重生之豪门千金- 第62部分

何劲狠狠的瞪了那小警察一眼：

“嗯，也就是看着眼熟点。不过虽然是误会，这几位受伤可都不轻。”

“何叔叔，这事儿我们自己处理就行了，就不麻烦您了。”

何劲不知道到底怎么回事，但既然郁青流这么说，那看来事情不大，多事之秋，他也不想多找麻烦，尤其是这帮孩子，几乎个个都得罪不起。

“那行，不过你跟他么说一下，小孩子家家的这种地方以后还是少来为妙。”

到底是警察，何劲挨着一个个看过去，A…1班的同学赶紧低下了头，虽然他们很多人家里比这个小小警察更有势力，但警察天生就代表着权威代表着正义，这些最大也不过十六岁的孩子们至少现在还在心里有些敬畏的。

你的建议

何劲想走的时候救护车来了，还不止一辆，只好留下和几个手下合力把这些受伤的家伙给送上车，然后心底盘算又该去找谁了，小孩子不懂事，还是在家里乖乖呆着的好。

虽然躺下的是五个，不过实际上全班17个男声大概除了宗胜涛刘益辉这些比较狡猾的，多多少少都有些伤，因此A…1班的庆祝，终于达到了顶点，想到周一的时候班主任的脸色，所有人都打了个寒战。

折腾了这么久又灌了点醒酒汤，孙烨也终于清醒了点。

他很不明白，他刚才不是在唱歌的吗？怎么现在又到医院了呢？

那呆萌呆萌的样子让班里本来因为他一个人而导致全班到时候很多人请假，更重要的是回家会受到各种教训的同学本来憋了一肚子的火气，不由自主的又消了。

碰到这么个傻蛋，你有什么办法？

刀疤脸自己承担了卡拉OK所有的损失，郁青流没跟他抢，倒是那个惹事的胖子，被那两脚踹的不轻，看着外面好好的，但是都胃出血了，检查出来的时候所有人的嘴角都抽搐了一下。

郁青流不管那么多，他挨个通知这些家伙的家里，女孩子直接被送到出租车上送回家，所有参与打架的男孩子都留在了医院。

一时间医院外科急诊是人满为患。

其实祝一米本来也想走的，但想想是自己把郁青流拉过来的，要是这时候走了未免太不够意思，但就这么留下又有点憋气。

对郁青流，她现在还没想好要怎么相处。

当陌生人是不可能，朋友又觉得委屈，情人什么的做梦比较轻松。

因此只管照顾自己班的同学。

很快这些学生的家长有空闲的都来了，不管平时什么关系，先是感激万分的道歉，对着自家孩子不是拉着孩子的手哭就是开始噼里啪啦的骂。

医院的医护人员今天算是开了眼，来来往往的都是平日里极少见的活着只能通过电视或者报纸见到的名人。

那些小男生打架的时候个个跟打了鸡血似的，一见到家长个个都蔫了，低着脑袋挨训。

还好，刀疤脸他们下手有分寸，这些孩子也就是看起来恐怖，躺个两三天就又活蹦乱跳了。

这些家长对郁青流还是比较熟悉的，就跟他打听是怎么回事，郁青流推脱不清楚，让他们等孩子好点了问自家孩子，这些为人父母的不管怎么的肯定都是更相信自己孩子，他没那个兴趣做什么坏人。

不过这时候也有点庆幸幸亏那刀疤脸没跟他们来同一家医院，否则这事儿还真会越闹越大。

好不容易脱身已经是凌晨了，郁青流也没想到这一出来就再也回不去了，只能打电话让那几个人好好玩，自己这边出了点意外估计回不去了，那几个家伙也个个都是人精，开了几句不咸不淡的玩笑就自己玩了，反正有人买单他们当然放心玩。

坐在郁青流的车里，祝一米特意坐了后座，反正绝对要和郁青流距离拉开一米以外，否则谁知道这家伙会不会再次兽性大发不分你我的胡乱**啊？

郁青流自然知道她的小心思，但实话说，具体见了要怎么做，对这个没谈过一次恋爱的家伙来说还真是个难题。

想来想去，只能从其他地方入手，郁青流敢保证，只要自己一提与感情相关的话题祝一米一定又要下车，联想到祝一米对付她爸的原因，郁青流对祝一米的心思倒是有了些微了解。

想来是父母失败的婚姻给她留下了阴影，导致她对感情对婚姻的不信任。

不过他也不需要她的感情，只要这小丫头片子长大后嫁给他就行了，只要结婚了，他就不信了，那颗心除了给他她还能给谁？

不过现在要紧的是先让小家伙适应他的存在。

胡思乱想些有的没的，郁青流突然问道：

“我和你哥筹划了一个房产中介，不是房地产，房地产这块儿你小舅已经抓了大头，我们要是再进去就没意思了。主要是针对二手房和店铺的租售，当然，以后可能会考虑接受新楼盘尾盘的销售。不过我们现在对收取费用这方面有点不很确定。”

