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登记完后，财迷发现大楼里还有一个办理土地登记的房间，就进去看看。这儿还在卖土地，不过标的价格有问题，太便宜了，一定是标错了。二百元一亩？虽然地点在上海的比较西边点，但在铁路的东面，怎么也在另一时空的中山环路内！在几十年后，怎么也要几千元一平方米，算下来，要几百万人民币一亩！
“先生侬想买地？”一个三十多岁的办事员上来问财迷。男的办事员，当时的机关也好、商行也好，没有一个女职员的。
这块地价钱是不是标错了？
没有！先生侬眼光真好，这是块好地！这块地二百元一亩已经蛮便宜了，老合算的！真想要的话，价钿还好商量。假使侬是办工厂的话，还可以便宜百分之十。除非侬是办学堂，可以多打点折。先生侬要买几伙？是买来做啥啊？
财迷运气真好！碰上了土地大处理？
这块地一共是一百八十二亩多，财迷要办工厂。
难得有这么便宜的，想全部买下。
全部买落咯话，算侬便宜点，一百八十元一亩，顶顶优惠价了。一共是三万二千七百六十元，算是交侬一个朋友了。哪能？
财迷听到还能还价，更是吃了一惊。
看在徐先生嘎诚心买下，就三万一千，好阀啦？
最后，以三万整成交。签了合同，交了定金，另一个办事员带他去看地。在去看地的路上，交谈中财迷才知道这块地为什么便宜。
这地是在租界的洋人非法扩路后的市郊。
租界非法扩路始于清末。一开始，上海的租界是很小的，洋人向租界外修路，用路圈起的地方，就叫清政府签新协议，承认为新租界。租界就这样扩大了许多倍。
但最后一次，路是修了，地是圈了，但北洋军阀政府在人民的压力下，没敢签承认扩租界的协议。所以，现在这地方是中外双方共管的：理论上是大华人的，但实际上连巡捕都是租界派出的。而且不知道什么时候一纸协议，这地方就成了外国人的了；现在政府正缺钱，所以能卖就卖了吧。
实际上，当时上海市郊外的地，都不贵，因为没人炒？如果是可以种水稻的农田，要三百多到五百元；而荒地、树林，只要一百到三百元一亩。财迷买的价钱，是买了高价，亏了！这二十一世纪的经验，有时是要害人的！
财迷买的是一块荒地，中间有些树林和一些乱坟头。曾经要价二百元，但因为有点其它问题，一直没卖动，现在内定降到一百五就可以了。什么问题？财迷到了就知道了。
这块地，北面是以一条可以通船的大河为界，西面是一条小河为界，南面是洋人修的公路，东面是一家丝绸厂的围墙。现在，西面堆放了许多毛竹，北面堆放了好多木材。原来，这儿被人“非法”占了当毛竹和圆木码头和堆放场已经好几年了，这需要业主自己去摆平的。
谁叫财迷头脑一热，现场都没去看，就把地给买下了呢？
了解了一下，毛竹的老板是浙江安吉人，手下工人也都是浙江的，有莫干山一带的，也有宁波四明山一带的。
木材老板是个四川人，工人也都是四川人。
谈判吧。毛竹老板笑眯眯的，好说话一点，承认财迷是地的主人，但要求财迷把竹子都买下，或者等他自己处理完；另外还要帮忙解决手下工人的遣散费。
木材老板叫做李二麻子，他就不是这样的了。
没得啥子谈的，老子用的地就是老子的，老子是袍哥，跑的码头多了，你这样的龟儿子，老子一斧子劈俩个……。
财迷先与毛竹老板谈成协议，以毛竹批发价百分之九十的价格，买下所有毛竹。至于“遣散费”，或者说是解聘费，财迷特地打听了一下。因为二十一世纪的有些老板，都不给工人遣散费！但这时一般工厂工人解聘，还真是有遣散费的！当然一些小厂小店的，不一定有。
不过遣散费应该是前老板负责的。财迷说，他们的工人愿意留下的，都可以进他的工厂工作。要走的，就由前老板出遣散费。
毛竹老板表示这条件可以接受，不过最好与木材老板一起谈妥，他才签约。
财迷第二次找木材老板是有备而去的。前些日子，阿德介绍一个叫做罗庆生的安徽朋友给财迷，希望财迷要招工人时，优先用他们的人。
这罗庆生以前也跟九爷一起的，现在是一帮码头工人的头。工头，这么叫在财迷耳朵里好像不是个好词。说包工头，在另一时空的名声似乎也不是太好了。反正他出面去接活，接到了大家干。
受国际经济危机影响，最近上海码头上的活少了好多，他们这帮工人接不到什么活干，生活艰难。
