客人先说话了：“我是你爸爸栗市长的朋友，陆霖。嘿嘿，咱们还没见过面——”
话声未落，栗致炟已走至客厅，看到是陆霖，他有点惊讶，又有点毫无准备之感，他没有想到，这个房地产老板会突然到来。以往，凡是想来家里拜见他的客人，都是事先电话预约或口头预约的。凡是预约的客人，原则上他都是谢绝的，遇到这种不期而至的客，是没有过的事。在这个权威聚集的特别社区，绝不比先前的钟南省钢铁公司大杂院。在那里，即使午夜有人敲门也不会觉得意外。在这里，即使预约好的客人，进社区大门时也会有电话请示。可是，这个陆霖，他正把无比友好又诚恳的微笑，传递到屋内主人的眸子里，开始还有些不知所措的栗致炟，只是下意识地伸出右臂，手掌指向迎门的沙发，这时萌萌就将身子闪到一边，客人轻捷地闪身而入，一边说：“打扰了，栗市长，我是从×主席（指刚才看过的政协主席）家刚出来，就想来看看您，事先也没顾得请示您，对不起了，栗市长。”
第12节：家外之家（2）
说话间，两人已落座在客厅茶几两侧的单人沙发上。萌萌溜进她的房间，罗虹从内室走出来，去为客上端上一杯茶水。陆霖有受宠若惊之感，脱口而出：
“唉呀呀——怎能烦嫂子大驾，来，我自己来。”他站起身子伸手接过杯子。
罗虹对丈夫的客人总是很热情的，凡是能进她家屋门的客，她总是主动招待。这一点，丈夫并没有叫她去做，但是她做了，丈夫也不说什么的。
罗虹送过茶水，并不回避他们谈话，而是坐在一侧的双人沙发上。她能看出，从这个人的年龄和气质判断，不是有权有势的官员，一定是有求于丈夫的那号人。
场面稍稍冷下半分多钟，陆霖就笑着对栗致炟说：“栗市长，下星期四咱们东方龙公司的居龙楼盘开工，烦请市长大驾光临，动土奠基——”
“嗯！这些时忙啊！”他稍停顿一下，“这样吧，到时间再联系吧！”
“好——好——知道领导忙，日理万机嘛，不过，我们还是希望你百忙中抽出时间，关心关心咱们居龙楼盘啊！栗市长，真抱歉，休息的时间，打扰了。”
栗致炟已微微挪动身子，欲有送客之意。陆霖突然想起了什么，就对着内室亲切地叫道：“萌萌——萌萌——”姑娘轻盈的身姿闪到了客厅，她不知道这个陌生的叔叔喊她干啥。陆霖信手从衣兜里取出一个精美的笔盒，说，这是送给萌萌的一件小礼物，一支普普通通的笔。还没等姑娘反应过来，他又放到茶几上一个小纸封，说，这是送给嫂子的化妆品，不值钱的，是那种普通的化妆品，请嫂子一定笑纳。可不要嫌礼品太小太轻，这只是一点点心意……
一番推让之后，陆霖跨出了栗致炟的家门。当小萌萌打开陆霖送给她的小笔盒时，里面是一支名贵的美国派克金笔。罗虹从小纸封里取出一张取货单，是一家大商场的价值880元的系列化妆品。女儿和妻子都将目光投向栗致炟，那意思是在问，这东西收不收下？她们知道，栗致炟并不是贪小便宜的人。说心里话，陆霖送的这些东西，对一个市长家人身份的人，确实算不得什么。作为陆霖，许是投石问路，第一次出手，绝不能太猛。这种事，要循序渐进，特别是在尚未摸清对方的为人与好恶之前。栗致炟只是稍稍思索一下，并没有怎么犹豫，就挥一下手，那意思是算了，收就收下了，人已走啦，这点小东西也搁不住再推来让去的。最重要的原因罗虹与萌萌并不知道，那是栗致炟与陆霖之间有一个陆雯，今天之所以没有拒绝这位不速之客来访，以及收下这份薄礼，全是一个女人在暗中发挥的潜移默化的作用。
陆霖并不满足与栗致炟的这种关系，他要建设一条与市长的“绿色通道”，自己能在这条通道上独往独来，他要与栗致炟构建特殊的关系。他很清楚这种关系的价值。照他的为人判断如今的世界，是没有施舍和馈送的，一切都是交换，天上不会掉馅饼。从这种观点出发，当然是没有付出，就没有回报，不去奉献，哪能索取。他的付出是为了日后的回报，他的奉献则是要赚回更多的索取。对栗致炟，他已看好，要作为一项系列工程去做，去谋划，去运筹，去攻关。栗致炟这个人，就是无形资产，就价值连城。就是在这种愿望的指导下，陆霖加紧了与副市长及他的家人的接触。俗话说，一回生，二回熟，经过相当时间的攻坚以后，他与栗致炟终于成为无话不说的朋友，成为副市长家中的座上宾。
