的房与车,多的,可能是考察这位小伙子的人品。
如果是这样,陈佳一会认为,这是社会的进步。
随后,陈佳一回答几个问题之后,唐朝地产闻发布会就此结束。同时,结束之前的后几句当中,陈佳一表示,“未来唐朝地产将全国或购买,或开发多处房源,并且,后面的时间,也会制定一个完善的租房体系。相信,唐朝地产第一期租房资源很快会推向全国,欢迎大家前来租住。”
其实,这个租房体系,陈佳一后世就有了解过。
那个时候,由于国内房价太高,很多人买不起房。于是,不少网友便拿欧美国家的例子来分析,直说,中国实现全民租房并无不可。相反,如果绝大多数朋友并不将钱浪费买房上面,那么,整个中国的租房体系,将会趋于完美。
这样的分析,理由很简单。那就是,大部分市民如果选择租房的话。甚至家庭住房,也选择租住的话。房价不可能过高,同时,如果房价不高的话,自然,租房所出的租金,也不会过大,很多人完全沉受得住。如果到了全民租房的时候,恐怕,这个买房与租房,将会没有任何差点。
因为,我出租的房与你买的房,根本没有差别,甚至,我的房源会好于你的。
当然,你会说,房价越高,对于地方政府越有力。因为,可以带动他们的经济。可是,真要说,并不是房价越高,他才会带动经济。而是,大规模的建筑房子,这才会带动经济。这与房价高与不高,无全没关系。
如果租房可以解决个人住房体系的话,那么,想租房的朋友会比买房的多。同样的,这一些租房的人们,也需要一栋又一栋商品房的出现,来满足他们的需求。如此,房地产仍能大规模发展。到了这个时候,经济想不发展也难呀。
可惜的是,中国,大批地产公司,又有哪个想租房给别人呢?
他们认为,出售房源比之租房赚钱多了,而且,快收回成本。如此,他们会考虑租房,那才有怪。对于这一些,陈佳一当然知道。既然他们不愿进入,他们不想做,那么,就由我陈佳一做。
陈佳一愿意带这样的头,同时,他也有这样的资本带这一个头。
很快,当唐朝地产闻发布会结束之后,互联网对于陈佳一所说的租房体系,开始了一段铺天盖地的议论。有人说,虽然陈佳一的租房体系不错。但是,租房太不靠谱,还是买房来得实。毕竟,买房之后,这个房子是你的。
不过,这个世界,太多的人买不起房了。
很多人开始对买房的人进行攻击,“尼玛,敢不要叫你爹给你买房吗,敢自己赚钱买房吗?一些拼爹的二货,自己有本事能赚到这么多钱再说,到时候管你买房还是租房。对于万千买不起房的朋友,我很认同陈大说的观点。如果我结婚,暂时没有钱买房,我一定会选择租唐朝地产的房源。”
当然,也有一些比较理智的支持者。他们认为,买房与租房都有自己的考虑。关键看未来怎么走,如果未来大部分人都租房。那么,大家的心里也会跟着慢慢变化,正如七八十年代的思想与现的思想完全不一样。
甚至,就连后,有一些心理学家,也跳了出来。直说,这个租房体系看起来与中国的传统思想不一样。但是,唐朝地产推出的租房体系已经解决了很多不能买房的租房者。如果到了那个时候,别人可以23岁租一套房就结婚。而你,一直想买房结婚。但那个时候,你又买不起。难道,你会等到30岁吗?恐怕,到了那时,一直想买房的朋友也会尝试着通过租房,来先解决人生大事。
毕竟,买房可以慢慢来。反正,租的房与买的房差不多。但是,婚姻,这一割,就没了。再说,婚姻就因为一个买房问题,就此将婚姻丢下,岂不白白可惜?
