连石库门带有天井的普通二层小楼她都租不起，何况是这种大宅院，所以她赶忙拒绝。
“呵呵。”王得胜笑了笑，说：“那宅子就算陆小姐你想租也没地租去，就算这会陆小姐现在想买，我手里都没房源。这样的房子，根本存不住，只要露出一丝风声，说是要卖，那买的人多了去了，一点都不愁卖。我领你看的是这种宅院下人的住处。”
见陆轻萍的脸色一下子变得不是很好看，他笑着解释道：“陆小姐，你也别嫌弃，觉得这下人的住处不好。俗话说‘宰相门前三品官’，那个时候这下人也分三六九等，就好比这贝勒府里的大管家，别看他在府里是伺候人的，但是回到自家，那也是老爷，是被人伺候的，那宅子建的不比大户人家差，只是外面不显罢了。”
“下人依附主家而住，虽然这样的宅院后面都盖有供给下人居住的房子，但是这种房子条件一般不说，而且没有隐秘性，谁家说了什么话，做点什么，左邻右舍不一会就知道了。谁也不愿意自家什么事都放到别人的眼皮子底下，因此但凡有点能力的下人都搬出去住。但是因为还要在主家上工的缘故，所以不管是租还是盖，都离主家不会太远。我领陆小姐看的就是这种单独的小院，它们不仅符合陆小姐的要求，而且租金也不高，陆小姐应该能承担的起。”
说是这么说，但是被王得胜领着看了几家，陆轻萍实在是看不出好来，因为都住满了人，而且院子里面胡乱搭建的建筑太多，根本看不出原来宅院的情况。比如本来只是三间正房连着左右厢房的一个小院，住进了拖家带口的三大家。因为房子里都住满了人，没有放杂物的地方，做饭没地方，所以院子的空地上搭建了大大小小的棚子，用来放杂物，作厨房。甚至有的还被用来出租屋，租给人住，而且竟然还真的有人租。
看着一片烦乱，王得胜干笑道：“呵呵，这是没办法的事。一家一户租不起一个院子，只能找人合租，而且这也不关房东的事，都是那些‘二房东’和‘三房东’闹的。不过陆小姐，你放心，等你定下房子，我找人帮你把那胡乱搭建的棚子拆了，收拾一下，准保还你一个干净利落的院子。”
虽然知道王得胜的话不尽不实，若是事情全都是把二房东和三房东做的，她不相信，但是陆轻萍没有戳穿他，在王得胜的带领下，继续看房。王得胜一面走，一面为了避免冷场，向陆轻萍讲述这片平房的由来。“别看现在房子连成片，其实当年没有这么多，很多都是后来建的。当年那些遗老遗少们住在这里有下人伺候，但是那些混的好的下人，在家里也是呼奴唤仆的，所以周边就聚过来不少‘穷措大’，给这些下人老爷们干活。”
“这些下人老爷们可不给他们提供住处，因此他们就去外面捡来砖头和苇席之类的东西，在附近搭建房子，住了下来。等存下钱，再建好的。渐渐的人越来越多，就成了现在看到的这个样子。……后来，这里扩进了租界，也不知道那些洋人是怎么想的，可能是因为租界的老爷和夫人们也需要有人给他们干活不是，竟然承认了这帮人的存在。这么多年来，我还是第一次看到那些洋鬼子这么好说话，真是太阳打西边出来了！”说道后面，王得胜不无感慨。
听了王得胜的讲述，陆轻萍表示明白的轻轻点了点头，再看这些斑驳的墙面，有了一种不一样的感觉，似乎它们正在默默的讲述着当年的沧桑历史，伸手摸了上去，随口问道：“原来住在这里的那些人是不是还继续住在这里？”
“谁知道？我不清楚。”王得胜不以为意耸耸肩，答道：“刚才那些事都是我父亲告诉我的。这都几十年了，老一辈上了年纪的差不多已经故去了，小一辈嘛，要么搬到洋房别墅里面去了，要么混到闸北区去了，要么还留在这里，反正左右离不开这三种出路。倒是那些大宅子，据我所知，还留在原主人手里的没几家。大多都败落了，不得不把宅子出售换取生活费，他们卖了房子之后就搬走了，其中有几家还是我经手的呢。当然，也有那么两家在上海混的风生水起的，不过他们混好之后，房子虽然没卖，但是也搬走了，毕竟现在在上海，住洋房别墅才是时尚。”
陆轻萍跟着王得胜把他手里的房子转了个遍，心里有个数之后，问了一下租一个单独小院的价钱，被王得胜的报价吓了一跳，惊道：“你怎么不去抢！”
