悠然农庄- 第100部分

透过铁艺金箔漆的院门，见到一栋三层的房子，坡顶，外墙表面贴着蘑菇石，不张扬豪华，有点儿偏现代的田园风格味道。但院墙是封闭式的，看不全里面的园子。

李悠然停好车，关闭发动机，拉上手刹，和孙晓莹各自推门下车。

嘹嘹自然不愿独处，跳到孙晓莹的肩膀上，和她一起行动。

吱呀一声，院门被推开一小半儿，一位三十多岁，面容白净，穿一件灰色衬衫的男子走了出来。

“你是李先生吧？”男子开口问道。并上下打量了李悠然几眼，目光中露出一丝讶异，似乎没想到眼前这位穿着普通，年纪轻轻的小伙子竟然是来看房的准买主。

“你好，古先生。”李悠然上前，和古先生握了握手。

“好，那请进吧。”古先生伸手做了个请的姿势，让李悠然二人先进去。

孙晓莹随着李悠然往里走，肩上的嘹嘹和古先生对视了一眼，令对方大感怪异。

进入大门，眼前豁然开朗，房主没有瞎吹，这套宅院占地果然很大，目测两亩地有余。

房子是标准的南北朝向，在北方生活过的人都知道，南北通透的房子是多么重要，房间的采光，冬天的暖阳，夏日的通风，就在这建筑结构中产生。

所以在房产市场中，即便是公寓房，同地段的板楼也要比塔楼的价格高，原因就是塔楼无法做到南北空气对流。

三层小楼的正面是一片中式园林，门口一个接近腰果形的水池，池面点缀了几丛睡莲，粉红色的花瓣正在绽放。沿水池边设置了假山、太湖石，以及栽种了几棵垂柳、玉兰树、石榴树；水池西面有一座临水的六角凉亭，是由防腐木制成的。凉亭周围种植着迎春花、月季和黄杨球，把凉亭衬托得典雅清逸，风姿独具。

园中的小径铺设五彩卵石，在各种树木、灌木和花卉的掩映下，有曲径通幽之感。

整个园林一看就是经过专业设计，虽然面积并不算太大，但构思精巧，自然和谐，清幽淡雅，使人不觉流连其中，浑然忘我。

凉亭西边还有一大片空地，没有搞什么建设，只是简单地铺设了草坪。

李悠然望着小楼和院子，心中已经认可了大半，先不说别的，就这占地面积已经超出了自己的要求。房子不需要太大，但外面一定要有个宽阔的属于自己的空间，这样才能尽情发挥自己的想像力，打造心目中的美好家园。

比如庭院西部的那块空地，可以建一个大玻璃暖房，里面再挖个池子，养养鱼，种上各种果树什么的，凭借空间溪水的效力，那自己一年四季都有鲜鱼和水果吃，岂不快哉。

孙晓莹四处张望，一言不发，但一双大眼睛中的兴奋之色暴露了她此时的心情，曾几何时，小楼、花园、水池，她梦中的乐园就是这个样子。

嘹嘹情绪高涨，振动翅膀，飞到了凉亭的尖顶上，仰脖子唧唧叫起来。

古先生并不着急，等李悠然二人观赏了一阵子，才开口给他进行介绍。

房主是一位大公司的老板，一年前从别人手中买下了这栋别墅，当时还是毛坯房，后来花了不少功夫进行室内装修和园林建设。

凉亭西边的空地，原先是准备搞个游泳池的，后来有事情耽搁了，就一直没有动工。

今年因为一些事情，房主决定变卖国内大部分资产，移民加拿大，所以才要出手这套房产。

这套房子的园林建设要早一些，室内装修竣工就晚得多了，至今不过几个月，而且不光是装修，连带家具、家用电器、窗帘都是新购置齐全，中央空调等设备也安装完毕。

完工后，房主因为工作很忙，根本没有来住过几天，现在因故需要出售，很是可惜。

李悠然听了之后连连点头，这样更好，装修新的话，自己可就省大事儿了，拎包搬过来就能住。

要知道房屋装修本身是一件相当麻烦的事情，像这么一栋小楼，如果做中等装修的话，没有个三个来月是完不了工的，期间还要监工、和施工队扯皮，订各种材料，设备安装，修改施工中的设计，实在是劳心费力。

即便熬到完工，也不能马上入住，装修材料中含有大量游离甲醛，和其他有害化学物质，还需要晾上一个月左右才能自然消除大部分。

这样恐怕就要等到年底才能搬家了。

如今这套房子还真是体贴人，简直就像是专门为他准备的一样。看到现在，李悠然很是满意，如果小楼里面的环境不是太差的话，基本上就可以做决定了。

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第二百零五章看房下

看完院子，古先生带着李悠然二人向小楼入口走去，接下来就是参观房屋布局了。

推开深红色的双开仿实木防盗门，踏入玄关，迎面的走廊墙壁，是一幅巨大的汉白玉浮雕山水画。

玄关有十几平米，用木隔断与客厅隔开。

玄关右转，就是客厅了，面积大约四十多平米，非常宽敞。上方是挑空的小中庭设计，可以直接看到二楼的围栏。

整个中庭的高度应该有八米左右。中央垂吊一个巨大的现代简洁造型的水晶灯具。

客厅西北两面是落地的大窗户，直接把院中的景色收入其中。

装修也不错，米黄色的大理石地面，大花绿石材的窗台板，紫罗红的拨打边和分隔线；墙面、柱面浅色壁纸，配深色实木装饰线，屋顶阴角和部分墙面使用了木花格装饰，带有了一点现代中式的味道。

