《一品江山 作者:三戒大师(完结)》

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一品江山 作者:三戒大师(完结)- 第139部分


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“厉害,仲方一针见血!”赵宗绩由衷赞道:“这正是这里接下来,将要展开的工程!”
“是谁这么大手笔?”陈恪盘算道:“真要把十三行铺买下来,怕是要过二千万贯吧。”
“嗯,审计院的官员来勘察过,说差不多就值这个数。”赵宗绩点点头道:“在汴京城,谁也出不起这笔钱,或者就算有人能出得起,也绝对不敢大肆张扬。”
“确实。”陈恪点点头,心说我有五十万贯,还得藏着掖着呢……却也不想想,他这钱的来路。
“那到底是怎么买?”宋端平好奇的追问道。
“咱们离开吧,在这儿破地方说话作甚。”赵宗绩笑道:“到南门大街找个茶楼,坐着慢慢说。”
一刻钟后,三人坐进了茶楼的雅间,脚上也换了干净的鞋子。赵宗绩才为两人释疑道:
“多少年了,谁都盯着十三行铺这片地,可是买少了没有用,买多了又买不起,就这么一直眼看着吃不着干流哈喇子。上月洪灾过后,这里被夷为平地,是百姓的灾难,也是一些人眼中,千载难逢的好机会。”
“不是说,开封府和工部,会负责重建所有在水灾中,受损坍塌的房屋么?”宋端平问道:“包龙图现在开封府,应该不会打折扣吧。”
“那是。不过他们正是跟开封府提的要求。”赵宗绩道:“他们提出,要整体收购这片住宅地,作为对价,愿意为百姓在城南、城北、火城外交通便利处购买宅基地,并支付相关的建房款和补偿款。”
“这么大的事,开封府做不了主吧?”
“嗯,包龙图在早朝上奏过此事。其实朝廷也早有意,将这块生在脸面上的污垢抹去。”赵宗绩道:“但是当今官家仁厚,包龙图更是为民做主,所以朝廷要求支付两千万贯的对价,才肯将百姓迁出。”
“那么这两千万贯怎么来?”这才是陈恪关心的东西,两千万贯相当于后世的二百亿人民币,尽管在后世房地产业看来,不是什么天文数字,但在金融行业还在萌芽的宋朝,几乎所有的钱都要自筹才行,想想就知道难度了。
“凑呗。”赵宗绩道:“他们成立了购地委员会,把十三行铺划分为大概两百块,每块地大小不等,位置不同,最贵的一块超过百万贯,最便宜的也有五万贯。准备于下月一日,在樊楼公开招买。”
“这么大的动静,我们怎么一点没听说?”宋端平瞪大眼道。
“怎么可能让你听说呢?”陈恪白他一眼道:“只有保密严格,那些知道内幕的人,才能趁着别人没准备,在第一天,把最超值的地块都买走。我估计,那些五六万的地段,转手一卖,就能赚一番。”
“是么?”宋端平望向赵宗绩道。
“绝了,就像是亲眼看见的一样。”赵宗绩伸出大拇指道。
“过奖,这还不算黑,只能说是无耻罢了。”陈恪嘲讽的一笑。
“不瞒你说,我大哥就是其中委员。”赵宗绩道:“他分到一个标权,就是方才咱们站的地方,七万贯。”说着正色道:“我父亲叱责了我大哥,说我们太宗子孙不能沾老百姓这种便宜。但我爹又说,咱们不占别人也占,让我问问你,要不要这个标。”
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第四更,吐奶了……谁还不信小郎君原地满血复活?