“哎呦，”王得胜咂着嘴说：“陆小姐，你这话可不中听。你也不看看这里是什么地方，这可是租界。你当为什么大家都要住在这里？还不是因为这里繁华、干净、治安好、土匪少，还享有治外法权。我打个比方，打个比方啊，你就是犯了罪，华界的警察也不敢轻易闯进租界抓你归案。而且哪怕外面战火连天，你在这里也放一百二十个心，该吃吃，该睡睡，因为外面不管怎么打，也不会打到租界里面来，安全着呢。就冲最后这一条，租金多少都不算多。”
见陆轻萍不为所动，王得胜继续卖弄嘴皮子，试着说服陆轻萍同意他的价钱。“而且刚才我领陆小姐你看的房子，虽然不是小洋楼，但那也青砖瓦房，还带个小院子，这条件哪找去？陆小姐，你别看那院子乱糟糟的，但是绝对是好地方，收拾出来一点都不差，就是被这帮子‘穷鬼们’给糟蹋了，所以才看着不成样。”
“我还是觉得太高了。”陆轻萍回了一个价钱。
听陆轻萍说出的数字，王得胜咗了一下牙花子，叹道：“陆小姐，你这压价也压的太狠了吧？陆小姐，你别看住在这里的人很多，其实把房子租出去，这个税那个税的一交，再加上每年的房屋修缮费用，把房东的租金一交，我这边根本赚不了多少钱。我每天跑下来，也就剩个辛苦钱。”
“陆小姐，现今这租房市场情况如何，我不说你也清楚。我是真的没和你多要，这租金可不算高。不信你去打听打听，我王得胜在房产经纪这一块可是有口碑的。陆小姐，现在租房的多，买房的少，租房这一块基本上是供不应求，不管什么样的房子都不愁租不出去，何况这里是租界。若是你要买房的话，我绝对给你优惠，但是要租房的，少了这个价钱，我绝对不租。”王得胜分毫不让，给陆轻萍下了最后通牒。
“那要是买的话，多少钱？”陆轻萍其实很不愿意租房子住。因为当年她在法国读书的时候，因为各种各样的原因，曾经创下过半年搬了九次家的记录。本来家里是想锻炼她的独立自主的，后来家里一看，觉得不行，没办法，只好在她的学校附近给她买了一套公寓，这才结束她的搬家生涯。
如今陆轻萍怀里有冷太太给的八千块存折打底，而且她又想出一个珍珠奶茶这个投资小，见效快的生意，心里有了底气，见房租这么高，算了一下，觉得似乎是买房更划算，因此决定要是价钱合适，就买房，不租房住了。
☆、第17章
听陆轻萍由租房改成买房，王得胜惊讶的张大了嘴巴，为了确保自己没有听错，他赶紧作进步一确认。“陆小姐，你说你要买房？”
“是的，我觉得租房不划算，还是买房合适。房租现在已经不是一年年涨，差不多是月月涨了。如果一直这样下去，我租几年房子的钱，也差不多可以买一套房子了，所以倒不如现在直接买一套好了。”陆轻萍毫不犹豫的说道。手里有钱，干嘛还租房，不买房？“只是这里的房子卖吗？”
王得胜赶紧答道：“卖，只要价钱合适就卖。只是不知道，陆小姐你看中这里的哪套房子了？”想要买房，你总该说个目标吧，我也好报价。
这边的房东老早就想把手里的房子卖掉了，因为这里的房租对房东来说，宛如鸡肋。同样的面积，不管怎么租，平房的价钱都租不出在这之上盖楼租出的价钱。但是拆了盖楼吧，算下来连拆带建的钱不如直接买一块地皮盖房合适；租出去吧，每个月拿到手的房租还不够生气的呢。
因为通货膨胀，房租大涨，但是他又不能月月涨租，只能看着二房东和三房东拿着自己的房子大发其财，实在是憋气。眼不见心不烦，这样的话，还不如卖了干净。房东早就起意想把房子卖掉，但是如今的人买房的少，宁愿租房也不肯买房，所以不得不把房子一直留在手里。
陆轻萍直接将其中一套小二进，里面胡乱搭建最厉害，差不多住了十几户的房子报了出来。她之所以看中这套房子，倒不是看出这套房子有多好。在她眼里，王得胜带她看过的房子比北京的大杂院还乱，根本看不出什么好坏来。之所以选它，是看中了这房子的左邻右舍。左边空置，还没租出去。右边，听说只住了母女两个，比较清静。再就是房子看着越杂乱，越好压价钱，毕竟谁也看不清原貌怎么样。
听陆轻萍说了目标，王得胜不由得吸了一口凉气，他显然猜出了陆轻萍的用意，想了半晌，试探着报出一个价格。
陆轻萍笑了，说道：“难道我在王先生眼里是冤大头不成？王先生也别糊弄我，租房市场和买房市场可不一样。我虽然不清楚行情，但是也知道现在房市不景气，房子出租的话，倒是不愁租，但是要卖的话，买的人可不多。九一八事变后，东洋鬼子为了转移国际视线，于次年在上海制造了‘一二八事变’，上海的房地产因此受到了很大的打击，而且‘屋漏偏逢连夜雨’，不说之后的全球性经济危机对上海房地产买卖的影响，只说国内的白银外流，还有之后美国为此制定的‘白银法案’曾经造成房市的崩盘。这种情况下，你报出这个价格，把我当傻瓜吗？”