大厅中央是一组宽大的真皮木扶手沙发，对面的电视柜上摆着一台五十多寸的大屏幕等离子电视机以及一套组合音响。

古先生开始对小楼的结构进行讲解，一层客厅南面，还有餐厅、厨房，一个公用卫生间。

玄关东部，有两间客房，一个车库，以及一间棋牌室，一间洗衣房。

接着，三人一起经过木楼梯上到二楼，二楼有一个主卧室，两间副卧室，都自带卫生间，另外还有一间大书房。二楼从各房间到中庭围栏边上的健身活动区，地面都铺设樱桃木实木地板。

看完一楼二楼，可以得知，房子经过专业的装修设计，不光装饰风格典雅大方，在功能布局这块儿，也是颇具功力，整个交通路线简洁流畅，没有丝毫的重复和浪费。建筑的各个部位，功能划分清晰、实用，既相互独立，又有内在的联系。生活在这里，会让人觉得非常舒适安逸。

然后来到了三楼，三楼房间较少，只有一间卧室，以及一个三十平米的影音室，影音室东面悬挂一幅很大的灰白色幕布，天花板安装了吊架，吊架上放置着一台高清晰投影机。房间西部是一组真皮沙发，供人欣赏影片使用。四周摆放了高保真立体声音响，墙面做了软包吸音处理，窗帘也是深红色的厚重布料制成，白天遮光效果一定不错。

这个影音室非常对李悠然的胃口，在这里看个大片啥的可比那小小的电脑屏幕强太多了，真是人生一大享受。

参观完影音室，古先生推开走廊尽头的门，带着李悠然二人来到了一个大露台上。

露台几乎占了楼面一半的面积，有花台、餐桌椅、遮阳伞，还有一个三人秋千架。

孙晓莹按耐不住，跑到秋千架坐下，兴致盎然地荡了起来。

古先生领着李悠然来到露台的南边，院墙外几十米远，就是一个大湖，向南延伸，举目远眺，一览无余，很有点儿浩浩荡荡的感觉。

古先生说，这就是鸣翠湖了，水域面积有七平方公里。已经开发成市级自然风景区，由于鸣翠山庄开发得早，才能享受到这得天独厚的环境。

鸣翠山庄靠近鸣翠湖这边没有设置围墙，沿湖有一条湖滨路，这里的住户下一个缓坡阶梯就可以直接到水边散步、休闲、钓鱼。

李悠然手扶露台护栏，感受着水面吹来的凉风，心情变得格外开朗起来，辽阔的天地，清清的湖水，这才是他想久居其中的地方。

“嘹嘹，嘹嘹。”孙晓莹扒着栏杆，向院内喊道。

不一会儿，在院子里玩耍的嘹嘹听见主人的召唤，急忙飞了上来，降落到孙晓莹的肩膀上。

“呵呵，你这只鸟儿还真听话，训得真好。”古先生对嘹嘹很感兴趣。

“唧唧，傻鸟，唧唧，傻鸟。”嘹嘹冲古先生叫起来。

不知为什么，小家伙对古先生给予它的夸奖并不领情。

孙晓莹连忙拍拍嘹嘹的脑袋，让它闭嘴。

李悠然有点儿不好意思，连忙跟古先生解释。

“呵呵，没关系，这鸟儿挺有趣的。”古先生倒是并不在意。

看了房子，古先生问李悠然对房子的看法。

李悠然说房子确实不错，就是价格偏高，能不能再优惠点儿。

经过一阵商谈，房价被压到了一千零五十万。古先生说，这个价格已经是极限了，而且房子里所有的家具、电器以及中央空调等设备全部赠送，当时置办这些东西花费也不低。

李悠然思索了一番，估计也差不多了，于是表示自己接受这个价格，不过由于没有这么多现金，要去联系银行贷款的事情。如果贷款没有问题，就与房主签订买卖合同。

古先生也同意了付款方式，并提出房主这边比较着急，让他尽快去银行咨询申请。

两人又商谈了一些具体细节，李悠然见事情已经说得差不多了，便和古先生告辞，下楼出院，驾车离开了鸣翠山庄。

路上，兄妹二人持续了十多分钟都没有说话，仿佛仍然在回味刚才的情形。

“晓莹，感觉这房子怎么样？好不好？”李悠然终于率先打破了沉默。

孙晓莹似乎还有些恍惚，等李悠然又问了一遍，这才喃喃说道：

“嗯，这么漂亮的大房子，我就像在做梦一样。悠然哥，我们真的要买吗？好像说要上千万啊。”

