“我分析的原因是，超级大城市吸引了全国最主要的经济能量，使得超级大城市的商业价值高企；
“由于超级大都城的规模较大，使得核心区与郊区的交通成本和时间成本差距巨大，商业价值又被再次拔高；
“核心中的核心使得超级大城市地区的商业价值和房价一样高企。
“小城市因为经济能量的外流，房价的水平甚至要低于当地的实际购买能力。”
大家都有些明白了。
燕教授的论点其实就是北京、上海等大城市房价不受其他地区的影响，依然坚挺。
“对于80年代以前的中国和60年代以前的欧美，人们的休闲时间不多，居家的休闲时间和娱乐项目更少。
“对于多数普通家庭来说，一个小小的餐厅足矣；只有少数富裕家庭因为会客的需要才会买带有大客厅的房产，因此，小客间大卧室成为了那个年代最受欢迎的房型。
“但随着经济的发展，人们的休闲时间越来越多，家电开始占据家庭休闲的主要时间，此时就需要一个能够一家人一起看电视或用于其他休闲的空间，而卧室基本上只有就寝的功能。
“因此，大客厅小卧室成为了当今主流……
“目前上海的汤臣一品和翠湖天地嘉苑的水平，可以算得上五星级。
“但是近年因石油涨价成为世界最富裕的中东地区，已经出现七星级的超奢华型住房。
“随着经济的发展，上海有望在五年内成为世界一流的大都市（580米高的上海中心建成之时），而这种七星级的产品也不用多久就会向纽约、东京、伦敦、巴黎还有上海这样的世界级大都市蔓延。
“这些同样是世界主要富豪聚居的地区，将一样可以消费目前世界上顶尖奢华的房产。
“那么，到时上海出现20万元/平方米以上的超级豪宅也就顺理成章。
“从这样的经济发展轨迹，回过头来看近年外资炒家在上海及国内获得暴利的原因，就一目了然。
“因此，上海在不久的将来（比较中肯的时间是5年内），会诞生20万元/平方米左右的新天价豪宅，也是极有可能的。
“回过头来，我们可能还要感谢这些炒家，提前开始开发，为目前市场需求准备好了可供应产品。
“如果，没有这些炒家们的前瞻性投资，今年我们就可能没有足够的顶级豪宅来满足高端消费的需求，根据房地产的开发需要三年来算，供不应求的市场可能持续三年以上，那么顶级豪宅的价格更会背离今天的价值。”
台上讲得很生猛，台下郎仙和蔡江右都在冷笑。
郎仙看着范德生，认真地问：“范先生，像你这样的成功人士会选择20万元/平方米以上的超级豪宅吗？”
范德生一时语塞，这郎仙也太尖锐了，任何表态都是不恰当的。
但是很显然，这是不容回避的问题，他总是要回答的。
范德生也认真地回答。
“我现在的房子是我公司自己盖的，我觉得已经很不错了，暂时不会考虑再买房子了。何况大地震刚过去，现在也不是炫富的时候，我不信哪个傻瓜这几天会买超级豪宅的。”
郎仙还是没有放过他：
“如果你目前没有房子，目前也没有发生过大地震呢？”
范德生心里略为不快，难怪很多成功人士对他都感冒。
他略一思索，还是不动声色地说：
“郎先生，能不能听我讲个故事呢？”
蔡江右颇有兴趣，插话进来：
“哈哈，好啊，范先生一直听我们说得多，我们也听听范先生讲故事。”
第三十四章 我就愿租房（1）
我就愿租房
范德生虽然不是一个讲故事的高手，但是他的叙述倒也很有意思。
数月前，有一场电视台组织的商界精英高尔夫邀请赛。
在高尔夫球场，范德生和“打工皇帝”严粟不期而遇，也许是两人身上还带着一些书卷气，他们相谈甚欢。
人称“打工皇帝”的严粟如今已是亿万富翁。
严粟的经历令人称奇，多次获得中国年度CEO、十大经济人物、十大科技人物、美国广播公司全球年度人物、美国NND年度亚洲人物，被MC公司授予MC（中国）终身荣誉总裁，多次被授予《商业周刊》杰出管理奖。
在其职业生涯中，严粟曾几次跳槽，每一次跳槽，都给他带来了巨额财富，但更令人感到惊讶的还不止于此。
三年前，严粟离开MC公司的时候，老板特别写信给予感谢，授予其“MC公司（中国）终身荣誉总裁”。
两年后，同样的场景再次出现，在美都集团宣布严粟为“美都总裁兼CEO”的发布会上，他的前老板也特意给严粟发来祝贺信。
