做出自己的事业- 第13部分

　　　　建设好住宅，描绘好新区的蓝图，是孙生有一生的追求。

　　　　经过几年的拼搏，由孙生有承建的泡崖新区等一批明星工程问世了。当全省城市建设工作现场会在泡崖新区召开之时，一座占地4公顷的欣乐公园依坡而建，具有独到的审美观点和建造风格，公园内鱼池、喷泉、青松、灌木、花草、坡地、草坪、音乐广场、玉石塑雕各自独立成景观，千姿百态，辉映成趣。整个公园园中有园，景中有景，布局结构精妙绝伦，在这里驻足，让人顿感心高气远。

　　　　在春柳新友小区新建成的占地1。78公顷的人民公园更是别具一格，另有一番旖旎景『色』。公园采用现代化绿化造园手法进行造型，以音乐广场为轴心向外辐『射』，形成绿地、青松、鲜花为点缀的净化、绿化、美化新格局，成为小区居民休闲娱乐的好去处。

　　　　开发区的翠竹小区白楼鹤顶，鲜花环抱，非洲园、南极园。春竹园，园园相接、坐落楼间，整个小区公园、绿地出楼可见，环境优美，不仅小区的居民十分喜欢，连小区四周的居民也常常被吸引到这里散步、留影或翩翩起舞。

　　　　当全市住宅小区环境改造工程全面启动时，新型集团的小区环境改造已初见成效。孙生有本着〃走出家门就入花园〃的美好愿望，在泡崖新区建成一个个的花园小区，还聚集了比利时城、中国城、美国城、芬兰城、法国城等商业街，将昔日光秃秃的北山改造成为占地面积50公顷、可与大连森林动物园相媲美的北宸公园。该公园建成大型万众广场、八一儿童乐园、天书院、国际标准室内游泳馆、钓鱼台、人造瀑布、鸟语园、百树园、百果园、百花园等。走进泡崖新区，满眼的翠绿，红砖碧瓦之间鲜花铺地，鸟啼燕呢，鱼游池底，山石灌木，雕塑喷泉。现在，泡崖新区已成为全国一流的现代文明小都市。孙生有又在位于东北路两侧的金家套，用5个月时间投资5000万元建成了2。8万平方米的绿『色』长廊，抹掉了大连人城口〃脸上的灰尘〃。目前，这里已变成一处精品住宅小区。

　　　　如今，凡是到过新型集团建设的小区的人，都无不赞叹这里环境绿『色』革命搞得好。近两年，大连的环境建设走在全国的前列，与1995年就开始进行绿『色』革命的孙生有是分不开的。由于有孙生有环境革命的意识，新型集团的小区工程一步到位，走到了世界小区绿化的前列。对此，有人赞叹地说：〃孙生有不愧是当今优秀企业家，他的超前思维要比别人超越了10年。〃

　　　　一位对小区绿化颇有研究的学者是这样描述孙生有的：〃在孙生有的脑海里，一心都想着『政府』、百姓的利益，一切也都围着『政府』、百姓的事情去做，没有想到自己将来能赚多少钱。〃然而，正是有这样大公无私的观念，所得的回报远远地超过了一些人的想象。『政府』信赖他，将名牌工程交给他；他不用夸耀广告，百姓也信赖他，踊跃买新型的房子，使他的无形资产、经济效益连年翻番，集团的规模越做越大，一跃发展成为以房地产开发为龙头，以工业企业和外向企业经营为两翼，全面实施跨行业、跨地区、跨国界的的大规模经营发展战略的综合『性』企业集团，成为中国房地产开发一级资质企业、全国房地产综合效益百强企业、国家建设部房地产开发先进单位，成为大连市房地产界的龙头企业。

　　　　对孙生有的成功经验，有关部门正在进一步调研，将他的事迹推向全国……

　　　　历史又把孙生有推向大连市城市住宅建设的前沿。按照市『政府』总体规划要求，他承担了市『政府』重点工程建设项目国家康居示范区……泡崖二期工程建设任务，市『政府』招商旅游重点项目……南山旅游风情一条街的建设任务和国内大型的住宅小区……泉水住宅小区建设任务。

　　　　孙生有将再次书写新篇章！

　　　　

做出自己的事业　第四章在市场信息中捕捉商机

　　　　挤市场是竞争，要靠强大的经营实力，有很大的竞争压力。创市场是创新，要靠智力优势，有很大的市场风险。但是，前者立足于现在的争夺，后者着眼于未来的发展。创市场比挤市场更有光明的前途。

　　　　一、进行市场行情的分析

　　　　要做大企业，必须抓住生意机遇，必须经常分析市场，掌握市场的变化情况。

　　　　整体市场，是指整个行业或某一同类产品的市场，可按实际需要从不同角度即商品类别、经营方式、贸易条件等去划分和确定，例如消费品市场、工业品市场、零售市场、批发市场、廉价市场、高档货市场等等。

