燕教授连连点点头。
郎仙和蔡江右没有说话。
看来这种安排让郎仙和蔡江右感到很不舒服。
数分钟后，嘉宾一行六人入场。
万国地产董事长范德生已坐在观众席内，和大家一样等待着会议开始。
范德生觉得从中立的角度来观察，对公司的发展会更客观。
主持人先让开发商谈论房价的走势。
三位开发商，全部都说房价在上涨，而且，销量很火。
燕老教授随声附和。
刚开头的阵势，开发商似乎完全占据了主导。
看到开发商就是这样明目张胆地搞欺骗，郎仙忍不住发飙了。
郎仙问那位声称房屋销售很火的开发商，是不是实际销售量。
郎仙说：“上海一些楼盘说销售100％，结果，撤签率也是100％，就是一个骗。现在房价严重脱离老百姓收入，开发商为了继续欺骗，为了不让房价下跌，雇人排队购房，制造供不应求的假象，继续忽悠。房价已经把未来10年的利润透支了。”
那位开发商说是实际销量，但声音缺乏底气。
范德生突然觉得观战很有意思。
燕老教授却立即跳出来，让郎仙说出是哪个楼盘撤签率100％。
郎仙说媒体已经公开报道了。
燕教授仍逼问。
看来郎仙的确记不得了。
郎仙居然说：“我干吗要告诉你！”
全场大笑。
郎仙后来想想，也笑了起来，大概他也觉得这句话太孩子气了，缺乏力度。txt电子书分享平台
第二十七章 峰会论战（2）
朱坚强说：“世界各国，没有哪个国家的房价下跌超过3到5年的，都是在涨。”
郎仙说：“最好看看美国的房价，说说次贷危机是如何出来的。
朱坚强说：“美国房价跌不了三年。”
郎仙说：“深圳房价，有的楼盘才半年跌幅就达到了50％，不需要跌三到五年。”
燕老教授说：“女儿在深圳，深圳的房价并不都在跌，有的楼盘还在涨。”
深圳房价跌势之凶，世人皆知，为何唯独这个研究房地产的老教授就不知道？
这惹得郎仙一肚子火。
于是郎仙将火力对向他：“我一说房价跌，一说开发商不好，你就急，你急什么？看看那些忽悠房价的，不是开发商就是被开发商赞助的研究机构。”
主持人这时候也忍不住问燕老教授：“你们拿开发商赞助了没有？”
燕老教授犹豫了一下，说没有。
然后，是让观众席上的人发言，一位中年妇女说：“我认为下半年房价要下跌，大部分人买不起房了。”
范德生注意到，她的话引来掌声。
范德生开始思考为何她的话会引来掌声？
接下来，朱坚强开始和郎仙较真。
无论郎仙说什么，只要郎仙一开口，朱坚强就胡搅蛮缠，目的就是不让郎仙有说话的机会，不让郎仙表达清楚。
朱坚强确实是玩弄数据的高手，他说，开发商供应的商品房只占房屋供应的20％多。这种谎话他能很认真地说出来。
范德生感到很惊讶，朱坚强也真敢说啊。
一旁很久没有说话的蔡江右反驳朱坚强。
朱坚强藐视着蔡江右说：“你给我数据！有吗？”
蔡江右说：“我可能没有那么多数据，但是，老百姓的感觉是真实的。”
大家掌声一片。
朱坚强强调，开发商建设的房屋质量最可靠。
蔡江右说：“商品房质量的投诉一直是最高的。”
朱坚强继续辩解，阐述房屋销售增长的缘由。
郎仙开始以为蔡江右是老蔡酱油的少东家，最多也只是出来卖酱油的，实在指望不上他。郎仙以为酱油十有###是开发商特供的，他心想一对五，心里很苦，这次，突然有个同盟，变成了二对四，郎仙很欣慰。
朱坚强和燕老教授还一致认为，保障性住房供应太多了。
范德生听到身边有人在骂娘，他没有过多在意。
郎仙毫不示弱地反击：“不要说供应太多了，而是供应太少了。房价为什么从2003年开始大涨？
“1998年的23号文，强调经济适用房的占比高达80％，加上廉租房的10％，开发商所供应的只是10％。
“等到了2003年18号文，把经济适用房换成了政策性商品房，房屋供应全部被开发商垄断了。”
朱坚强又开始反击。
朱坚强问郎仙：“你看23号文了吗？我参与了，是我建议加入保障的。这次来这里，也是政府邀请来讨论房地产政策的。”
郎仙说：“政府出台政策，为什么不问老百姓只问开发商，这样出台的政策能不扭曲吗？”
蔡江右接着说道：“你参与不参与重要吗？你还真以为你是酱油，吃饭烧菜少不了啊？” 下面掌声笑声一片。
这场二比四的对垒，郎仙和蔡江右开始明显占了上风。
中间，燕教授与朱坚强他们，都鼓吹取消经济适用房，只建设廉租房。
郎仙索性问燕教授：“夹心层谁来管？”
燕教授说：“当然要管。”但又说不出所以然。