第二二二章 青天

在八百年后,有个叫严复的思想家,曾经说过:‘中国之所以为今日之现象者,为善为恶姑且不论,而为宋之所造就者,什**可言。也就是说,当下的都市的各种现象,不论是好是坏,大部分是从宋代开始就已出现的。而一切的滥觞,就是这座当世世上唯一的超级都会,拥有一百五十万人口的汴京城。
宋朝建国一百年后,国家已经出现越来越严重的人口问题,在农村,就是越来越严重的土地兼并,在城市则是地价越来越腾贵,汴京城更是如此。
陈恪花了二十贯,就买到一处住宅,是特殊时期、特殊位置上的特例。只要过上几年,人们忘记了对洪水的恐惧,把房屋重新盖起来,倒手一卖就能赚到百贯以上……这还是京城最偏僻不便的东北角。
而在城内其它区域,房价更是几何级数增长。稍微繁华些的地段,一百贯,便只能买一间屋,价值千贯、万贯的住宅比比皆是。而在真正黄金的地段,你有多少钱也没地可卖。
可想而知,这次出现十三行铺这整整五千亩黄金地段……要知道,大宋皇城的占地面积,才两千两百五十亩;整个汴京城的面积,也才七万三千五百亩……足有两个皇城那么大,会引起整个富贵阶层怎样的争抢。
如果放在别的朝代,有钱人肯定会与官府勾结,巧取豪夺贫苦百姓的地产……仁义点的,以廉价地段的房产置换,顶多再给点补偿款。一般是补偿款都没得给。而很多时候,甚至直接出一个白菜价强买,老百姓不卖的话,就会遭遇暴力拆迁、并被当成精神病抓起来。
但这是仁厚的宋朝,而且有一位最仁厚的官家,此时开封府尹,更是为民做主的包青天。这让大户们不敢耍花样。只能老老实实和开封府谈。
起先,大户们也想以廉价地段的住宅置换,并给予一定的补偿……他们拿出来的土地,大都位于城外市镇上的。但包拯说不行,必须有六成土地位于城内,而且补偿款应当向周边地价看齐,而不是以这里原先的地价论。
这下购地委员会不干了,他们找到包拯。拿出过去十年。十三行铺的房屋交易记录,分辩说:“这里的地价,从来都是远远低于周边的。怎么到了包大人这里,就要翻上几番呢?”
“那我请问诸位,”包拯看看他们。面无表情道:“等你们把地整体买去,这里又值多少钱呢?”毫无疑问,只会比周边高出一截,而绝对不会低于周边。
“那得等我们买了才知道。”委员们道:“你总不能因为一只小鸡,将来会孵出一万个蛋,而把一万个蛋的价钱,加在这只鸡身上吧?”
这就是狡辩了,但包拯何许人也?只听他冷笑一声道:“如果一夜之间,这只小鸡就能孵出一万个蛋。那自然应该加上去。”说着声音变得冰冷道:“明人不说暗话,你们不就是打着,把这里的一买下来,立马就价值翻倍的算盘么?”
“这有什么不对么?如果没有我们买下整个十三行铺,这里就永远是不值钱的棚户区,那些穷人一个字儿也拿不到!”一个委员忍不住道:“老龙图,我们知道你爱锄强扶弱。可现在百姓会住上更好的房子,还得到一笔钱,又没有什么损失,我们不算欺负人吧?”
“荒谬之极!”包拯重重一拍桌子,吓得那人站了起来。就见老包目光冰冷道:“凭什么天大的好处都要让你们占了去,贫苦百姓不受损失、或者喝点汤就得满意了?难道你们是老天爷的私生子不成!”
老包多少年不畏强权、仗义执言练就的气场。哪怕是韩琦、贾昌朝这样的巨头都要避让三分,何况这些上不得台面的权贵子弟?
“老夫在京城也生活了十余年,对这里的人和事还算了解。”见他们被镇住了,包拯才放缓语气道:“我知道你们要么是王公子弟、要么是高官之后,还有富商……总之全都是大富之家。你们已经这么富了,为什么还要与民争利?用那么低廉的价格,去换他们唯一值钱的产业呢?为什么不能和百姓分享这块红利,非要独吃独占呢?”说着深深一叹道:“难道我大宋首善之都的贵人们,也如最无耻的奸商一样为富不仁么?”
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双方的分歧就在于,是按原价补偿,还是高价补偿,实在谈不拢,最后只好皮球提到了官家那里。
赵祯站在了老包这边,但也对大户们做了安抚,他拍板以周边平均地价的八成,订立补偿款的标准。这比原先的价钱足足高了两倍,但大户们还是能赚到不少便宜。
包拯不得不执行圣旨,但他宣称,八成就是他的底线,除非他们换个人来当这个开封府尹,否则再也不会让一个字儿。
在包拯强硬的态度下,大户们只好接受了这个加码,购地价也从预想的二百万贯,上涨到了五百万贯。实在无法内部消化,只能对外招标了。
这是第二天,陈恪来包拯这里了解内情,听老包对他说的。他真是无法形容官家和老包这对笨蛋,明明国库就要饿死老鼠了,怎么就没想到靠土地财政发大财呢?明明是靠着富人豪室来统治国家,怎么就帮着穷人抑制豪室呢?
比起千年后的官员来,简直是逊毙了……可为什么自己却肃然起敬呢?
“老龙图,这样搞的话,”看着才打坐开封府不到一年的包拯,陈恪轻声道:“你这开封府尹,可干不长久了。”这老先生上任后,一扫开封府过去的陋习,比如按旧规矩,凡是诉讼都不能直接到官署递交状子,而要竟有吏员转交。
包拯却打开官署正门,使告状的人能够到跟前陈述是非,办事小吏因此不敢欺瞒。在他的之下,开封府中杜绝了收贿赂、通关节的积习,不管是皇亲国戚、还是显宦富商,统统不卖面子。京师为之语曰:‘关节不到,有阎罗包老。’
但也在短短时间里,把贵人们得罪遍了。远的不说,单说抓赵宗汉、挡了赵宗实的路,还有这次的事情,就足够让人,齐心协力,把他活动下台了。
“哈哈哈,说的是极。”包拯却不以为意,捻须笑道:“打太宗皇帝之后,历任开封府尹,就没有干过两年的。最近八年里,更是换了十任。”说着正色道:“老夫上任已经大半年,快要接近平均任期了,估计顶多再待半年,就该卷铺盖滚蛋了。不抓紧时间,替老百姓多做点事儿,等到不在其位,想做也做不成了。”
“破无忧洞,还百姓安宁,抑豪室,为生民争利,仅此二者,老龙图便足以问心无愧了。”陈恪轻声道。
“错了,仲方,老夫永远都有愧。大宋的官员,也该永远有愧。”包拯望着这个,他寄予厚望的年轻人,脸上毫无做作之情:“大宋朝对士大夫实在是太厚了,太过了。仅给老夫一人的收入,便相当于一个州的税收。我们做了什么,竟要国家拿这么多钱奉养?”
都知道宋朝官员收入高,或者说中高级官员收入高,但究竟多高,很多人都没概念,不妨就晒晒老包现在的工资单,看个究竟。
首先,包拯倒坐南衙开封府,他完整的官名是——龙图阁直学士、尚书省右司郎中、知开封府事。
乍一看,好像他身兼数职一样,其实不然,老包只负责开封府。
这又不得不再说说,宋朝那独一无二,花里胡哨的官职设置了。因为赵匡胤这个江山是篡来的,得国不正,因此特别担心,将来臣子会有人上演模仿秀,把他的江山再篡了去。所以从立国肇始,宋朝官职的设置,其宗旨就是两个字‘削权’。
对于武将,谁都知道‘稍夺其权、制其钱谷、收其精兵’的国策,对于文官,在倚重的同时,也用设官分职、任非其官的方法,来限制各级长官的事权,以免有人做大。
按照这个制度,一般官员都有‘官’和‘差遣’两个头衔,有的官还加有‘职’的头衔。
其中,‘官’就是我们日常熟悉的尚书、侍郎、大夫、郎中、员外郎之类的官职,但在宋朝,它只是官阶的名称,只用作定品秩、俸禄、章服和序迁的根据,而失去其实际的意义。因此称为正官或本官,又称阶官或寄禄官。
真正决定他实际职务的,是差遣,也叫‘差遣官’,差遣名称中常带有判、知、权、直、试、管勾、提举、提点、签书、监等字,如知县、参知政事、知制诰、直秘阁、判祠部事、提点刑狱公事之类。也有一些差遣并不带上这些字样,如县令、安抚使等。
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第二二三章 生财之道

