物致敬的悼词，杨星现在正是活得滋润的时候，身边美女如云金钱如雨，乐得自在逍遥。他既没打算做什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮国家点忙是一回事，主动跳出来当国家间斗争的炮灰，他可没这么高的觉悟。国家大事还是交给上面的大人物伤脑筋，他就是一有闲钱又好色的商贾而已。
抱有这种觉悟他在参加全国房地产发展会议时，就是“徐庶进曹营”一言不发。这次会议中央把国内知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国内最早做房产的深圳湾科了，大连旺达等等，那位后来激烈勇退，喜欢到处爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改革由实物化分配转为货币化分配的种种好处，配合今年7月3号国务院颁发“国99823号”文件。对于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，国家推动房地产改革的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支柱产业的也近在眼前。
会议中间杨星翻了翻会议文件，平心而论这些文件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他最关心的为低收入群体准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当出头鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆子以个人名义提了几点建议。
他对文件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解文件意图。他举了一些例子，比如不少地方政府财政紧张，赤字高挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分配，谁来保证地方政府不会变相用权利征地，再高价卖给开放商获利，这样在征地过程中对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关部门能否有效监督，出售土地后的资金是否进入财政，用途谁来监管等等，涉及的部门众多，其中的猫腻一定不会少。杨星拿出一份根据他前世所见和星斗研究院认真推敲国家在这方面法律法规中的漏洞集结成的房地产政策改革的风险报告的交给了程沧海，他看后对其中谈到的众多问题大感触目惊心，答应一定会提交给常委会仔细讨论。
由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金融支持，文件里允许所有商业银行都可以正式开展住房贷款业务，那么相应的配套政策和风险评估高层也要知晓。现在国家正在谈判入世，正在清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌入，银行会不会产生更多的坏账？并且房地产业是高投入高利润的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投入实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。
以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到全国二十多个城市，项目利润率高达120这还是设立了专项资金账户监管和当地政府联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的毛利都在200以上，这两个项目现在成为和北京市联合开发大学城和中关村国家高科技开发区的配套住房项目，其中大片高档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务高级会所聚集区，每月租赁收入就高达千万以上，是中星国际目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。