范德生和严粟打趣：
“我看你不光是中国年度CEO、十大经济人物、十大科技人物、美国广播公司全球年度人物、美国NND年度亚洲人物，而且还是大帅哥啊，你更应该叫帅哥总裁！”
严粟也颇为得意。
“人长得帅就更要对得起世界了，不瞒你说，还真有这样的评选。
“在一家时尚杂志和一些网站共同举办的一次评选中，我被评为中国十大帅哥总裁。
“对了，别说我，你也是中国十大帅哥总裁，还排在我前面，我很不服啊。”
范德生当时一愣：
“现在的杂志，网站真能忽悠。我也算十大帅哥总裁？估计按钱算的吧？”
严粟没有理会他，还是接着说：
“我被评为中国十大帅哥总裁，所以我无比感慨、无比兴奋，这含金量高啊，跟别的‘十大’比起来，我觉得没有一个‘十大’能比得上这个，我准备了很多获奖感言……”
范德生和严粟的球技都不敢让人恭维，他们也毫不在乎，依然一路谈笑风生。
如果评选十大商界高尔夫精英，就是再差的球技，估计他们也是候选人。
一个朋友找不到他们，打来电话：“哥们，转哪去了，是不是找不着北了？”
范德生笑答：“我们在打帅哥总裁级高尔夫赛呢，我不是冠军就是亚军，你们自己玩。”
打完高尔夫，两人谈兴未尽，范德生也是有意想邀请严粟加盟金星国际，于是邀请严粟到不远处的自家别墅共进晚餐。
饭桌上两人交谈了起来。
严粟没有丝毫惊诧范德生别墅的豪华，不过淡淡地说：
“老范，你这宫殿在国内估计没2500万搞不定啊，有没有三宫六院啊？”
范德生笑笑：
“我们自己开发的，没花那么多，不过行价倒是差不多的，严帅哥眼光不错啊。”
“你们金星国际这两年在房产上没少赚钱啊，这年头就是你们这些地主最赚钱啊，哈哈。”
“哈哈，如果你愿意，你也可以加入我们啊，你的新合约到期就过来吧，我们到时候准备这样一套别墅给你。”
“老范，你还不了解我啊，我是情愿租房也不愿买房。”
“哦？”
“你这样的房子，我现在也住着，租金每月12万元。
“如果买，要花2500万；如果不买，2500万元拿来自己投资，以我的投资眼光，回报率至少在30％以上。保守一点，按20％来计算，2500万元每年的回报就是500万元。
“而租房一年才花150万元……我从中间至少还赚350万元。
第三十四章 我就愿租房（2）
“退一万步讲，你这2500万房子送我，那么你们对我的期望值就是至少要我帮你们赚25000万，不然你们就是傻瓜。
“如果连我严粟都不愿轻易将钱投在你的房子上，我又如何去找到10个以上至少比我严粟智商低的有钱人？”
“严帅哥真厉害，名不虚传。对了，你20年一直和老外在一起，还可以卖给老外啊！”
范德生插了一句。
“哈哈，其实老外也不都是傻子，2500万现在约360万美金，现在有360万美金闲钱的老外也不是多得难以计数。
“360万美金在美国像这样的房子也可以买3栋了，就是再考虑人民币升值因素，这个房价还是高得离谱啊！
“现在老外有钱的主儿都拼命挤进来，换成人民币暂时趴在银行不动，等着股市砸下来，来抄中国股市的世纪大底呢。”
范德生不负责集团的资本运作，对股票不是太熟：
“不是说老外进股市，需要QFII通道才能进来吗？”
“老范，你不会是为证监会在干活吧，原则性太强了！”
严粟说话一点也不严肃。
“哈，你就明说，这块业务不是我负责，我有时是有些不明白的。”
范德生倒也坦诚，都懂了还需要专家干吗？还需要职业经理人干吗？
就连他主管的房产，他也不是百事通啊。
看着范德生的坦诚笑容，严粟收起了调侃的神色。
“QFII通道确实是正规渠道，但是正规渠道进出太麻烦。
“外国人个人是不能开立中国A股的股票账号的，但是在国内注册的公司都是可以开设股票账号的。
“所以老外投资国内股市其实是早就开始了，我知道的是每个QFII基金后面至少有10倍明暗的跟风盘。”
“啊？”范德生有点吃惊，虽然早听说有资金跟着基金当老鼠仓，可是这样多，他还是没想到，“你可知道得真多啊，你不会是CIA吧？”
“哈，你别吓我啊，你又吃国家安全部的饭了？”严粟也不含糊。
“其实是我的几个美国朋友托我找国内的空壳公司，我才知道里面的奥秘的。