被陆轻萍问得王得胜哑口无言，只能干笑着装傻。他这才想起，眼前的陆轻萍不是他接触过的那些骄纵任性，只知道玩乐，不知世路的大小姐；也不是那些只知道相夫教子，遵从三从四德的老式妇女；而是从西式学校毕业，接受新式教育，在圣玛利亚女中作老师的新式女子，她们这样的人，每天都要看报纸的，是关心时政，全球经济，国家大事，……社会情况，她们差不多都知道一二，不好糊弄。
想了想，一跺脚，王得胜发狠道：“既然陆小姐都清楚，我这三板斧也不敢再卖弄了。我也不打埋伏，说个实在价，房价XXXX，而且必须一次性付清。就这个价钱了，一分都不能少，这已经是房东给出的底价了。低于这个价钱人家宁可把房子留在手里，慢慢收租，也不肯卖。”
陆轻萍在心里盘算了一下，觉得还可以接受，但是不能这么爽快答应下来。“王先生，价钱呢，不是不可以接受。你也看过那房子了，里面住了那么多的人，还有那些乱七八糟的搭建，除了留下走路的那条羊肠小道，都没地方下脚。这房子我就算买到手，先不说要不要翻修这话，单要收拾出来，就是一件即花工夫又花钱的事。这笔花费怎么算呢？”
比起租房的那点佣金，显然卖房的佣金更多。现在经济不景气，房产中介这口饭也不好吃，王得胜还是很希望这笔生意能做成的，因此他苦笑了一下，说：“陆小姐，我明白你的意思，你是想再讲讲价钱，但是真的不行。我刚才已经将房东的底价都报给你了，真的不能再便宜了。这个价钱，买这么一所房子，真的不算贵。至于里面住的人，你放心，一旦你确定买下，付钱之后，他们就会被安排搬走，三天之内，绝对搬得干干净净的。至于里面的东西，房东是不可能会掏钱收拾的，只能你这边动手了。陆小姐，你看这样好不好，看在唐小姐的面子上，佣金我少抽你一个点，用那个钱来收拾房子，就当我和陆小姐认识一场，贺陆小姐买新居，搬新家送的礼金，如何？”
王得胜都这么说了，把自己的利益都让出来了，就算陆轻萍还有杀价的心思也不好意思开口了，于是点点头说：“那我就谢谢王先生的好意了，就这样办吧。王先生拟完房产合同我就签字付钱。不过王先生要确保这房产上没有其它纠纷，将来要是因此起了纠葛，我可要找王先生算账的。”既然已经确定要买房了，陆轻萍自然要把话说道前头。
王得胜见陆轻萍松口，心中高兴，听她这么说，赶紧拍着胸脯保证说：“放心，我知道陆小姐担心什么，不过我以我多年作经济的身份向陆小姐保证，绝对没问题。陆小姐买下的这所房子只是让那些穷鬼门糟蹋的不成样子了，其实那个院子原来是当年跟着那些遗老遗少过来的一个有点体面的下人一家子的住处，不同于那些后来苦哈哈自己胡乱搭建的，说不清楚，那个院子产权明确的很，期间几经转手，交易的时候，我还曾经从中过过手呢，所以清楚的很，一点问题都没有。”
为了避免夜长梦多，王得胜带着陆轻萍直接来到房产经济所，将房东早就签好名，存在他在这里的房产买卖合同拿出来给陆轻萍看。陆轻萍看过之后，觉得没问题，签好字，直接付钱。她这边只等着王得胜带着合同到公证处公证，办地契了。等陆轻萍把地契拿到手那院子就是她的了。这是她在民国的房子，也是第一个家，陆轻萍此刻才稍微对民国有了点归属感。
从房产经济所出来，陆轻萍忽然想到借钱给她的冷太太，她觉得冷太太未必会同意她买房，因此就问系统，“什么是‘白银法案’？”在她买房压价的时候，系统曾经为她提供帮助，当时它曾经提到过因为美国的白银法案，造成上海金融恐慌，地产爆跌这样的言语，因此还要眼前还有个王得胜，陆轻萍没时间深问。
如今她有时间了，自然要详细了解一下。她在现代的一位朋友，股市操盘手，曾经说过“危机和机遇是并存的，在金融震荡的时候，虽然大盘下跌，跌的股民甚至要跳楼，但是如果能够抓住时机，一夜暴富也不是不可能。”因此陆轻萍想着如果能从中这个白银事件中插一手，说不定能大赚一笔，也好填上冷太太的那个窟窿。
“是列强掠夺华夏财富的一个法案。”系统一面说，一面传了一系列影像资料给陆轻萍看。“虽然期间有不少人跟在列强后面喝汤，但是如果你现在想要