同时,这样的话题,还引起了国内传统媒体的注意。例如电视台,报纸等等,不少地产商,以及社会学者,又有各处专家。纷纷跳了出来,这一个说中国人当然要买一套自己的住房。另一个却说,租房看上去也不错。
一时之间,有关于租房还是买房,全国讨论的沸沸扬扬。毕竟,这都是民生问题。而且这是全中国老百姓的问题,大家都感兴趣。这其中,有同意的,也有否定的。但不管怎么说,否定的朋友,未必会一直否定,而同意的,基本他以后就不会否定。看上去,几要坚持下去,未来将会如何,谁也不知道。
……
唐朝公司。
至陈佳一推出租房体系之后,外界议论纷纷。不过,唐朝地产却没回应,近一直朝着打造一个完整的租房体系。这个体系,包括租房价格,以及各式各样条款。譬如,为了保证不使自己亏本,也为了让老百姓租得起房,这个价格应该定什么地方。同时,也要推出一系列的其他措施,让市民放心大胆的租房。
可能,大家认为没必要,租房就租嘛。
但是,有人担心租了一年之后,地产商就瞬间涨价一倍,到时候用户跑哪里住。自然,要打造整个的租房体系,这一点要考虑到。
“陈总,经过我们全国各地区的考察,我们制定如下租房条例。”
陈佳一办公室里,招过来“杜大明”向陈佳一介绍道。
这个杜大明,是“木东来”介绍给陈佳一的。
原来这个杜大明,本是木氏地产的一位高级项目经理。不过,杜大明虽然有才,但对房产销售这一块一直不感兴趣。他的理想中,一起想打造一个理想的住房给全体市民。可惜,杜大明身如今的中国,并不能实现他的理想。直到唐朝地产的出现,木东来也就将杜大明推荐给了陈佳一。而陈佳一和杜大明一见之后,不想,一拍即合。随即,陈佳一也就将杜大明暂时担任唐朝地产的。
如今,杜大明正将整个的租房条款,向陈佳一一一介绍。
“大至的租房原则是根据房源不同,户型不同,地段不同,地区不同,分别制定不同的出租价格……上海均价2000元,南昌均价1500元……”
“这个价格还算差不多,可以先试行,并且可以继续修改。不过,其他还有吗?”
出租房子,并不仅仅只是租金。陈佳一要打造的,是整个的出租体系。这个体系,就是和住房体系一样,让租房客一辈子租他们的房子,并且,不轻易考虑买房。就算是有闲钱买房,也要让他们购买唐朝公司的房产。
“除此之外,为了保障用户的出租安全,也保障我们的盈利。我们对于出租价格,给予按i指数增长幅度适当增减,并且,可以签长期合同。”
“按i指数增减房租,是一个不错的选择。”
陈佳一点点头,这样的租房制定,完好的保证了出租方与求租方的利益。用户不会因为出租太贵而不愿意租,同时,地产商也不会因为物资上涨从而亏本。
“对于那些租房之后想买房的朋友呢?”
中国,很多人买不起房。并不是这一些人没用,而是因为他们太年轻。一但成熟之后,事业稳定之后,有相当一部分人能够买得起房。对于这一批用户,唐朝地产仍要抓住。毕竟,唐朝地产不能一谓的只租房。陈佳一的设想里,租房与买房,可以同步进行。就连世界,也是一样。
而且,陈佳一也认为。这个世界,如果只租房,不买房,肯定不利经济发展。当然,反过来也一样。如果只买房,不租房,会加重人民负担。只有租房与买房齐头并进,才能打造一个合适的住房市场。
“对于想买房的朋友,我们仍按如今市场原则。并且,对于分期付款给予加宽松的设定。比如,我们首付比例上,可以调低至总体的2成。当然,如果国家许可,我们甚至可以推出0首付就可以购房的制度……”
杜大明洋洋甩甩,说了一大堆。而且,这一些措施,都是以前他想推都不能推出来的措施。陈佳一听后,不断点头。或许,以前,这样的设定,一大堆地产商是不会同意的。因为,这大大销弱了他们的利润。可是,陈佳一却知道,真要计算,每个月不间段的养房,总体下来,地产商并没有亏,反而赚得多。
为什么银行会提供买房贷款,就是因为,长时间的利息其中,给银行提供了很大的一部分资金。而银行又是国有企业,资金雄厚,几十年,几百年不倒,不怕用户不给钱。如此,签个十几年慢慢还,也是可以的。
可是,其他地产商,他们却不可能。因为,他们没这样的实力,没这样的资金。他们开发地产的资金,还是靠贷款贷过来的呢。不过,他们没有资金,没有实力,并不代表唐朝公司没有。不管是分批付款,还是按出租,唐朝公司都能坚ting下去。
虽然他知道,这个出租,前二十年可能不赚钱,但是,后二十年,肯定是赚钱的。
毕竟,这种每个月交一次月租,交他个几十年,比买一套房子都贵了。
所以说,这个出租有市场的原因就这。
“很好。”
“不如,我后面加两条。”
听完杜大明的所有计划,陈佳一也生出了两个主意。