那是一九九九年的阳春，陆霖约栗致炟一家去郊外休闲，当他们在一个台湾老板新开发的“黄河新景观”玩耍两个钟点后，陆霖就带市长一家驱车开进他的龙城别墅这个高档小区。汽车穿过弯曲的幽径，停在一幢绿树掩映下的小洋楼前，也是因为刚才的游览有点累了，他们都想小憩一下。陆霖的安排正是投其所好，他请栗致炟一家三口进了小洋楼。据陆霖介绍，这座房舍尚未出售，不出售的原因是这房屋所处位置太好，风水极佳，户型设计又舒适和谐，所以就不舍得卖出，尽管有络绎不绝的客户上门求购，却都被拒绝了。房屋未出售，当然没人居住，但屋内家具设施一应俱全。陆霖说，有一位很有名气的风水师来看龙城别墅，一眼就看准这座房屋，它背靠龙山，面傍龙湖，位于龙脉吉地，龙气自然正旺。不过，那风水师又说，风水宝地不是谁都能享用的，世上万物，各有其主，贵花要等贵人来采，贵房要有贵人住。“我自知分量不够，运气不到，不敢强占这方风水宝地，要是将这房卖给那类暴富却有些不三不四的人，更是毁了龙脉龙气，那些人住进这里，更是糟糕。土地房屋绝对是各有其主的东西。”陆霖滔滔不绝地说着这种令人似懂非懂的风水，栗致炟从中已听到他的话外之音。
接下来，陆霖一个电话打到别墅区门前的一家酒店，叫人送午餐过来。只是转眼工夫，菜肴、酒水、饮料就摆到了餐厅。午餐时，陆霖与栗致炟小饮对酌间，敲定了一件大事，这座房屋由栗致炟使用，但是它依然是东方龙房地产的未出售的房产，不是某业主的财产，因为它没有业主。本来，陆霖是想把这套房屋送给常务副市长哩，用他的理论说，这叫物归原主，午餐前他讲的物各有主的理论，就是为之后的行动打基础呢。可是，栗致炟哪里会接受如此贵重的礼物。聪明的陆老板退了一步，可以说，这样的交易对一位领导人物讲，可谓安全可靠，万无一失；而对从商的陆老板来说，在他实施的“关系大厦”和“绿色通道”的系统工程中，可谓夯实了关键部位的一方基石。
第13节：龙城别墅（1）
七龙城别墅
龙城别墅是房地产老板陆霖最成功的楼盘，在省城汴阳市也属最畅销的房产。自房屋开盘之日，三个月就售出百分之九十的别墅。有人说，如今有钱的人多了，越高档的房屋，越不愁出手。可是，就在与龙城别墅相对的地方，也有一家房地产商开发的别墅小区，那名字叫“烟花三月”，现在已卖了一年了，还有百分之七十的房屋未能出手，由于投入资金过大，已压得这家房地产老板喘不过气来，眼看资金链条就要断裂。若从房屋结构、地理位置、小区环境来比较，烟花三月楼盘哪一点也不比龙城别墅差，两家小区在马路两侧，相距不到一华里。之所以出现反差如此之大的市场效应，房地产的行家们知道，这全是风水的作用。过去人们住房，只是看房屋大小、质量、结构、地理位置（泛指大人上班、小孩上学、主妇购物是否方便）是否合适；到了九十年代后期，大多数人开始考虑房屋小区的环境，绿地是否宽阔，景观是否宜人，健身是否有场地，汽车停放是否方便，有无配套的幼儿园等等。与此同时，有钱的人已把眼光盯住了风水，这部分人，早甩掉了温饱，跨越了小康，迈进富人的行列，正向“贵族”冲刺。他们企图保住到手的财富，开拓未来的“资源”，使拥有的钱更多、财更旺、地位更牢，且越来越高……要达到这种目的，除了主观性的因素之外，有一条至关重要的客观因素，就是风水。他们以为，把“风水”与迷信混为一谈，是幼稚，是孤陋寡闻，是少见多怪。风水是有好坏优劣的，风水是会影响命运的，他们认为，风水学是一门科学，这门学科是很深奥的，其中诸多学问是老祖先留下的珍贵遗产。然而，这个层次的人们虽然相信风水、崇拜风水，他们并不真懂风水，只是跟着风水师鹦鹉学舌，人云亦云……
龙城别墅最大的成功因素就在于它的风水，它选择的这方土地，以及它为融进这方风水而营造的和谐景观。这一点，不能不说陆霖高人一筹。他在置购土地时，总是请风水师先去看看那方土地。他并非以为风水就有万能的作用，但是，几千年的中国传统文化，已把风水这个概念根深蒂固地融入国民的思想意识之中，你想将它赶走都赶不走的。相反，这些年，特别是近年来，人们请风水师去看宅基和相墓地已成为不可缺少的程序，特别是那些富起来的人物。这是为什么？陆霖是个有心人，他不像有些人会轻易地否定和肯定什么。他先是翻看《辞源》，《辞源》对风水解释：“风水，指宅地或坟地的地势、方向等，旧时迷信据以附会人事吉凶祸福。”既然风水属旧时的一种迷信，它何以能迷住现今那么多的活跃的人物？陆霖依然不懈地寻找关于风水的根据，他终于在一本《风水探源》的书中读到：“风水的核心内容是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问。风水施加于居住环境的影响表现在三个方面：第一，是对基址的选择，即追求一种能在生理上和心理上都能满足的地形条件；第二，是对居处的布置形态的处理，包括自然环境的利用与改造，房屋的朝向、位置、高低大小、出入口、道路、供水、排水等因素的安排；第三，是在上述基础上添加某种符号，以满足人们避凶就吉的心理需求。”陆霖注意到，这本书中将风水称为是一种学问，仅学问二字，用在房地产经营中，就是一个奇妙的炒点和上好的卖点。