　　　　1。掌握情况

　　　　此句话具体说来，其一，就是要识别和了解自己企业和其他同业（竞争商家）在推销同一类商品时通常将会遇到的、并需设法对付适应的共同情况，即有关销售项目的总体市场『性』质和特征；其二，就是要深入地对照总体市场情况，找出自身企业独有的特殊情况（如生意地点、四周环境，或资金周转，或职工流动等等），要考虑如何借助整体市场充分发挥自己独具的有利条件（或避免自己的不利因素）。

　　　　2。密切注意变化

　　　　作为经常『性』的有关总体市场变化情况的分析，通常有下列几个方面：

　　　　（1）监察有关产品的销售情况……力求确切了解顾客是否认为购买你的商品（或服务项目）从中可以得到〃足够的实惠〃？

　　　　（2）监察市场竞争情况……力求确切了解公司是否赢得赖以维持营业的足够数量的顾客和贸易价额？

　　　　（3）监察公司各项营销实务工作的进展情况……力求确切了解公司现行的各项促销措施是否行之有效，或者，效果一般还是效果甚佳？其中原因何在？

　　　　（4）监察影响市场的其他因素的变化情况……力求确切了解是否出现某种萌发『性』的需要或需求？这种需求是长期的还是短期的？经济、政治、社会、文化的因素，往往可影响市场变化，由此而引发市场上对某种产品的需求。有时候，一夜之间会变得猛然急剧增加；有时候，亦会一下子骤然变得烟消云散。例如肯尼迪爱坐旋转椅，他当美国总统时；旋转椅市场曾一度被看好。到了里根人主白宫之后，因他爱吃豆胶软糖，顿时激发市场上对各种牌子的豆胶软糖的销售。类似这样的市场变化趋势，有时候真令生意人难以预测和捉『摸』，只能靠自己平日经常细心观察和分析。事实表明，谁能及时敏捷地最先感受和把握到这种趋势，并能立即采取应变措施，使顾客由此而引发的需要得到满足，相信定会获益良多，通常可在短期内收到立竿见影的效果。反之，如果市场上对某种产品需求的趋势已经出现衰退或正在迅速衰退，而自己对此毫无察觉，则难免首当其冲蒙受巨大损失。每当进行市场分析时只要求侧重分析其中某一问题，而无需详细顾及其他问题，这就要看营销业务工作后面临的具体情况而决定了。

　　　　3。勤于研究市场

　　　　想要及时了解市场变化情况，或者说对市场变化保持敏感的触觉，惟一办法就是：做好经常『性』的市场调查研究工作。许多大公司通常设有专职部门负责进行此项工作。当然，小公司通常难以仿效他们的做法。不过也可以采用其他途径和方法进行此项工作。如果运用得当，同样会收到良好的效果。简言之，这些途径和方法是：经常订阅有关行业的各种期刊杂志，及时了解最新消息；参加行会及其他专业『性』的社团组织，争取机会多参加某些贸易展销会之类的公众集会；经常监测你所组织的各类营销业务活动的效果，察悉变化情况，查明之所以会造成销售增长或销售衰退的原因；对于任何一种买卖新观念。推广新方法、广告新技术、或传媒新方法等，应先经测试，而后再选用；要断然采用减少损失的各种措施，但要注意勿错将死马当作活马医。假如某种货品长期滞销，多次努力情况仍未见有丝毫改观，那就不宜继续经营了。

　　　　二、分辨市场范围

　　　　1988年，温州出现了外国高档服装热，一套进口名牌西装卖到几千元，一些时装个体户因此发了大财。但这只是该地区某一时期内的一种特殊需求，在全国其它地区市场并不是如此，如果其他城市也像温州那样搞，结局一定很惨。

　　　　所以对于一个企业来说，区分全面市场机会和局部市场机会是非常必要的。全面市场机会是大范围市场，如国际市场。全国市场等出现的未满足的需求；而局部市场机会则是在一个局部的市场，如某省或某个特定地区出现的未满足的需求。这两种机会是相对的，与国际市场机会相比，全国市场机会是局部市场机会，而与某地区市场机会相比，全国市场机会则是全面市场机会。同时，这两种市场机会是紧密关联的。一方面，全面市场机会也是局部市场机会，但不如局部市场机会那样更有利于企业，另一方面，局部市场机会发展好了，必然会影响甚至带动其它局部，从而转变为全面市场机会。

　　　　一个企业所处的外部环境，既受着作用于整个市场的一般因素的影响，又受到只作用于该特殊区域的相关因素的影响。因此，这种区分可以使企业少犯教条主义或主观主义的错误。

　　　　三、从市场供求差异中捕捉商机

　　　　在市场经济条件下，宏观供求总是有一定差异的，这些差异正是企业的商机。

　　　　1。市场需求总量与供应总量的差额是企业可以捕捉的商机。假如城市家庭中洗衣机的市场需求总量为100％，而市场供应量只有70％，那么，对企业来说就有30％的市场机会可供选择和开拓。