在场的人都可以看出，燕教授与朱坚强他们恨不能把所有的人都逼到开发商那里买房，遭受开发商的盘剥。
郎仙看着燕教授说：“当有些人愿意为钱卖命的时候，我们以实际行动告诉被掠夺的老百姓：还有人为了良知去为他们堵枪眼。”
下面掌声雷动。
台上的朱坚强很不是滋味。
本来朱坚强到哪里，面对的都是溜须拍马之声，可是这次，他不再是居高临下。
金星国际常务董事，上市公司万国地产董事长范德生坐在观众席里，暗自庆幸自己没有在台上。
他可以感受到朱坚强的盛怒，也有些佩服郎仙的勇气。
同时范德生深深地感到整个社会普通大众对地产商的鄙视。
范德生问自己，为何会变得这样？难道这就是我们地产商的公众形象？
台上的辩论还在进行，辩论开始围绕统计数据。
郎仙说现在的统计数据很多不可信，有的就是开发商填写的。
郎仙说的是原始数据，朱坚强说的是指数（即后期处理的数据）。
……
场面开始有点混乱，朱坚强说郎仙无知，让郎仙重新去学数学，然后说跟郎仙没有办法辩论，作出要离场的样子。
燕教授也跟着附和，说郎仙和蔡江右不懂数据。
郎仙心里骂道：人有时候是可以无耻到你不能想象的地步的。
郎仙被惹急了，把笔丢下，说：“你说吧，你说完我再说。”
朱坚强和燕教授自然真的就不停地说。
。。
第二十八章 楼市猪论与十人群租（1）
主持人开始发晕。
主持人灵机一动，让每个人画房价曲线，郎仙跟蔡江右画的几乎一样，都是先盘整后下跌，而三位开发商及燕教授则是上涨的。
蔡江右问朱坚强：“你一直说房价要涨，要涨到多高才算高呢？”
再次轮到郎仙发言时，郎仙举出了美国房价的例子：
“美国商务部公布的每套房屋的中间价是20万美元，这是一个城市和乡村的平均值，在我们这里只能买90平方米以下的房子，当然我是拿上海的房价算。请注意，美国的房价包含土地所有权，而且，美国人的人均收入是中国的30倍。”
朱坚强马上质问：“你懂这个数据吗？它是农村和城市的平均价。”
郎仙说：“美国的房价农村和城市相差不像我们这里这么明显，而且，很多美国富人更愿意住在乡村而不是城市，更不是市中心。”
郎仙提到美国房价，提到美国的走廊、地下室等等都不计入面积时，朱坚强一时无语，脱口而出：“既然美国那么好，你移民美国好了。”
蔡江右说：“祖国不应该抛弃任何人。”
郎仙大声道：“人无公心，天诛地灭。你尽快积点德救赎自己的灵魂吧。”
一直没有多说话的潘常江，实在忍不住了，再这样下去在台上就像小丑了。
他冷冷地说：“养猪要三五年，楼市也一样！”
大家都安静了。
范德生也给镇住了。
潘常江搞笑真不是一般水平啊。
“猪肉价格出现过暴涨，每人都在想养猪九个月就可以催肥的。猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上九个月以后没有下降。也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月，我们没有想到母猪生小猪的问题。
“我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期。由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉再一次发生变化的时候是需要五年的时间。”
大家都晕菜了，地产大亨潘常江居然谈起养猪了，这世界变化太快。
“其实房地产也具有这样的个性。就是我们的生产弹性非常小，但是我们的价格弹性非常大。
“我们看今年有些地方出现了一些降价的情况，但是降价有不同的性质：有的是我们应该降价；有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争；也有的是由于现金流出问题，等等。
“所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘，可能在一天之内迅速销售完了，如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的。”
全场还是很安静，因为大家虽然不晕了，可还是不明白。
“如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了，生产周期很短，因为皮鞋的原料供应和生产技术不会断裂。