“第一,只要租满40年的朋友,该套房子直接挂到租客头上。”
其实,地产开发商的成本很低,并不需要多少。就算比较便宜的一套1500,一年下来,也要一万七,10年下来,i不涨的话,大概要1年下来,34万。有34万,完全可以收回一却成本。至于后20年的所有租金,也就是赚的。
为了加强烈的吸引用户租住,相信推出这一个租满40年的政策,是一个不错的吸引手段。毕竟,很多用户一年拿不出几十万。但是,你要他每个月拿出1500,还是给得起的。再说,交完40年房租,也就六七十万。比之买一套房子动则就要一百多万的,那可是强太多了。
有这样的策略,用户不租,那就奇怪了。
“第二,对于租到中途想买房的朋友。可以将之前几年的租金充当购买该房的部分资金。”
这个很容易理解。就是,你原来租了这一套房。租了三年,大概交了四五万的租金。而这个时候,你有钱了,不想租了。那么,你买房子的时候,如果这个房子要50万。那么,50万减掉之前付的租金,你只需要交45万就可以。
“陈总,这个方案,简直绝了。”
这样的方案,恐怕论何一位租房的朋友看到,也会心动起来。要知道,对于他们来说,现租房出的资金并没有白出。等于我还是买房,对于他们来说,又有好房子住,然后一点儿也不浪费钱。多好,简直太划得来了。
当然,对于唐朝地产来说,也划得来。
他们如果没钱,那就一直租,租吧,反正靠这个房租,收他个几十年,唐朝公司也赚钱。而收到一半的时候,他们想买房子。也好,那就当房卖吧。只不过,现金来得慢了一点罢了。要知道,陈佳一既然考虑到租房,他就准备打持久战。这一个资金慢一点给,也就慢一点给,只要会给,陈佳一并不会计较。
“嗯,就这样,这两个方案虽然好,不过还有一些细节问题。比如,租房之后买房,是按原来的房价,还是按未来的……以及其他等等。”
“好的。”
后面的只是细节问题,并不会有太大的影响。杜大明眼中,只要唐朝公司有实力,有耐心,够持久。这样的生意,比之传统的地产商,不知道赚钱多少。同时,这样的计划当中,杜大明也算是知道。陈佳一的雄心该有多大。
他眼中,陈佳一的野心,何止是将唐朝公司做成一个超级航母。而是,做成一个万世皆荣的企业。一百年,两百年,五百年,甚至一千年不倒。
当然,这只是希望,天下分久必合,合久必分,谁知道几百年后会是怎么样。但是,陈佳一的野心就放这了。对于现的杜大明来说,他只能深深的感到震撼。
“嗯,基本没有问题的话,你去处理一下。
陈佳一吩咐完,随后,又突然记起了什么事。
“对了,你出去之后,一会将那个“史玉柱”叫过来。”r!。
第653章 唐朝网络,不过如此
陈佳一吩咐完,随后,又突然记起了什么事。
“对了,你出去之后,一会将那个“史玉柱”叫过来。”
不错,这位曾经红极全中国的牛叉人物,史玉柱,又回来了。
不论是现的史玉柱,还是后世的史玉柱,他的威名,恐怕已经家喻户晓。而且,这家伙比之任何一位成功者,都有传奇化的色彩。并且,陈佳一重生之前,史玉柱是国内第一批搞盯企业的大亨。甚至,比之金山的求伯君,还有早。
1989年8月的时候,时年27岁的史玉柱因为看到册企业的发展,毅然决定做起册。不过,当时的史玉柱并没有资本。甚至,连买台电脑的钱也没有。因为,当时深圳便宜的一台电脑,也要四元左右。,*年的四元是什么价,差不多相当于现的12万。于是,那个时候,史玉柱想了一个方法,以加价,四元的代价,获得推迟付款半个月的优惠,赊得了一台电脑。
然后,利用这一段时间,史玉柱开发了一套桌面文字处理系统。并且,以该软件版权做抵押,“计算机世界”上面做起了销售该软件产品的广告。结果,不到半个月的广告时间……史玉柱就收到了第一笔购买汇款。
直到q月中旬,史玉柱的软件已突破10万元人民币。随后,史玉柱付清欠帐,又将这一些钱全部投入到了广告。结果,4个月后,史玉柱的软件产品,销售额已突破100万元。此后,史玉柱又继续开发这一类的产品,后期再渡大卖。
直到1992年,史玉柱靠着他的软件产品,实现了3500万人民币的利润。并且,这个时候史玉柱产车了投资建造一个巨人大厦的项目。总共层数是沁层,需要资金超过四乙元,并且,史玉柱没有向银行贷款。
为了筹集这10亿元至1992年后,史玉柱先后推出了中文笔记本电脑,中文写手电脑,以及口种保健产品。仅中文笔记本电脑和软件销售,就此获得了36亿的销售额……那个时候,史玉柱1995年,他就被列为“福布斯”内地富豪第八位,要知道,钝年他才30几岁。
可惜的是史玉柱远远没有想到,他当初设想的巨人大厦该当是如何的费钱。1994年破土动工之后,1996年,巨人大厦资金告急。直到1997年,媒体