《纵横之都市秘史 (1-168全集)作者:四重鹤城》

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纵横之都市秘史 (1-168全集)作者:四重鹤城- 第36部分


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。3709万平方米,容积率4。8,总建筑面积6。58万平方米,楼面价就是6万多。也就是说,房子还没建,政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官,受贿原因全是那红线内外一米,或者容积率那零点几的小数,很多人都以为,开发商是想咋建就咋建,可是事实根本不是那么回事,国家政策在那里,土地竞拍就是一把刀,容积率又是二把刀,直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素,它的高低决定了房地产市场的走向。所以,一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑,他们不是少收点地价,而是加税,你说这不是更加推动房价高企吗?


正文 第57章 生存之道
  其实一个平方米的房子的成本有多少?说实话,直接成本很小,比如目前杨毅豪的这个项目,建筑成本大概在680—1400之间。包括:土建,装饰,园林,水电,土建是指毛坯大概900元m2,包括地下室和基础;装饰部分80元/m2,包括外墙砖,入户门,栏杆和铝合金窗等;园林大概350元/m2;水电大概100元/m2,包括电缆,智能安装,及室外排水设施。其实,要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。
  所以在很多时候,杨毅豪的心中十分矛盾,不过毕竟是从未来重生之人,社会上的生存之道早就已经熟悉,所以也只是感叹一阵而已,其实目前按照杨毅豪的思路,手上的项目是稳赚不赔,其他的就已经不重要了。
  刘芳菲在听完杨毅豪滔滔不绝的大论之后,心中十分佩服,同时在内心也更加放心杨毅豪的计划,“既然杨总都已经这么说了,那我就更加放心了,一切听从杨总的指示。”
  “呵呵,刘总太客气了。”杨毅豪笑道,“我也只是实话实说而已,就预祝我们未来取得成功吧。”
  “好的。”刘芳菲嫣然一笑队,正好杨毅豪的目光望向刘芳菲,那笑容差点让杨毅豪失神,实在是太美了,无法用语言来形容。
  接着两人在办公室里面继续聊了一阵,然后才去推广的现场。
  