“跟我有什么关系？”话是这么说，祝一米还真是有点惊讶的，没想到他们手脚这么快。

她隐晦的说起这个问题，还是借着给周言菲租房子时中介收取一个半月的中介费说的。而之所以这么说，也有投桃报李的意思。

小舅自己就是做生意的，对这种小生意也没什么兴趣，她也不认为凭自己知道的那点就能对祝庭钰有多大帮助，要是祝朝阳在国内，说不定会鼓动祝朝阳跟祝朝戈一起，说到底，也是对两位舅舅帮了自己和母亲的一种人情回报。

不管两位舅舅舅妈怎么想，也不管老妈怎么想，至少她心里会舒服一点，这样的话住在祝家寄人篱下的尴尬也少一些。

郁青流通过后视镜定定的看了她几秒，突然笑了：

“怎么没关系？要不是你的启发，我和朝戈也不会想到这方面来。说实话，咱们不是没有更好的门路去做其他的，但你知道，那些基本都是人家看着给家里面子，做这个房产中介吧，还真不指望赚什么钱，也就是玩玩，让家里看看咱们除了靠家里自己也是能成事的。否则赚钱的渠道多了，咱们也没必要浪费时间。”

“可是你问我干什么？我又不懂！”

“你真的不懂？”郁青流轻轻笑了，笑的意味深长。

祝一米浑身不自在：“这个，也不能说不赚钱啊，华夏这么大，别说光京城了，你们能把公司开遍全国二十三个省，那也赚钱的，就看你们能不能做大了。什么行业都有龙头，龙头才能赚大钱啊。”

“啊，这不是很懂么？其实一米啊，我很好奇啊，你为什么对这些事情这么熟悉呢？”

什么都要行业规范

“我聪明我天才，不行啊？”祝一米喷了口气。

开始她还以为郁青流发现了什么，不过想到以小舅的精明也只以为她精神有问题就放松了，她才不信，小舅都发现不了的问题郁青流这个小年轻能发现，郁青流可比她还小五六岁呢。

虽然她平时没有刻意掩饰，因为掩饰太过万一露马脚后果更严重，既然如此还不如坦坦荡荡该说就说，天才也不是没有，为什么她不能是？

“行，当然行，那么请祝聪明祝天才给说说看，这费用收取该怎么办？我和朝戈调查了一下，发现几乎每个中介公司的收费都是不一样的，就拿租房来说，有一个月的，有两个月的，还有的上下家（上家房东下家租客）都收费，这样来说段时间内很容易谋取暴利，但事实上不利于积累客户关系。”

郁青流他们当初打听的时候也吓了一跳。

他们平时也是不少钱的，一个月零花钱也不过一万左右，但他们调查的时候发现，那些小型中介公司，连老板带员工总共五个人的，平均每三天没人就能签个单，老板能力强点，平均每两天一个单，每个单的费用是一个月的房租，这些房租少的五六百，多的三四千，但平均下来一个单有一千左右，这么算下来一个月收入就是五万多，而他们的各种消耗包括租金电耗各种费用，这还是纯租赁，要是加上房屋买卖的话收入更高。

京城现在房价飞速上涨，去年还是5000多均价，现在已经成了6500多均价，估计再有两年，可能两年不到，房价就会突破一万，一栋房子最少也是100平方，也就说一栋房子要六七十万，中介收费是上家2％下家1％，这一套房子就是两万多，一个月成交几套房子那就什么都有了。

这还是一个收费比较低的小中介，要是那些收费比较高的，一个月的收入至少也是十万以上的。

郁青流祝朝戈一开始对这种小生意却是有点不屑，几万块钱老实说也不算什么，但是想想吧，如果有十个店面呢，如果一百个店面呢，如果他们的店能开到全国，那该是怎样呢？

尽管他们是最乐观的想法，但这个想法却无法不让人心痒痒。特别是在研究了国外的中介公司后，对这一行终于不再是以前的观念。

不过这就涉及到了一个问题，要想做好做大，必须有个行业规范，而像中介这样的服务型行业来说，首当其中的就是收费问题。

只有合理收费，解决了收费问题，才能成为行业中的典范，才能慢慢的让整个行业规范起来，也才能得到政府的支持。

但收费多少算是合理，却每个人都有自己的看法。

祝一米皱了皱眉，这一点老实说她还真没注意到。

她上辈子不断的租房租房，买房什么的只能只能做做梦，当然看房也是看过的，就是每次看过之后就要低落好久，穷人什么的，房子只能看买不起啊。

那时候收费是多少来着？祝一米记不太清楚，好像每个城市的收费标准都是不一样的，就算是同一个公司也会根据当地的实际情况有所调整。

祝一米皱着眉头苦思，郁青流看着也不打断她的思路。

这样很好，至少陷入沉思的祝一米不会故意躲着他，其实他也没期望祝一米能给出什么建议，毕竟祝一米还是个学生，就算聪明了点，但没有踏入社会没有实际工作经验，对这种东西又能了解多少？

