥有自己物业的家庭也不是很多，也不是所有人都希望买房子的。
买房要买好区域的
2008