“但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去是穷人富人都进市场。
“我们去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，我们的市场就开始急了，我们的政府开始急了，所以我们采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。”
原来绕了半天只是一句话，好像都是政府调控惹的祸。 电子书 分享网站
第二十八章 楼市猪论与十人群租（2）
一直没说话的马大仑也开始发飙：
“房地产银根不松动，开发商小猪崽短期无法长大！”
“尽管部分房价下跌，成交量也在下跌，而房地产行业如果销售额下跌的话现金会受影响，所以我说会发生变化。这个变化我找不好一个词。
“我就说这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了。”
“我刚才听潘常江讲，我觉得这个比喻太抽象了，大家听不懂。我听明白了。潘常江是说就是再过一百天，我们还活着。懂了吗？”
看着大家漠然的表情，马大仑有些着急。
“潘常江的比喻是说一百天老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是在九个月之内小猪崽就能长大了，而需要三五年的时间。”
朱坚强立刻高兴地补充：
“我看经济学家不如猪。楼市未来重新出现猪市奇迹！”
“其实半年多以来，我一直在想一件事，人和猪不同的是人会思考。但是人如果思考了很长时间，很多专家一起思考，包括数学家、经济学家，最后确实不如猪。因为猪不会把世界搞得那么乱。”
范德生可以看到郎仙眼中的怒火。
朱坚强显然是越来越高兴起来。
“那么以后我们怎么重新走呢，这个走路的学问也很大，现在地产商都不想走。”
“将目前的宏观环境作比喻，地产商如果开始跑，现在有三种跑的姿态。
“一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，就是烈士，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是我们相信能够坚持到生命的最后，到解放军来的时候。”
范德生开始佩服朱坚强的口才，难怪他还有个雅号叫“朱铁嘴”。
“这三种逃跑都在目前的市场反应当中。
“我们既然出现了一条腿有一点拐，我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况，所以希望大家尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，这是对于小地产商而言，他跑是为了生存权，不能责怪他，也不能说他不对。
“作为政府来说，一定要岿然不动，保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势，所以虽然他负担很重，但是一定要保护我们。
“我们要找到自己的生存办法，我们要回归到一个理性，所以现在猪坚强仍然是一个生命的迹象，而且是有可能让未来重新回到猪市的奇迹。”
……
范德生实在还是不明白楼市和猪市为何混为一谈。
“抢钱，抢钱，抢钱！我们的队伍是财狼，脚踏着人民的脊梁，背负着贪官的厚望，我们是一支贪得无厌的力量。我们是最狡诈的一帮，干的是骗钱的勾当；从不知足，决不手软，心黑手辣，直到把人民们盘剥干净，海盗的旗帜在手中高高飘扬。听！风在呼啸，狼声响；听！抢钱的调门多嘹亮……”
这是一首在手机用户中流行的财狼之歌。
看着台上的辩论，金星国际常务董事、上市公司万国地产董事长范德生想起了数天前手机里收到过的这条短信。
当时只是一笑置之，现在隐约感到这种仇富情绪已在普遍蔓延，今天到会的基本都是能代表社会主流的人群，如果是那些买不起房的更为底层的人群呢？他们会作何反应？。 最好的txt下载网
第二十八章 楼市猪论与十人群租（3）
坐在身边的两个青年人的议论打断了他的思考，引起了他的注意。
刚才就是他们在骂娘。
“春萍，今天一起吃饭啊？”上海