至于‘职’,又叫‘馆职’,是授予较高级文臣的清高衔头,如某某馆、某某阁大学士、学士、待制等,并非实有所掌。
官员按年资升迁,即便不担任差遣,也可依阶领取俸禄,而差遣则根据朝廷的需要和官员的才能,进行调动和升降。所以真正决定一名官员实权的不是其‘寄禄官’,而是‘差遣’。
譬如陈恪兄弟三个,便属于有寄禄官无差遣的类型。他们是有告身的朝廷正式官员,有品秩、有俸禄、有章服、可序迁,只是啥差事没有,也找不到衙门上班罢了。
不过他们仍有俸禄可领。朝廷将官员从宰相而下、至岳庙主薄共分为四十一等,并按等级来发放俸禄。像陈恪乃正八品左承事郎,每月可以领到六贯钱,两石米麦,另外还有每年两次的衣赐,所发的布料,足够好几个人穿了。
尽管这点收入,陈恪从来看不到眼里,但已经算是不错了。可比起身为东京市长的包拯来,只能算是毛毛雨了。
现在再回过头,看包拯的三顶帽子,便一目了然了,‘尚书省右司郎中’是他的本官,证明他有从五品的官阶,应享受相应的待遇。知开封府是他的差遣,说明他现在的主要工作,是治理开封府。
至于龙图阁直学士则是他的馆职,有了这个头衔,他就是从三品的官员了,级别一下提了四级。显然,他的工资收入,要比陈恪复杂的多。
首先这三个官衔中,只有两个能给他带来收入,其中寄禄官和馆职不能同时领取俸禄,只能以品级更高的为标准发放。所以包拯的寄禄官,从五品的尚书省右司郎中。并不能贡献一毛钱收入。
那么看他的馆职带来的收入,按照规定。龙图阁直学士每月有料钱五十五贯,此外还有各项补贴,包括添支每月十五贯,餐钱每月三贯。衣赐则每年发两次。每次发五匹绫、十七匹绢、一匹罗和五十两绵。
此外,作为差遣官‘知开封府事’,还有每月一百贯添支钱、三十石粮、二十捆柴禾、四十捆干草,冬天又发给二百斤木炭。另外,作为外任藩府的高级地方官。朝廷还划拨给包拯二十顷职田,也就是两千亩耕地,允许他每年收租,并且无需纳粮。通过这些职田,包拯每年还有两千石米的进项。
杂七

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