  另一边,从重庆回来后的范嫣凝已经在医院上班了,此刻正一个人坐在办公室里面休息,回来两天,再一次面对熟悉的情景,范嫣凝觉得自己的心态十分的正常了,昨天晚上亲人给她洗尘,让她感受到家庭的温暖,同时见到儿子杨毅豪也比以前更加听话懂事,心中也是十分安慰,只是有一点,那就是在与儿子拥抱的时候,心中产生的那一丝的涟漪,那瞬间的恍惚,像是以前在老公的怀抱里面,从小大大,结婚生子,范嫣凝一直都是一个坚强独立的女人,要知道当年生儿子杨毅豪的时候,老公还是外地进货,是她一人坚强支撑过来的,光是从这一点,就已经看出了她的坚强,有身材有样貌的她,在重庆深造的这段时间里面,不缺乏追求者,不过她的心,全是去世的老公以及还未成年的儿子身上,未来的日子还很长,范嫣凝早就已经做好了独身的准备。
  昨天晚上打麻将,家中全是女人,范嫣凝的心中多少有点感叹,也不知道杨家到底是怎么一回事,每个男子到了一定阶段,都会去世,留下一群孤儿寡母,幸好在场的嫂子弟妹都是坚强的女人,勇于承担这个家,这份责任,想当初,大哥去世的之后,自己和老公也劝过大嫂上官静另外再去找一个伴,可是大嫂固执的认定着不会再去寻找,这几年来,每次见到大嫂上官静难过的时候,范嫣凝的内心也很难受,毕竟都身为杨家的媳妇,两人进门之后,一直都相处融洽,女人肯定会站在女人这边,以前,范嫣凝总感觉到大嫂上官静有的时候笑是强颜欢笑,这次从重庆深造回来之后,范嫣凝见到上官静,直觉上面觉得上官静变化很大,至少在笑容这方面,那种笑是发自真心的笑了,这对范嫣凝来说,多少也算是一种安慰,毕竟大嫂终于放下过去了,重新去面对未来,可是她哪里又知道,这一切的一切,都是她的宝贝儿子所做的努力呢?
  人生之事,十之八九是不如意的,很小的时候,范嫣凝的父亲就告诉过她们几个兄弟姐妹,所以范嫣凝看待人生,一直抱着一种平常之心,就算老公去世后,她也是一直坚持着,努力着,不管是为了儿子,也是为了自己,毕竟斯人已逝,活着的人还是要坚强的活着,范嫣凝希望自己,有一天,也能够发自真心的笑。
  “在想什么呢?二姐。”一句女声,打断了范嫣凝的思绪,不用抬头,也知道来人是弟妹李宁霜,说实话,四弟范远力能够娶到弟妹李宁霜,真的是一种福气,李宁霜个头中等偏娇小,身材却丰满匀称,尤其那双丹凤眼,妩媚漂亮,凹凸有致光洁如玉丰满而有韵味的胴体,穿着粉红色护士长制服套裙,娇躯被束缚得曲线玲珑,凹凸有致,胸前玉乳高高挺起,玉腰盈盈一握,丰满浑圆的玉臀高高翘起,玉腿莹白修长,浑身上下散发出职业女性特有的成熟、干练的魅力,李宁霜不管是从外表,还是为人处世,都是绝对的一等一,可是自己四弟不争气,家中有贤妻,依然在外风流,也不知道他们的事情怎么样了,见到弟妹李宁霜进来,范嫣凝不由想起前段时间四弟家中发生的事情。
  四弟这几年在沿海跑车,认识了一个风尘女子,经常借口不回家,她们这些做姐姐的,难免不了会骂自己的弟弟,可是四弟一点也不领情,要知道在范嫣凝的心中,弟妹李宁霜可是打着灯笼也找不到好妻子,也不知道四弟的眼睛到底在哪里去了。
  “没什么,只是刚忙完,休息一下。”范嫣凝轻笑一笑,“怎么,你也忙完了啊?”
  “是啊,所以过来看看姐姐。”李宁霜进来之后,给自己倒了杯水,喝了一口后道,“姐姐现在没有什么了吧,你要想开一点。”
  “放心吧,已经没有什么了。”范嫣凝知道李宁霜说的是什么,微笑一下,“这人总是还要活得,毕竟时间也那么久,放心吧,我没有什么事情,对了,四弟最近回来没有啊?”
  “哎,别提了。”说到自己的丈夫,李宁霜除了失望,好像再也找不到词语来形容了,以前认识的时候,虽然丈夫范远力穷一点,可是为人很多,特别是对她,简直就是百依百顺,可是这几年跑车找了一点钱后,人就开始慢慢变了,刚开始的时候,李宁霜还以为是范远力跑车辛苦了,可是后来才从别人口中知道,原来范远力在沿海有了另外的女人,而且这女人还是风尘女子,本来李宁霜还在想,如果是良家女人,范远力变心她还想得通一点,可是偏偏是一风尘女子,这让有身材有样貌有学识的李宁霜来说,一点也想不明白,闹也闹了,吵也吵了,李宁霜的心也死了,本来打算是离婚的,可是现实的环境,离婚后的闲言闲语,又让李宁霜有点考虑了,幸好丈夫的姐姐和嫂子是站在她这边的,心中的她不求什么,她跟范远力也只是维护这段婚姻而已,也许到了一定时间,两人肯定是会离婚的。
  “你也想开一点,你放心,姐姐永远是站在你这边的。”女人懂女人,这句一点也不假,范嫣凝在杨家做媳妇做了那么多年,为人妻为人母,深知对待家人,要一碗水都端平这个道理,在整个事情上,全部都是弟弟的错,就算是亲弟弟也好,范嫣凝也不会包庇。
  “谢谢姐姐了,我没事情,爱情没有了,至少还有你们这些好亲人啊。”李宁霜笑道,“对了,姐姐,昨天有个楼盘搞推广,我朋友去看了一下,说很不错,不过目前还没有开始销售,这不知道这商家是怎么想的,姐姐有时间不如去帮我参考一下,我想买一套,毕竟再怎么样,我也想为以后打算一下。”
  “是啊,不管你跟远力未来怎么样,姐姐都支持你,等下午一点,姐姐陪你去看看吧,你的眼光这么高,我想那楼盘肯定不错,如果看得上眼,我也想换一套,毕竟现在住的房子有点旧了,而且里面太多的回忆,倒是换一个环境,这对毅豪的成长也会有帮助的。”范嫣凝道,在重庆深造的时候,范嫣凝就有这个想法,现在听到弟妹李宁霜说有这么好的一个楼盘,范嫣凝当然也有兴趣了。
  “好啊,到时候姐姐也看得起的话,就买在一起,什么事情也有个照应嘛。”李宁霜笑道,说完看了一下手表继续道,“这时间也差不多了,不如等一下我们就过去看看,据说还会搞推广活动,我们过去看看也多了解一点,到时候看完就在外面吃饭吧。”
  “也好。”范嫣凝点了点头,“反正现在也没有病人了,那我们就走吧。”
  “好的,我去办公室拿下包。”李宁霜道。
  
  杨毅豪和刘芳菲来到推广现场,发现人流量比昨天更加大,看来昨天的推广效果十分有用,今天来到的很多消费者,应该是口碑宣传过来的,见到人山人海的模样,刘芳菲更加对杨毅豪的计划肯定了,其实从认识杨毅豪到现在,也就不过短短的几个月,刚开始的时候,刘芳菲一直觉得杨毅豪只是有钱人家的公子爷而已,可是经过相处,杨毅豪那超越了他年龄的智慧,精彩的策略,不得不让她臣服,刘芳菲从商以来,从来就没有遇到一个男子如此让她产生好奇,而且这男子,应该说是男孩,年龄还特别小,见过大风大浪的她,都搞不明白自己,为什么居然会对这么一个小孩产生兴趣,这种兴趣也不是了解的兴趣,而是女人对男人的兴趣,旁边站着杨毅豪,刘芳菲突然有种幸福的感觉。
  “杨总,刘总,你们来了啊。”在现场负责的林丝语见到杨毅豪和刘芳菲又来到现场,连忙抽身过来招呼着。


