超级画师:绝版风流- 第44部分

有了这个办法，诸葛愚智似乎看到了希望，再谈别的什么投入，都按蔡思哲这个方法谈。效果很不错，好多设备供应商都乐意。一则大都看过沙漫电影，较放心这个项目。二来对品牌传播有帮助，没准有一天更火更美妙的沙漫电影，还能出现他们品牌的故事。

原本快绝望的蔡思哲，就因一次老老实实讲情况，居然换来了一种新的谈判办法。

在市内根本就找不到大场所，只能将眼光放到城效。

消息一放出，相对应的场地，一下子就出现了几十个地方。中介公司带着蔡思哲，东奔西跑，选理想场所，最终没有一个地方合格。

正当举头无路时，李靖打来电话，说委托打听的事情有结果了，只是对方不租只卖。

这个地方，是之前蔡思哲看好的一个去处，天天关着大院。传说是政府单位搬走之后的停用房。而这房子，又不是政府的。是一家老国有线纺企业改制后的房产，租给政府用。

蔡思哲委托李靖打听来去内容，最后是不租只卖。这一听就等于放屁，占地二十亩，建筑面积四万多平，最高楼七层，最低的也三层。谁买得起？除了房地产公司，还有谁？

但是，这恶心的事情却让蔡思哲快乐了好一阵。李靖那厮居然说有办法，要求蔡思哲晚上与那房子的董事长见面，他作中间人。

到了晚上见面，那董事长根本就是一个穷董事长。闹了半天，在李靖的面子下说了实情。企业改制后没收入，新老职工天天纠着他要钱。倒闭企业，只能靠租原有的房子来发基本工资。这地方又不在大街，租金收不高，要大不大，要小不小。

大企业不想租，小企业租不起。

政府搬走后，职工大会上闹到干脆卖了。倒霉的事情又发生，对面是军队，房地产公司来人，没谈成。军队派人协谈，要求不能新建设超过七层以上的楼房，说改建成商超商区也不行。人多，防御性差，军队比地方政府牛逼啊。

地产企业走了，其它商业企业又来，整餐的，搞歌城的，好多。但没有一家不闹，也只好打住。这地盘，得安静，不动不新建，才能成交。

可是，问及具体价钱时。董事长还是报了一个通用偏高的地价，六百万每亩。又不能公开拍卖，也不能过户土地权。只能双方协议交易，这是国家划拨带出租的土地，不能自由买卖。

置换转机2

听了这些，蔡思哲不同意。讲了天半，最终什么都还是对方的，认为李靖在帮倒忙。见两个政策盲扯了好一阵，李靖才说：“你懂多少？你又懂多少？喊你两坐到一起。一定有办法，也有方法。没让你们给我回扣就算对得住你们了。你，先给他签地表上的建筑物收购合同。再签土地长期使用合同，这是第一步。接下来，你的破公司与他的新公司合资。你大他小，你当你的法人代表。假的，懂不懂？两年后，你出资或增资，摊薄他的股本。再进行股东会投票什么的狗屁法律文书，换成你是法人代表，这是第二步。再过两年，你就全资收购完股本。变更土地权属，这不就是你的了？老想一下子吃光，你以为国家是吃干饭的啊？”

“凭什么是两年，而不是一年？还要花两次两年。”蔡思哲问。

李靖很烦：“两年才准变一次嘛，这都不懂。你以为那些人搞到土地的，真是全靠拍卖啊？想的美。偷梁换柱，这是必须要的。但你得先付他钱，他当他的假股东。或者说将来这里要规划拆迁什么的，赔钱给你，不赔给他，在合同里写清楚，不是一样吗？租和卖有区别吗？那家的土地真正是他自己的？都是国家的。无限期的土地都是骗你这种不长脑筋的人，也是骗你那种不长脑筋的董事长。”

三个人好象还是因为价格扯成了三方面问题，蔡思哲只出四百万一亩。那董事长最少一五百万一亩。李靖最后断案，地就按董事长的定，地面上的建筑，则只算三百一平，结果都不同意。蔡思哲现有资金，除去必备的，也只有五千万元多点。距离太远，也就打算不要了。

可那董事长却说他卖了这地，想去购门店，好解决职工上班和经营点生意。

蔡思哲一听，来了兴趣。“那这样行不？我有七个门店，给你六个。我们置换，你这边应急的钱，我给你。我的门店手续，直到你那地盘手续办完到我名下，我就将门店产权转到你名下。刚好时间四年，怎么样？”

李靖大笑：“好办法，好办法。六家店值多少钱？”

“按现在的市价，四万八一平。大约四千五百万，我的店有一百五的，有一百八的，也有一百二的，口岸都好。”