就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发高端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这种超额利润诱惑的贪欲，但其他开发商能行吗？上海星天地现在还为开幕，就吸引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”。他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的巨大诱惑，在这种利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政府每个环节都能清正廉明？
第三百零六章 战前准备
第三百零六章战前准备
杨星将他考虑到这些零零总总的意见一股脑都倒给了程沧海，由他的秘书加以整理汇总，看到程沧海一脸焦虑的样子他只有爱莫能助。虽然他不用考虑功高震主，但是“木秀于林风必摧之”的忌讳他必须考虑。所以他对房改方案不予置评，对于其中的问题也是东拉西扯，掰碎了丢给程沧海。毕竟他只有一个人，挑战因为房改收益的利益基层，力量还是单薄。你不想借此发财，没必要把别人的路都堵上吧。这次他在南京风光一时，已经得罪了不少人，没必要再去得罪另外的利益群体。
这种国策层面的讨论已经轮不是杨星个人意志能转移的，说句不好听的话，自从二代领导人逝去后，现在的高层已实行了集体领导，就算是一号首长也不能搞一言堂，凭个人喜好来存废集体讨论决定的政策。杨星也不指望能够改变房改的政策实行，尽他的能力在旁边敲敲边鼓提醒两句就算尽到他的职责了，至于能发挥多少作用就只能听天由命了。
程沧海到没杨星考虑的那么多，他还沉浸在杨星给他描绘的房改带来的负面场景中，虽然他内心觉得杨星想的太悲观，但在文件下发前，多听听逆耳忠言总是好的，一项政策的推出，正是需要听取各方面的意见，衡量得失后才能下判断。他决定把杨星的风险报告转发给执*房改的部门和领导，提醒他们注意推行政策时要注意的问题。他找杨星来自然不是为了房改一件事，放下关于房产改革的话题后，他和杨星也聊了一下他十月去乌克兰执行“晨曦”行动的事情，嘱咐他万事小心，注意保密等等。随后话题就转到了另一件事情上杨星利用大赌局协助走私家族集团主动投降和洗干净他们在国外的存款。
对于上回杨星突然泰山压顶般的一举搬倒走私势力的试探，又利用安排赌局帮他们洗钱这招软硬兼施使得走私集团主动缴械的手法程沧海还是满意的。虽然结果是大家各退一步，没达到他毕其功于一役的目标，但他不是食古不化不懂妥协的人，现在这样处理已经是他能接受的最好结果了。对杨星的办事能力他赞赏有加，考虑到走私集团多年偷逃国家关税，他们留在海外的走私资金一定数额巨大，他把杨星专门叫来就是询问洗钱后资金的流向，毕竟这涉及上百亿的国家财产，那些走私集团不要阴奉阳违才好。
现在亚洲金融风暴的阴云还没散去，原来被国内视为榜样的韩国刚刚经济崩溃，被迫接受国际货币基金组织570亿美元的援助。付出的代价就是任由国内企业大量倒闭，并被迫向外国资本打开大门，出让大批民族资产。惨痛的例子就在眼前，作为亚洲数一数二的大国，中国可不想步韩国的后尘。但中国郑重宣布人民币不贬值，为亚洲货币贬值狂潮筑起了一道防波堤，面临巨大的压力。
而六月份开始的大洪水，国内外贸企业出口困境对于今年国民经济运行又增加了额外负担。现在程沧海可是对每一笔钱的收支都锱铢必究，国内为度过亚洲经济危机也想了很多办法，比如提高出口企业退税率，解除以前不许民营企业进入某些行业的禁令，发挥各种民间资本的优势。还积极寻找新的经济增长点，房地产业就被是其中之一。而杨星积极介入印尼内乱，取得了印尼华侨的信任，为国内引进了大量外资。他还积极募集了超过10亿美元捐款，大大减轻了抗洪的资金压力，所以他对杨星开设这大赌局，能从中圈到多少钱颇有期盼。
杨星对此早有计划，只见他神秘的打开笔记本电脑给程沧海和他秘书解释了半天，结束后程沧海皱着眉头对他的行为下了评语“你小子，成天爱就搞这种歪门邪道。不过这次是回收他们欠国家的钱，我权当没听见。提醒你不要胡搞，被别人抓住小辫子我也救不了你”杨星嬉笑道：“这世上哪有万无一失的事，要动这么大笔钱，我能瞒得了一时，也瞒不了一世，只是到时需要您大人大量帮我一把。“程沧海眉毛一皱知道这小子在借机要好处，但这次事关重大，如果真能把那笔巨资转回国内，估计最高领导后也愿意到时庇护这小子。毕竟打击走私和停止军队经商都是他首肯的，能在能力范围搭救杨星应该没问题。
讨得一面免死金牌，杨星心情大好，接下来跟程沧海商量起即将到来的港币保卫战时信心十足。他跟程沧海介绍现在的形势，“今年5月起，国际对冲基金就同时在香港汇市、股市、期市同时做空市场，并放出大量不利于香港经济的负面消息，看空香港经济的发展。不少炒家抛出大批头寸，赌港币会短时大幅贬值，港府最终会放弃联系汇率制度。我和老虎基金的罗伯逊和量子基金的索罗斯都谈过，他们都轻视香港政府对此的应对能力，也会加入卖空港币的行列。”杨星说的轻描淡写，但对国际经济非常了解的程沧海的眉头都皱成一团乱麻了，显然事态比他想的还要严重。