不过这样苦苦思索祝一米也挺可爱啊。

以前怎么没发现呢？

陷入回忆的祝一米没发现，不知道什么时候车停了下来，郁青流正通过后视镜细细的关注着她的一举一动。

托重生的福，虽然那些记忆已经很久远了，但显然特意去翻还是能翻到的，而且，她脑子里更有了新的点子：

“这个，费用的话，租赁的费用可以稍微低一点，因为会租房的人首先承担能力有限，而且他们的人群很大，流动性很大，费用低一点有利于积攒成熟的客户，而且这些客户在以后还可能发展成买卖客户，我觉得吧，租赁的费用可以在30％到40％之间，上下家各自承担，也就是总的租房费用的话会在60％~80％。”

“还有就是店铺的租赁，店铺的房租比房屋要贵的多，而且签约时间很长，中介公司基本就是收取一次费用，这个费用可以适当增加，一个月或者两个月的房租就差不多了，当然这个说来应该也是分上下家的，因为下家是做生意的，可以稍微多一点，比如一个月或者一个半月的房租，上家适当减少一些，比如半个月。”

“买卖的话抽佣就看总房价了，一般来说也就是一到两个点，也可以上下家都支付。”

“不过如果是和开发商合作销售的话，抽佣可以高一点，这时候就不能客户承担了，应该全部由开发商承担，我觉得两到五个点是比较合适的，具体的就要你们去和开发商商谈了。”

“还有就是相关产业，房屋买卖首先涉及的就是室内装修，老实说，我觉得以后大家的生活肯定是越来越好，物质生活的优渥会让人们更愿意花大笔的钱到享受上，而家是每个人在劳累了一天之后最能放松的地方，所以对家对休息质量对环境的选择上，肯定会是以舒适为主。”

“其实现在的室内装潢也很发达了，不过在装修风格上和国外来说还不能比，国内还是偏传统风过，但国外却以人为中心，甚至还专门产生了一门科学，叫做人体工程学。”

“所以要是觉得中介不赚钱的话，也可以考虑往这一块发展。我敢说，以后这个行业会越来越发达，对从业人员的要求会越来越高，当然，这一行现在也涉及到一个行业规范问题。没办法，国内这些行业都算是新兴行业，正处于初期混乱期，很多人也就是摸着石头过河。”

我讨厌的是拉郎配

“我能想到的也就这些了，再多也没有了。”

这样侃侃而谈祝一米不是第一次，但是正儿八经的被人请教，祝一米还是第一次，以前都是听别人说，现在是自己说，听众还这么高层次，还真有点受宠若惊。

结果她做完总结好久都没听到郁青流的声音，不由纳闷：

“喂，你在听吗？喂，你到底有没有在听啊？”

郁青流还是不吭声，祝一米急了，欠身从前排椅子中间往前探头看去，郁青流正看着后视镜发呆，顿时不高兴了：

“喂，你什么意思啊？是你问我的我说了你又不听，你就是成心玩我的是吧？”

郁青流突然一笑，很想摸摸祝一米的头发，可惜不能，他要是这一伸手，估计这丫头又缩回自己的壳里不出来了：

“当然有听。老实说，我很惊讶。”

“我本来只是想看看你能不能给我个启发，没想到你说的这么专业，尽管我们有请专家做过调查评估，可还是没你说的透彻，而且，评估结果和你说的基本吻合，是考虑了大家的平均收入水平和收入增长水平还有物价增长幅度综合做出来的。”

“所以你说的让我很惊讶。”

“祝一米，你真的只有十五岁吗？有时候我都怀疑，你是不是被什么妖怪俯身了？”

郁青流本意是调侃，但祝一米却是惊出了一身冷汗，她往后一靠不自然的笑道：

“呸，你才被妖怪俯身了呢！”

郁青流哈哈大笑：“我这是夸你聪明呢。这个时候怎么就笨了呢？”

“我一直很聪明，你才笨了。”

“好好，我笨，我笨好了吧？明天有事吗？”

“你哄小孩呢！干嘛呢？”

“大小姐，你是不是忘了，你还是天空网络科技的股东？”

“……”祝一米讪笑，她还真的忘了。

“那边不是很好么？广告什么的打的很不错，而且我看很多作品已经开始收费了，进展很好啊。”

“看起来光鲜而已，咱们这个网站跟人家不一样，别人的网站都是先免费的，不