孙晓莹的小脸上泛起了一层光晕，似乎仍然沉浸在七十六号住宅美丽的庭院和小楼中。

李悠然笑而不语。

他把方向盘右转，驾车慢慢沿着鸣翠湖东边走了一段。然后停车下来，和孙晓莹在湖边静静地站了一会儿。

湖面很宽阔，水质比较清澈，看来地方上保护得不错。天空中的白云，西南部的灵峰山，岸边的大柳树、柏树、槐树等等，都倒映在碧蓝的湖水中，好一派秀丽的湖光山色。

还有一大片翠绿的芦苇，随风起舞，飘逸灵动，可以想象出，如果到了开花的时节，那将是怎样的一幅蔚然壮观景象。

芦苇荡中，十几只白鹭正在畅游，一会儿又舞动翅膀嬉戏，发出欢畅的鸣叫，伴随着波光粼粼的湖水，共同描绘出和谐生动的画面。

李悠然由此也下了决心，一定要把房子买下来。

第二百零六章贷款难题

看房回来之后，李悠然又上网多方面了解了一下相关的行情。这也是为了慎重起见，毕竟是一笔巨大的开支。

经过查询，确认了房主的报价并不算高，而且这种档次的房产非常少见。由于占地太大，有奢侈浪费之嫌，现在政府已经不再审批这样的建设项目，属于典型的绝版货。

很多房地产投资顾问都评价当今的独栋别墅在未来很有升值潜力，但李悠然倒是不太看重这点，毕竟自己只是自住，又不是炒房的。升不升值的关系不大，只要住着舒服就行。

他做出了最终决定，必须要把这套房子买下来，一步到位解决住房问题，以后也懒得再折腾了。

下一步摆在面前的，就是具体的购房资金问题。

一千零五十万的总价，自己手头上只有五百万出头，那么直接的缺口就有五百五十万，不仅如此，目前房地产交易的税费可是很重的，原本就不轻，这几年打着调控楼市的旗号又层层加码，既落了好名声又得了实惠，据说还有很多人拥护，手段实在高明得紧啊。

这些名目繁多、乱七八糟的各项税费加起来，估计缺口要上六百来万了，这么大的数额，找个人借显然是不可能的，那么唯一的办法就是找银行申请贷款了。

他又浏览了一下相关政策条例，自己属于无房户，购买的是首套自住用房，应该是符合条件的吧。

不过各个地方有不同的政策，还是问问胖子吧，他是公家人，应该更清楚一些。

想到这里，他拿起放在桌面的手机，拨通了罗胖子的号码。

电话中，他首先跟对方说了一下自己买房的打算，然后问起贷款的问题。

“靠，然子，你小子太也奢侈了吧，一千多万的房产，啧啧，彻头彻尾的资产阶级，腐化堕落了啊。”罗胖子听到这个数字，相当震惊，然后就是艳羡不已。

“去，这点儿算什么，做生意的人有钱的海了去了。少废话，问你贷款的事儿呢。”李悠然不耐烦地催促道。

“真是人比人气死人啊。我这儿分了个九十平米的蜗居还美得不得了呢，你就给我的脆弱心灵上来了这么重重的一击。哎，我给你去问问吧。”

罗胖子嘟囔着又加了一句，然后说要去问别人才清楚，李悠然让他快点儿，自己急着等准确的消息。

直到中午的时候，罗胖子才打来电话，说他找人问过了，这事情可能有点麻烦，当前国家政策严控房地产，银行贷款门槛提高，审核也比过去严得多。

如果是个人首套普通住宅还好说些，像这种别墅高档住宅，银行审批更加严格，对客户的还款能力、月收入和一年的个人税收等等，都有了更高的要求，还要进行调查。

即便是申请能通过，贷款利率上也拿不到优惠，搞不好比银行基准利率高都有可能。

最麻烦的一点，李悠然要买的是二手别墅，这种情况下银行要委托专业评估机构对房产进行价格评估，一般情况来讲，评估价往往要比实际市场价格低上许多，而且只能以评估价格的百分之五十发放贷款。

结束通话后，李悠然紧锁眉头，在房间里来回踱步。

自己目前的身份属于个体工商户，主要产业就是包子铺这块儿，至于农产品公司现在只是一个空壳。

典型的收入不稳定，高风险一族，因为在很多人眼里，开店铺搞商业的很容易因经营不善倒闭关门，事实上也是如此。如果严格审查起来估计通过难度很大啊。

即使通过了，按评估价的一半来算，那缺口肯定小不了。

看来不能直接去申请，还得找人托关系了。

自己内心其实并不想搞这套东西，可这就是国情啊，政策这玩意儿，在某些人手中，那是可方可圆，可