国际金融炒家因为不甘心从去年起几次在香港的行动都折戟沉沙，准备积蓄力量一次性的打垮香港经济。杨星和罗伯逊索罗斯他们的交往早就报告给了中央，对于他们联手打垮印尼盾、韩元和日元程沧海都是知道的。既然曾经的合作伙伴杨星说这两家大对冲基金想对港币发动攻击，这个消息应该不会有错。而他们在国际吵炒家中绝对是重量级人物，他们所起的带头作用，尤其是索罗斯在金融风暴中树立起的战无不胜形象，对游弋在亚洲的大小基金来说绝对是个坏榜样。
“我上个月就和他们分道扬镳了，我手下的公司和基金都已经和港府达成了协议，会在8月初准备主动打响向反攻这些金融蝗虫的枪声。行政上的事归特区政府处理，我们主要是在市场上回击。现在需要大量的资金做弹药，中央在港国企和爱国爱港的企业家现在都可以发动起来了。”杨星跟程沧海也不拐弯抹角，中央不可能把对战国际炒家的重任完全压在他一人身上，必定还准备了许多后手。他做好自己的事就行了，他打打前锋冲锋陷阵还行，战略问题还是留给中央和特区政府吧。他没能力一手遮天，也不想留下这个印象。索罗斯高调打垮亚洲多国的货币，现在走到哪都被人盯着，被各国重点关照，他可不想落到那种地步
程沧海对于杨星知道中央的其他布置不感意外，杨星是聪明人，彼此之间很多事情心知肚明就行，没有必要全点破。他很欣赏杨星的知进退，他的城府简直比一些老家伙还深。在南京那次嚣张举动是难得一次大爆发。不过事后想来其中恐怕做戏的成分多，杨星做事一向深谋远虑，从没有不留后手就行动的例子。
“你想找弹药，是不是把主意也打到赌局里那笔钱头上去了，你小心这是玩火”程沧海想起杨星刚才给他谈的计划。杨星笑答：“这可是一本万利的生意，我用我‘神奇小子”的名誉作担保吸引他们投资。顶多算是一场风险投资，而且赢多输少，他们为什么不干？我把我们的有利条件都摆给他们，他们是否愿意承担风险是他们的自由。如果投资成功能把钱洗得更干净，还能取得更多的不菲利润，我想不出他们拒绝的理由。”
程沧海听了眉毛舒展开来，诚如杨星所言，如果这次能让流失海外的走私款也加入到这场港币保卫战中来，也算是这笔资金先做了件好事。既能加强战前准备力量，又能让资金继续获利，杨星这套一箭双雕的本事越发炉火纯青。既然杨星这么有信心，看来对于一个月后的这场货币战争，他们这边赢面居大只要到时能扛过这关，等抗洪结束，中国作为亚洲金融风暴中表现最好的国家，凭借靓丽的成绩单一定能获得亚洲各国衷心的感谢，中国说的话也有更多人愿意听了吧。
杨星在北京待了几天，对外当然宣称是参加全国房地产改革会议，只是会议结束后他又给了世人一个惊喜，他宣布在天津滨海新区附近的临海地区将开发一个特大房地产项目，暂定名为“星之湾”，占地近1平方公里，算是对大会结果表示坚定支持。而且几天后，星华地产的CEO于德利再接再砺，又放了一颗地产卫星。他宣布星华地产与海南省政府签订协议，将开发海南琼海市万泉河入海口一处无人知晓的小镇博鳌，震动了全国地产界。大家才蓦然发现，经过几年打拼，星华地产的地产开发量虽比不上号称国内第一的深圳湾科，但在别墅商业街等高端地产的成交额上早就傲视群雄，成为国内地产的NO1了。
第三百零七章 博鳌
就在国内地产业同行都对星华地产的业绩羡慕嫉妒恨时，没想到这家地产老大突然脑子发了昏，居然会看上海南这处除了风景美丽之外什么都没有的穷乡僻壤。要知道海南可是国内房地产业伤心之地，第一波地产泡沫破灭的重灾区就发生在这，多少江湖大佬在这里折戟沉沙一蹶不振，只看海南省会海口市内立着的上百幢烂尾楼就是明证。
博鳌地处海南琼海市海边，距离海南唯一经济较发达的北部海口市和南端的三亚市都路途遥远，交通不便。星华地产在这里修建的度假胜地，就算风光优美，人间天堂没人来观赏不一样抓瞎。业内不少人已经兴致勃勃的开赌，猜测星华地产老总于德利和销售总监安义礼下了这步臭棋，离下台时间没有多久了。
此时已经回到香港的杨星摸着他才长出胡茬的下巴，看着手头经济刊物上所谓砖家叫兽对此的非议嗤笑不已，心想这真是委屈了于德利他们替自己当枪靶了。现在谁都看不出星华地产葫芦里卖的什么药，不是杨星当初在北京一力促成此事，于德利他们也想不通杨星这个决策。不过他暂时还不能对外宣传这个决策的原因，否则莫大的好处摆出来，肯定会让国内地产商争破头的。
其实这是程沧海给他的好处，利用他做了这许多事，没点甜头奖励杨星实在说不过去。事情的起因是，鉴于