　　　　2。市场供应产品结构和市场需求结构的差异是企业可以捕捉的商机。产品的结构包括品种、规格、款式、花『色』等，有时市场需求总量平稳，但结构不平衡，仍会留下需求〃空隙〃，企业如果能分析供需结构差异，便可捕捉到商机。如海尔人就善于巧妙地填补供需结构空间的需求〃空隙〃。几年前，海尔总裁张瑞敏出差四川，听说洗衣机在四川销售受阻，原因是农民常用洗衣机洗地瓜，排水口一堵，农民就不愿用了。于是，张瑞敏就要求根据农民的需求，开发出一种出水管子粗大，既可洗衣又可洗地瓜的洗衣机。这种洗衣机生产出来以后，在西南农村市场很受欢迎。

　　　　3。消费者需求层次的差异是企业可以捕捉的商机。消费者的需求层次是不同的，不同层次消费者的总需求中总有尚未满足的部分。有的收入极高而社会上却没有可供消费的高档商品或服务；有的则消费水平过低而社会上却忽视了他们需求的极低档商品，而这些就给企业以可以开拓的市场机会。

　　　　四、从市场的〃边边角角〃捕捉商机

　　　　边边角角往往易被人忽视，而这也正是企业可以利用的空隙。企业，尤其是小型企业，要充分发挥灵活多样、更新更快的特点，瞄准边角，科学地运用边角，另辟蹊径，做到人无我有，人有我新，通过合理的经营，增强自己的竞争实力，最终达到占领目标市场的目的。日本东京有家面积仅有43平米的小得不能再小的不动产公司。一次，有人向这个公司推销一块几百万平方米的山间土地，这块土地其他不动产者谁也不感兴趣，因为那块地人迹罕至，无任何公共设施，不动产价值被认为等于零。然而，这家公司老板渡边却认为，城市现在已是人挤人了，回归大自然将是不可遏止的『潮』流。因此，他毫不犹豫拿出全部财产，又大量借债将地买了下来，并将其细分为农园用地和别墅用地；而后大做广告，其广告醒目、动人，充分抓住山地青山绿水、白云果树特『色』，适应了都市人向往大自然的心理，结果不到一年，土地就卖出了415亩，净赚了50亿元。渡边的成功正是因为他抓住了别人不屑做的〃边角〃生意。这也正如他所说的：〃别人认为千万做不得的生意，或是不屑做的生意，这种生意往往隐藏着极大的机会。因为没有人跟你竞争，所以做起来就稳如泰山，钞票就会滚滚而来，重要的是，要捕捉住机会。〃

　　　　记住选择缝隙市场的一个好处是可以减少竞争。一旦你找到一个壁垒分明的市场位置，就可以将自己定位在市场上，并且主宰自己的地位。这是判断你的战略是否成功的另一方式。

　　　　在每个缝隙市场的背后都隐藏着你的才能和特殊爱好。专业人士们选择自己热衷的行业提供专门化服务绝非偶然。比如，我认识一位专门接管体育界业务的律师，他本人就是一个不折不扣的体育『迷』。他选择的缝隙市场成为他的第二爱好。我们中有些人十分幸运，碰到了适合自己的市场位置。而其余的人只好自己努力创造属于自己的位置。

　　　　五、从市场细分中捕捉商机

　　　　市场可以细分为多个小市场，企业通过对市场的细分，可以从中发现未被满足的市场，从而也就捕捉到了发展的商机。麦当劳快餐公司被人称之为〃最能够着眼未来的速食企业〃，也常被称其为各种〃麦当劳创举〃。麦当劳的成功就在于它能够不断从细分市场中捕捉到商机。例如，在美国，麦当劳最早针对单身贵族和双薪家庭这一细分市场，为愈来愈多的单身贵族双薪家庭提供早餐；在中国，麦当劳针对儿童这一细分市场，充分抓住中国独生子女娇贵的特点，搞起了所谓〃麦当劳儿童生日晚会〃等促销活动，并取得了成功。

　　　　在市场中，不同的消费者有不同的欲望和需要，因而不同的消费者有不同的购买习惯和行为。正因为如此，你可以把整个市场细分为若干个不同的子市场，每一个子市场都有一个有相似需要的消费者群。例如日本资生堂公司1982年对日本『妇』女化妆品市场做了调查研究，按年龄把所有潜在的『妇』女顾客分为四种类型：第一种类型为15…17岁的『妇』女消费者，他们正当妙龄，讲究打扮，追求时髦，对化妆品的需求意识较强烈，但购买的往往是单一的化妆品。第二种类型为18…24岁