正文 第58章 效果显著
  “嗯,今天怎么样?”杨毅豪问道。
  “来的人比昨天还多,效果十分的明显,很多人现在唯一的目标就是等着我们开盘了。”林丝语如实的回报,不得不承认,眼前这个小老总的眼光的确独到。
  “那就好,好好的招呼消费者,等一下中午的时候,还是请员工吃顿饭,毕竟这大过节的,你们加班也不容易。”杨毅豪道。
  “那谢谢杨总了,我先去忙了。”林丝语说完后,跟刘芳菲说了一下,继续去忙碌她的工作。
  待到林丝语走后,杨毅豪对胜刘芳菲说道:“刘总现在见到这等盛况,应该对我的策略更加有信心了吧?”
  “当然了。”刘芳菲笑道,“说真的,我一直都不明白,为什么杨总年纪轻轻的样子,思路却比很多成年人都还开阔,真的是人中之龙,前途不可限量,能够杨总你这样的人物合作,真是我和妹妹的荣幸,以后只要杨总说什么,我们照做就行了,绝对不会质疑。”刘芳菲表明自己的心声,的确从现在的情况来看,她在脑海里面已经可以想象当楼盘开盘时候的盛况了,而且更杨毅豪合作,得利那么多,刘芳菲当然毫不防备了。
  听到刘芳菲的话,杨毅豪在心中笑了一下,心想,“如果我说要你们都成为我的女人,难道也照造啊。”不过想归想,这等事情杨毅豪可不会说出来,心里明白就行了,口中说道:“哪里哪里,人都会做错事情的,以后的决定,如果刘总觉得哪里不好,依然照说,这样项目进行下去才会更加顺利,而且大家相互提出自己的意见,对项目也好,对以后的发展也好,都会起到很大的帮助。”
  “杨总真是谦虚啊。”刘芳菲笑道,“以后小女子我就跟着杨总混了。”
  “哈哈。”杨毅豪大笑道,“小女子,幸好刘总不是大女人啊,跟着我混就行了。”
  “呵呵。”刘芳菲也笑了,无形之中,说不清道不明的东西在刘芳菲心中蔓延,这样相视一笑的感觉,只能用两个字来形容,真好。
  
  脱下白色的医生大褂和粉色的护士长服装,范嫣凝和李宁霜走到街上的回头率可是高得不得了,李宁霜身段高挑,婀娜多姿,圆润柔和的脸型,挺直而小巧的鼻梁,淡淡地斜挑在一缕蓬蓬松松的刘海下的眉毛,一对在洁白的牙齿衬托下更显娇艳诱人的红唇,一双清澈透明让人几乎不敢正视的眸子,还有那一头流光闪动的披肩发,雪白的脖子下漂亮的连衣裙里耸立着两座挺拔的玉女峰,再往下是发育完美的袅娜的丰臀,浑身上下都闪动着诱人成熟少妇的美丽和风韵,让人想立刻拥抱她爱抚她,而范嫣凝就更不用说了,那倾国倾城羞赧姣美的粉脸,白中透红,鲜艳润泽的樱唇,高挺丰满的酥胸,随着呼吸一上一下在不停的颤抖着,肌肤雪白细嫩,丰满性感的胴体,紧包在那件浅绿半透明的连衣裙内,隐若可以看到那凸凹分明的曲线,尤其她那一对黑白分明,水汪汪的美目,最为迷人,每在转动的时候,似乎里面含着一团火一样,撩人心魄,修长浑圆的玉腿包裹着黑色丝袜,再配上红色细高根,那般成熟娇媚、徐娘半老的丰韵让街上的男性动物回头率达到了百分之百。
  的确,杨家与范家的女人长相都很出众,这点作为范家人,杨家的媳妇范嫣凝和身为范家媳妇的李宁霜都很清楚,两人有说有笑的走在街上,丝毫不管过往的目光,“姐姐,你看,好多人都在看你呢。”李宁霜打趣的对范嫣凝说道。
  “怕是在看你吧。”范嫣凝道,“我可比不上你啊,还是年轻一点好。”
  “哪里啊,姐姐看起来比我还年轻呢。”李宁霜说道,“特别是姐姐的皮肤,可是我们这家人出了名的好,我只有羡慕的份。”
  “你的皮肤也很好啊,白里透红的。”范嫣凝回话过来,“只是我那不争气的弟弟不懂事,我要是男人啊,肯定天天在家中守着你这漂亮妻子。”
  “姐姐,说什么呢,你可不要拿我开刷哟。”李宁霜嗔道,“如果我是男人话,我还追姐姐你了呢。”
  “呵呵。”范嫣凝笑道,“是不是这里啊。”原来两人边走边聊,已经来到楼盘搞推广活动的地方,范嫣凝见到人山人海的模样,心想应该是这里,但是又不敢肯定,所以问道。
  “就是这里。”李宁霜看了一下四周,这时候都已经是中午了,

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