“老外不傻，也知道变通的。
“现在国内的空壳公司行情看涨啊，尤其是前几年注册的合资公司，用补足注册资本金的方式将外币汇进来兑成人民币，外汇管理局是没有任何原因拒绝放行的。”
“可是赚了钱如何出去呢？”
范德生有点明白了，但是他还是问了下去，最近实业不好做，房产也快到头了，万一苗头不对，金星国际的资金也不能等死啊。
“出去吗？也有很多办法的。我不信你不知道，不过最缺德的办法就是高价进口电子元器件。”
范德生一脸茫然。
“哈哈，说白了就是向海外的自己控制的空壳公司购买，实际进口的是电子垃圾，这样演一场上当受骗的双簧，钱以贸易方式出去了，国内的空壳公司自然就破产了。
“游戏就结束了。
“去年年底开始南方有不少公司破产，里面就有这样的。最可笑的是电子垃圾在我们中国人手里，还能在二手家电市场转一圈……”
“是不是还有地下钱庄？”
范德生追问，上面的办法对金星国际肯定不合适。
“应该有，不过这些我就不太了解了。”
显然严粟不愿再深谈，他也确实不清楚。他也不是百科全书。
“哈，还是聊你平时如何理财投资的？”
严粟说：“过去我是存银行的，后来私人理财帮我理财，现在我是自己做投资。
“虽然我原来是做IT的，但是我只投资传统行业，包括汽车、造船、电力、钢铁、铁矿这些行业。
“你别用奇怪的眼神看我，这些领域相对来说比较传统，下滑的可能性不大。
“传统领域有比较成熟的商业模式，抗风险的能力强。
“我觉得个人理财需要稳定而不是高风险高回报。
“原来你们的房产股票，我也买，现在没房产股了。”
范德生发现他和严粟谈得越来越投机。
他索性再问下去：
“对了，‘打工皇帝’你为何还同时受到新老东家的欢迎和欢送呢？”
“哈，人长得帅没办法不受欢迎啊。”
严粟话锋一转，严肃起来：
“其实长期保持与老板的良好关系是关键。
“除此之外，永远不在企业低谷的时候跳槽，要选择新的行业，不与原来的老板竞争。
“我们职业经理人在企业低谷时跳槽，是贬值的。”
……
范德生口才不算好，但是关键的地方倒也讲得十分清楚。
听完范德生的故事，郎仙和蔡江右相视而笑。
原来成功的社会精英也都不是弱智，智商并不像大众以为的那样。
范德生没有将后面的谈话内容告诉郎仙和蔡江右，不过他自己倒是记得很清楚。
“严粟，你的合约到期，来我们集团吧！”范德生正式邀请严粟加盟。
“哈哈，我的新合约才开始没多久啊，我个人对房地产没有兴趣。”
“不是房地产，是个新项目，很有潜力，也很有挑战性。”
“那是哪方面的？”
“哈，现在只能说个轮廓，除非你确实有意向加入我们。”
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第三十五章 和国际接轨
和国际接轨？
在范德生讲故事时，他们都自动将燕教授的发言过滤了，但是此刻，燕教授的发言就越发显得刺耳。
郎仙听着听着，实在忍不住了。
在燕教授的鸿篇巨论后，郎仙站起来请求发言。
这一举动，完全出于主办方的意料，但迎来了场下听众的一片掌声。
主办方最后还是安排了郎仙发言。
郎仙的发言依然是那样火辣尖锐。
“很高兴我今天没有因不标准的普通话而被取消这次发言。我也感谢主办方给我一个机会，让大家听听对房地产商的不同声音。
“在今天这样举国悲痛的日子，我以为谈论每平方米20万的豪宅是不恰当的。
“就在我们在这里高谈阔论时，我们有没有想过同在震区的我们的同胞，我们有没有想过在震区援建一所希望小学就只要20万元？
“在我们谈论房价要和国际接轨的时候，我想问问开发商们，你们为我们灾区的同胞做了些啥？
“不要和我说你们在财富排行榜上的排名，你们的那些排名在我心目中的地位，都永远高不过灾区的普通遇难同胞的坟头。
“我知道今天的发言不会在被你们胁持的媒体上出现，但是在座的每一个有良知的中国人都不会忘记我的发言。
“我的声音虽然微弱，但是这是所有普通中国老百姓的共同心声，总有一天，这个声音将使你们发抖。”
台下一片掌声。
范德生听着也不禁动容，一向温文尔雅的郎仙