就这么一谈，三个人又回到主题上来。最终达成置换加现金，一个亿的整数成交。为了保险，蔡思哲又电话问了刘正堂。回答可行，但合同要他亲自写，包括公证等等。

这么一定，场所到是有了，蔡思哲的现金却真空了。当晚就逼李靖好人帮到底，再到政府那里要点项目出来做。

李靖只能说尽快去想项目，但也不敢保证。总之，政府的政策好拿，钱方面不是那么想当然的给出。一切都得看领导心情，喜欢什么时，一个月办成事。不喜欢时，十年没机会。

置换转机3

两个多月，一切房屋场所变通性交接手续办完，蔡思哲到处借钱装修，改建，增设备的中途。街对面那军队的人又出现了，他们已经过来“打招呼”了很多次。现又见响动，必须过来查看。

诸葛愚智平时对政府官员骂阵，一向见官高一等。这次见到军队的人，怂了。很想发火，但没那胆量。

见了蔡思哲，他们说要请到军部里面去谈点事。这不可不从，他们都威武着的。到了营房部，这才知道，部队经过很久的思考虑。首长们的意思是那场地交给地方商业，还是不安全。打算由军队收购，自建营房。

这可是一件大麻烦事，蔡思哲听了有点头晕。自己好不容易才找到这么个满意的地方，军队又不让。部长让蔡思哲报个价，就是不报。感觉这天都又黑了一样，累了两个月，才将心安稳下来。又要赶人走，烦。

可是，部队不认也不听理由，除了价钱外，别的不要谈，收定了。蔡思哲只好说回去与家人商量一下，约定明天十二点前回话。

通知了律师，又叫来老妈、淑笛和诸葛先生。

大家一听，诸葛愚智第一个闹开：“反了他们？部队也得讲道理。不给难不成用枪灭了我们？”

刘正堂却说：“军队有向地方政府优先征用土地的政策，硬不过。我担心采用强拆，那才麻烦。”

史静问：“那是否可以理解为，找我们协商，还算是客气的？”

“应该这样理解，也可以这么认为。”

箫湘淑笛却说：“那最好别硬碰，先叫一个天价，也表明我们没有反对。是不？价叫高点，他们自己不买，就不能怪我们。”

“呵呵，这地皮的价不会太高。虽然在城区内，就因为他们，这地方一直叫不起高价。最多也就一千万一亩。”蔡思哲说。

“才这么个价？那还不如自己用。生意好一点，一两年就赚回多出来的部分，还是找他们谈一谈，放弃好些。”诸葛愚智讲完，看着刘正堂的反应。

刘正堂却笑了一下，表示这事情还是由蔡思哲或史静决定。

史静说：“可以按小笛的方式，先叫一个天价，再看情况。刘老师您最好跟老二一起去，他好多事有时分不清。”

“关键是什么价才是天价，天价也不能漫天要价。最起码，只能与这座城市的最高地王价平行，或低一点。”刘正堂认为这才合理。

“我查一下，看最高价是多少。”诸葛愚智打开电脑查，查出来的地价王是却是三千三百万一亩。

“这个价，是不是太高了点？”蔡思哲问。

“应该是这个价，就报这个价。看结果，但不能硬拼。”刘正堂说。

下午，李靖接到这个消息。感觉很突然，马上请假过来处理。见面就说：“这变化太大了，如果有赚。还说得过去，如果……”

“赚？赚多少？场地不好找。不是赚的问题，赚也不可能赚出好大一笔钱。”诸葛愚智好像是天生专门为难李靖的人。

“能赚不亏损，赚多少是另一回事。担心用超低价，那我这朋友就没脸见人了，对不蔡总。”

置换转机4

“你他妈的脸，早就不用见人。死一边去，好事做不了，愚事一大堆。”

蔡思哲说：“老诸别这样，老李他没你想的那回事。老李，对方喊报个价。怎么喊？”

“按老刘的意思办，手续还不好办。牵扯到原产权所有人，我了解的政策是过户，现在来得太早。还得，要那董事长出面。”

“直接报个四千万，不同意再议。”箫湘淑笛说。

“可惜的是，政府重点文化建设项目认定书还没下来，要是有那东西，价钱肯定敢喊高价。或者说有个理由保下这场所。”李靖开始后悔自己办事有点慢的后果。

大家合议下来，叫价以三千八万一亩开出，所有手续的操办和相关费用不承担。资金的划拨，应直接划入电影响公司账户。国土方面的公拍私拍乱拍怎么搞，那些乱七八糟的玩意儿，均以不懂为由推给对方。

第二天，蔡思哲带了刘正堂，就按头天商量好的方式报出来。

原本以为，那军官会不同意。没想到人家却交待，官方手续方面，谁都插不了手。新老产权人的关系还轮不到处理这事情，他们会直接向主管机关交涉。只需要当前业主蔡思哲同意就可以，至于报价，军方也有个基本标准，显然蔡思哲报价高了。