而财迷的企业正在扩大，在招工人。不过码头工人只会扛东西，力气大，没什么技术。
现在财迷把罗庆生一伙的二十七个人都叫上了。说明了情况，说是去列个阵势的。说了尽量不打架，如果动手了也尽量不要伤人。
阿德一口一个“打好了，不怕！”
倒是罗庆生同意财迷的，说都是大华人，能不打就不打。
罗庆生还建议，要尽量不伤人，最好用棍棒，用斧子危险。结果只把斧子别在腰带上，每人还带了棍棒。
吸取了上次打东海联盟的经验，财迷对他们强调了纪律，并把他们二十八人分为二队，阿德和罗庆生带队，每队分成三组，设了组长。这样万一打起来不会太乱，战斗力也强一点。
财迷自己带了傅家兄弟，大龙、二龙、三龙等也去凑数。任震宇也带了刀伤膏等去了，不是参加打架，而是防万一的。另二把手枪交给二龙和三龙，说了不许他们打人，如果有事就朝天开枪，吓唬人。
这一大帮人，加上几个黄包车，车上不是拉人，装的是一些棍棒、斧头，看上去，也有点气势。
到了这木场外，一帮人才开始武装起来。故意大声说话，让里面的人知道。
排好了阵势后，财迷让其它人留在堆木场外面，自己只与傅家兄弟一起进去找李二麻子。
木场工人早把财迷的阵势通报老板了，也有抄了斧子、木棒的。但看见傅家兄弟二个带盒子炮和东洋刀，财迷腰间也露出一把手枪，工人就都退得远远的。
木材老板这次当然肯谈判了。啊呀徐先生，您来了！正等着您来谈生意呢！……哪个说不谈的？和气生财嘛，万事好商谅。
财迷答应，以批发价的八折左右价格买下他们的全部木头。
最终结果，财迷又化了四千六百多元，买下了所有的木头和竹子。近五十个木场四川工人中，只有八个人留下；三十多个浙江竹匠中，有二十四个要留下。
对不留下的工人，财迷还是每人送了十元钱。这结果，不能说是皆大欢喜，不过双方还是满意的。
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第二十一章 不用电的橡胶厂
4 财迷更忙了，规划、建设这新基地吧。
沿南边的路，建二排三层楼的宿舍、办公楼。中间是大门，大门里修一条从南到北的中间道路，工厂车间分在这路的二边。
围墙，都用竹篱笆，车间和宿舍，尽可能用竹木结构。自己买下的竹子木头，先用起来。
陶瓷厂、制药厂、机械厂，还准备搞一个橡胶厂和一个三夹板厂。
其中抗菌素车间、做枪械的车间、将来的半导体制造车间、技术研究部，都是要保密的，集中一起放在二道围墙中。
现在看起来，这块地买得大了一点。房子这么盖了，好像也没这么多人住。算是房产出售？靠街一排的一楼，都设计成商店样子。如果能卖出去，这商店可比住房贵多了。
还有一些地方空？没关系，围起来，当个手枪射击训练场。以后要发展也可以有地方。
这建三夹板厂，是因为他买下的木头太多了，而且现在的木头加工实在是浪费。
要做一根方凳的腿？好，拿一根十公分左右直径的圆木，用斧子劈，劈出一个平面后，在按要的尺寸在平面上弹上二条直线，再劈，最后硬是劈出一个方木来。
当时看木匠技术的高低，主要就看你劈出的平面有多平。如果劈完还要用粗刨，水平就不行；如果只要用细刨来二下，技术就算高。在要求不高的地方，劈完都可以不用刨了，这才是师傅，这才叫手艺！这技术，“斧头帮”的人是比不上的！
对于技术能练到这水平，财迷也是很佩服的。只是这些师傅就不考虑，这样一大半的木头被浪费了，工作效率还低。
规划好工厂平面图，就开始建设。
在重建大凤家时，是请的一个“建筑工程队”。其实也就是一个有经验的师傅，接到活后找了三个徒弟和一些小工，就干起来了。没有机械，全手工。木头框架一立，砌上砖，钉木板，上瓦，齐活了。
财迷价钱给得好，找的人多一点，用的料好一点，房子就盖得快一点。
现在科辉工业园的工程，应该是个大上海的重大工程了，财迷自己成立了建筑队。盖大凤家时的建筑工人，都成了他的工人。另外还招了不少师傅、工人。“肥水不流外人田”，自己这么多工程，还不搞个建筑公司？说不定以后还搞房地产呢。
木材厂，是第一个突击工程。它好了后，其它工程就可以用它的产品了。