这时候，他已下决心在风水这门学问中做文章了，要使这门学问为他的房地产事业服务。特别是这本书的作者是位大学教授，而不是当下那种知识浅陋的小文痞混混。如今的人虽然不大信任五花八门的媒体广告的各种怪论，但对大学教授的见解还是高看一眼的。但是，仅仅这些东西，还显得单薄，不够厚重，也有些局限，不够开阔。陆霖是大手笔，他要把生意做大，这不仅得有独见商机的睿智大脑，更得有容得五湖四海、八面来风的宽阔胸怀，他的“产品”是面向世界的。他很清楚，当下浮躁得不得了的国人对事物、对学问、对决策、对判断是如何不求甚解，如何夸夸其谈，如何只知其一，不知其二，又如何自以为是，如何自我感觉良好……这又是他能把未来项目做大做好的土壤。正因为这样，不少人相信西方文化比相信东方文化劲大，相信洋人比相信国人劲足。这方面，他最先是从中国的一部电影在国外获得什么奖才发现的，那是一部靠猎奇、丑化、歪曲现实的手法和技巧制作的电影，可是，它获奖了，得了国外的奖项，票房价值立马大增。从这里，他又发现了商机。商人随时随地要以洞察商机为重任，关键是被发现的原理要运用起来，才算高人，才能成功，才不是空头理论家。他寻觅到了海外奥克兰大学一位颇有名气的风水术专家的著作，这位专家近几年一直在研究中国风水，他的著作中有这样的文字：“风水是为找寻建筑物吉祥地点的景观评价系统。它是中国古代地理选址与布局的艺术，不能按照西方概念将它简单地称为迷信或科学……中国风水建立在以下三个前提的基础上：1。某个地点比其他地点更有利于建造宅地或坟墓；2。吉祥地点只能按照风水的原则通过对这个地点的考察而获得；3。一旦获得和占有了这个地点，生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代，都会分享到它的吉祥和福气。”
第14节：龙城别墅（2）
好了，够了。有了这些宝贵的无形资产，在有心计、有谋略的大家手中，就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说，他不仅能寻觅到风水上好的地块，还能把上好的地块弄到自己手中，这是一种“绝活”，不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中，能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊，距汴阳市中心地带20公里的地方，这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山，其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸，利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖，命名为龙湖，湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代，这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所，那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用，就是说，首长到钟南省视察、调研工作、召集会议什么的，才安排到这里食宿。一次，国家伟大的领袖来这里视察黄河，就住在这个招待所，据说，那套住房是专门为领袖修建的，房屋设计得简朴大气，门前屋后绿郁葱茏，灵气丛生，因为它背靠龙山，面傍龙湖，又有领袖人物住过，这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人物居住，听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物，都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了，当年的汴阳市招待所如今更名为“龙城迎宾馆”。不过，如今的人不像当年的人那么机械、古板，商品意识教会他们懂得赚钱了，凡是能付起费用的人，龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是，那套龙宅却是例外，依然不许任何人居住和使用，虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商，愿出十