蔡思哲听了这话，心想这不是等于个屁的商议，还不如直接抢了。

等军队的联勤部返回信息后，说是每亩补助金七百万。

蔡思哲当场就要跳起来，刘正堂拉了蔡思哲座下，对负责人问：“这个价，可以用枪顶着人头支付吗？”

“呵呵，当然不会。但你也应该相信，我们没乱还价。”负责人说。

“那，我们不急着定下来，你们先查完这个城市的所有地块价之后，我们再谈。”刘正堂起身，表示蔡思哲可以走人。

军队负责人笑了说：“但也不是你们那个价，慌什么慌？”

“怎么不慌？这是要出人命的大事，军队也不满口老子天下第一。你说，对不。”刘正堂讲这话时，冷静得惊人。

“呵呵，我们也有我们的难处，安保是一个城市的第一，不是我们军队第一。我也知道你们公司有难处，也调了全部资料。但是，国与家之间，你我都必须先选国。”负责人说。

“这样，军民共建，都别多讲。我这边是电影公司制作部，所签订单已经是五亿多元，场地不好找，没了这场地，又不知要到那年那月才能有合格的地方可找，合同就废了。工程到现在没法进行下去，部队应该给予我价格上多一点的支持。总不可能，看着我破产吧？两千万一亩，我自认一半的损失。”

“嗯，有这事？那好，地价就七百万，不变。但我们可以用你的电影合同谈补偿，上面也好交待，如何？”

听了这话，蔡思哲怎么也没想到，生意居然还可以这样谈。头天怎么就没想到这，妈的这也太不像话了吧？

其实，这是蔡思哲和刘律师两人对部队的不了解。有关固定的物价，部队早就记录在案，谁也难变动。乱要了价，当事人都担不起。但是，其他说不清楚的东西，反而好办得多。

双方大体上议成地价七百万不变，合同补偿得要见了蔡思哲方面的电影制作合同，承诺担负一半的损失，这一切交由刘正堂和军方负责人共同协商办理。

在回来的路上，刘正堂也觉得好笑。聪明的一群人，居然……没想到个合同上的文章，在总收入上，还是没有造成真正的损失。顿时，对这个国家的军队产生了无比的好感和敬意。

蔡思哲是一名艺术家，但也是一名商人，赚钱才是根本。更重要的是，这在法律上也正好说得过去。

细算下来，地皮加建筑物谈成一亿六千万，电影合同损失就捞回来三个亿的整数。自己这方还不用去操心政府那些破手续，这电影还没开制，就赚了一笔。刘正堂却说：“这不是赚，而是你的正当收入。如果有这地盘，或许一年就赚这么多，甚至比这更多。”

“哦……”

控股老东家1

在新片场没法落实的情况下，史静还是尽最大能力将《狗熊》的片子给交出。余下就是后期特效的事情，可由唐可旧指定的导演和诸葛愚智完成。

马上就要到国庆节，早先说好了要结婚。史静就抽身出来准备，箫湘淑笛也主要将时间花在刚装修完的新房布置上。

数字图书馆的进程很慢，逼着蔡思哲去找许光明。一见面才知道田大青和莫若羽，都无法控制曾经的老板。活活将投资的钱，挪到支付图书款上面去了。

本想发火，但蔡思哲还是尽量压住，问：“没钱付图书款，你也得给我打个招呼吧？专款专用的事，你应该明白……”

“你投资我，钱就由我协调，打什么招呼？给你。”许光明自觉得有理。

“我知道，也确实你有权协调资金。但也得要转换钱出来，好支付录排公司的费用吧？都几个月了，工程才进这么一点。十年后才开馆？还是。”

“问题是我再不支付款，各地出版发行单位就不给书了。也不可能让业务就此停下来，你一来就指责，什么意思你？”

“我那指责你，是想告诉你不能这样做，做了也应该给我讲。”

“哟，投了点资，就以为是老板，得给你讲才行？笑话。”

“好好好，我们别争，现在可否告诉我，你的总欠款是多少？”

“怎么？你给我付？哈哈。以为你是真神，谢谢，太多，最长的有五年。”

“说吧，我可以付。但必须按我的方式办书店。”

“好啊，总欠一千三百万多。”

“这么多？不可能，书都是有价利润，销后支款。怎么可能欠这么？啊？”

“怕啦？怕就别问。”

“许总，这么大一笔欠款，我真不知你是怎么欠的，不是我怕，你摸着你的良心说，是我怕还是你怕。按我在你这儿销书的经验，做图书是不可能出现这情况。除非书库有那么多书，或者订书单位没付你款。请你尊重