木材厂的机器，都要靠自己做。这三夹板的机器，就是像圈笔刀一样，把大圆木削成长长的连续的薄片。这样的一台大车床，财迷说了个原理，让机械厂田家旺和工人师傅，按现有车床放大，设计了。财迷最后审核一下。大车床是皮带传动，不过不用变速装置，所以大是大了，但并不复杂。零件不多，都自己的机械车间加工制造。
至于电动圆片锯、带锯，都是简单的机械。只是带锯片的制造有点难。三夹板要用的压机，自己搞了四柱液压压机，反正需要的压力并不高。
只有锅炉是买的，什么进口考克兰锅炉。财迷是学化工机械的，也学到过锅炉，算一些热交换面积什么的，都是没有问题的。对这锅炉大概一算，发现设计很不合理，受热面积小，浪费煤。
还说这是“世界最先进的锅炉了”，骗到我内行的头上来了！但也没办法，谁叫大华现在的制造业这么差，什么都要进口呢。
事实上财迷是冤枉了这设备商，这确实就是当时世界最先进的锅炉之一！这个时空的锅炉设计结构和理论水平就这样。
木材厂房子盖好时，机器也做得差不多了。实际上盖这木材厂中，已经用到了电动圆片锯，生产效率大大提高。
盖木材厂时，多招来的的木工、竹匠、小工，除了部分平整土地、建篱笆围墙外，还作了点培训，后来部分就到木材厂里干了。
木材都从自己的木材厂出，特别是五夹板生产出后，大受欢迎。
看到木材厂的机械效率，有几个别的建筑公司，也向财迷购买电动圆盘锯等。
财迷的宿舍楼是他自己设计的，是按几十年后招待所标准房间的设计。上了楼梯是一条走廊，走廊的一边是房间，另一边是对着院子的栏杆。
关键是每个房间内有个卫生间，里面当然是科辉的成套卫生洁具。
也设计了几个套间，是一个客厅加一个或左右二个标准房间。
房间的分隔，是一排壁柜，占地少，贮物多，整洁。
一楼留了大间，当教室、办公室、餐厅。厨房当然也在一楼。反正以后要隔开也容易，做一排壁柜就行。
这标准间的设计，这成套卫生洁具，壁柜，让来观看的人都觉得实用、新颖。
“嘎高级的房间，做工人宿舍太浪费了！”好多看了的人这么说，并往外面传，结果来看的人更多。
不过财迷的目的达到了：此后他卫生洁具的销量就慢慢上去了。
而且，科辉公司的企业形象也提高了：公司的职工宿舍都这么高级，这个公司肯定差不了！
橡胶厂是财迷早想要建立的。因为现在化工机械零件中，维修周期最短的就是密封元件了。这成了科辉化工机械的一个瓶颈。自己有了橡胶厂，就可以生产耐酸耐碱橡胶了。
财迷去了解现在上海的橡胶厂水平。
财迷以前租的院子是没有电的，晚上要点油灯，财迷不太习惯。不过上海还有不少人家是没有电的。
没想到，财迷到了一家没有电的橡胶厂。
一个生产法兰垫圈的小橡胶厂，就是没拉电线的！
给模具加压的压机，是人力的。是螺杆压机，二个工人转动约一米直径的铁盘，转动螺杆，把模具压下去；大铁盘还能后退九十度，然后向前撞击，“当、当”的撞几下，使模具压得更紧。另一时空好象只有手工挤甘蔗汁，才用这样的机构，不过小了多少倍。
硫化的高温，是在压机下面放了一个煤球炉来加热的。
温度的掌握，是用水往模具上滴来看的。
如果水在模具上变成连蹦带跳的水珠，那就是温度太高了；如果水滴在模具面上发白、较慢蒸发，就是温度太低了；如果水滴在模具面上发白后，很快蒸发不见了，就是温度正好。
财迷看着时，一个工人懒得用水去滴，“呸”地一口水吐在模具上。口水蒸发后，一股臭味上来，压过了浓浓的橡胶味。财迷赶紧逃了出去。
练生胶的练胶机，是人工摇着转动的；生胶下料，是人工用剪刀剪的；……。反正一切都是人力的，不用电。
财迷若不是来到这个年代，怎么也不能想象，一个橡胶厂，居然是可以不用电的！
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（有读者可能觉得这些事情没什么意思，您受累看。宫沉泗觉得要是再没人写这些事情，以后怕没人再知道这些了。木头铺的南京路、没有电的橡胶厂，就像老木匠的手艺，现在还有多少人记得？）
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第二十二章 年终
4 十一月下旬，第一座宿舍楼盖好了。财迷他们赶紧搬家，小孩子三、四个人一间房间，傅家兄弟和任震宇都一人一间，财迷占了一个套间。他们家里终于有电灯和自来水了。而财迷最高兴的是终于有抽水马桶了！不用再上臭哄哄的木头马